我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐您好，因为小孩子马上到了要上学的年纪，准备买学位房了，想要好一点的教育资源。但是天河越秀的太贵，手里资金有限，还有其他教育资源好一点的可以推荐的吗？
回答：说起学位房，很多家长第一反应还是老牌教育强区越秀以及有升学优势的天河。其实楼姐认为，海珠区的学位房，稳定性比天河区更强！
海珠全区有省市一级幼儿园20家，省市一级小学25家，省市一级中学17家等，学位一点都不缺。
从公布的数据我们可以看出，海珠属于后起之秀系列，16、17年虽落后于越秀，但也一直紧随其后，它还在18年实现了反超，成为广州市中考均分第一。而反观天河，在中考成绩方面是远不如海珠、越秀的。
大部分楼盘的价格其实在2万-5万的均价之间，还有小部分是5万-7万的，9字头的楼盘也就一个保利天悦罢了。
楼姐总结下来，与天河的“天价房”对比，海珠区的学位房有着起步低，选择面广，综合性价比较高的优势。
这意味着同等价格区间下，海珠学位房不必牺牲居住体验去纯粹追逐学位房的溢价，其在有好的教育资源外，周边的交通，商业配套以及自身的户型产品，都会为自身楼盘附带价值。
而仅有教育资源优势的学位房，一旦有教育体制改革的时候，比较容易受到影响。所以买学位房真不必“死撑”天河，海珠也未必不是一个好选择。
提问：楼姐，惠阳有什么规划吗？房价会不会上涨？
回答：纵观全局，惠阳在下的是一盘大棋——构建产业发展平台。
重点谋划推进惠阳智慧科技产业园、惠阳智能制造产业园、中韩产业园惠阳空港片区、惠阳人工智能产业园、惠阳智慧互联科技园、惠阳信息科技产业园等六大产业平台。
产业的汇集会形成集聚效应，增强效率的同时扩大影响力。
这些产业也不是无需进驻的，它们和龙岗、坪山的产业有很强的联动性，将形成共赢的局面。
毫无疑问，在区位、交通、产业、置业门槛等方面都具有优势的惠阳，是承接深圳各种利好的最佳区域，未来也将随着都市圈的融合迎来价值飞升。
提问：楼姐你好！工作在广佛交界的龙溪地段，现有存款35万，有广州户口，刚需自主，30岁单身，尽量想买在广州，不打算长期在佛山发展。请问，是否有合适的公寓值得买？要靠近地铁的，希望楼姐给个建议！
回答：根据你的情况，可选：万科米酷。万科物业，50年产权，靠近地铁21号线“天河智慧城”站，配套充足，产业多，租赁市场活跃。
提问：您好！楼姐！我在广州工作多年，今年想在长沙买一套房，梅溪湖这个板块怎么样？有投资价值吗？
梅溪湖和星沙，哪个区域值得买房？
回答：在长沙楼市之中，存在着所谓的区域鄙视链。老长沙人一贯看不上星沙，认为那是妥妥的乡下。这些年长沙向西发展，梅溪湖的城市面貌已经日新月异。
星沙有很多工厂，比如可口可乐、三一重工、上汽大众、蓝思科技等工厂，带动了星沙的经济发展。但是，说起星沙的教育资源，一直被长沙市孤立，没有一所名校。
星沙、梅溪湖，都是长沙的副中心，不管是在环境、教育、交通、产业经济还是生活配套上，梅溪湖板块都占据了很大的优势。
与星沙对比，梅溪湖的教育资源非常优秀，长郡梅溪湖、师大附中梅溪湖、周南梅溪湖，这三个学校都是长沙公办初中之中比较有竞争力的。
从未来的发展前景上，星沙还游离在长沙县内，市里不可能放着城西不发展，而浪费大精力去发展一个县。
提问：楼姐，兰亭盛荟这个楼盘值得买吗？
回答：总体来看，值得入手。
兰亭盛荟位于天河中心，距离5号线东圃地铁站500米，靠近国际金融城。
广州国际金融城总占地面积8万平，分为东西两区，西区将建起970米建筑，东区则将建起750米高的建筑，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。兰亭盛荟总建筑面积约36万平方米，共分为三期开发，16栋高层电梯洋房组成。
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，用地面积约4.7万㎡，总建筑面积34.7万㎡，高达266米！其中，住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7·6万㎡，项目总投资约20亿。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
本文来源：广州楼姐
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