深圳再添新地标！物美科技南方总部大厦中标方案

2021年7月6日物美科技南方总部项目建筑方案设计国际竞赛方案评审会成功举行。评审委员听取了6家设计机构的汇报、答疑及讨论，对设计机构提交的全部设计成果进行审阅和对比，6家设计机构的方案设计成果均达到了一定的水平，特别是前两名方案在不同方面如结构、形态及空间使用上都有创新的想法，具有深圳新超高层建筑的代表性，且具有可实施性。经过评审委员会讨论及 6 轮投票选出一等奖设计机构：深圳市建筑设计研究总院有限公司。

项目介绍

物美集团是中国最大、发展最早的现代流通企业之一，物美南方科技有限责任公司为福田区重点企业，于2019年1月在福田完成注册，注册资本5亿元。2019年6月，物美南方科技有限责任公司与福田区签订了落户福田合作协议。同年12月12日，物美南方科技有限责任公司与深圳市政府签署了总部经济发展合作协议。目前，物美南方科技有限责任公司正在积极筹备福田区数字化流通供应链总部的项目建设。

物美科技南方总部位于福田【中心区】法定图则06-10地块，福中路与金田路交汇处东北角，福田中心区地处深圳市核心位置，是全市唯一一个集行政、文化、信息、国际展览、金融商务等于一体的综合服务中心，集中体现了深圳的国际城市形象。随着福田中心区综合服务职能的进一步强化，不仅被确定为城市主中心之一，更将成为粤港澳大湾区最具影响力的地区之一。

专业评审

2021年4月物美科技南方总部项目建筑方案设计国际竞赛启动，共58家设计机构报名参加。5月11日举行资格预审会，经评委组遴选，6家设计机构入围下阶段。

本次方案评审委员会由严迅奇建筑师事务所有限公司主持建筑师严迅奇担任主席；评委包括URBANUS都市实践建筑设计事务所主持建筑师王辉，深圳华汇设计有限公司总建筑师肖诚，同济大学建筑设计研究院 （ 集团 ） 有限公司集团副总建筑师曾群，奥雷舍人事务所合伙人张启民，甲方代表物美控股集团董事长张斌，物美南方公司总经理孙晓光。

一等奖：绿色之脊

深圳市建筑设计研究总院有限公司

深圳作为改革开放的前沿城市，其包容开放的城市精神吸引人们汇聚于此。如何在城市中心区狭小用地中释放更多的城市空间、创造高品质办公场所，是本次设计的核心目标。

方案希望建筑本身展现物美企业独特的气质，打造一座面向城市未来的超高层建筑。设计方案庄重简洁、舒缓渐变。核心筒偏向一侧，获得最大化中心区景观视野和灵活的平面布局。

塔楼分为低、中、高三段，自下而上微微收分。

低区包含入口大堂、商业、教育培训等功能，四根巨柱与斜撑结构将底部架空，形成17m通高的开放城市花园。宜人的环境吸引人们在此停留、漫步，充分展现物美集团打造“美好生活”的企业愿景。学院报告厅面向中心区展示企业的朝气与活力。办公空间每三层设为一个工作单元，适应办公模式的灵活变化。

空中大堂高效连接高低两区，也为办公人员提供了方便可达、视野开阔的休憩场所。

塔冠位置设置屋顶展厅和空中花园，可在此举办企业展示，商务接待等丰富活动。项目融合先进的机电系统、智能操控、绿建设计等提升建筑的科技性，真正塑造一座适应未来的物美总部。

方案希望为城市提供轻松的角落，将绿色与科技的文化向周边延伸。为深圳这座年轻的城市增添一道靓丽的风景。

专家点评

优点：

• 建筑方案本身有助于企业的品牌建设和可持续发展。

• 方案成熟理性，综合考虑了城市需求和功能使用需求。

• 以偏筒设计最大化实现了中心区中轴线景观的利用和对话，底部17米高的底层架空空间创造了有价值的城市公共空间。

• 结构与空间逻辑清晰，每三层设置了共享办公空间，符合科技总部公司未来灵活多变的空间使用要求。

深化建议：

• 需要考虑单侧边大空间在各种不同平面布局情况下如何满足消防规范。

• 建筑大面朝西，如何设计科学有效的遮阳措施。

• 需加强造型与外立面的独特性及标志性，东立面需要提升形象。

二等奖：建木中心

CRA-CARLO RATTI ASSOCIATI 卡洛拉蒂设计事务所

深圳是一个充满活力的科技中心，是中国先进科技公司的孵化地，吸引着来自世界各地的人才。在这种独特的背景下，物美围绕技术和创新发展出了其核心价值，并致力于提供优质产品。

建木中心将这些价值观结合在一个标志性建筑，该建筑为40000人生产食物：世界上第一座种植摩天楼。利用太阳能，我们创造了一个独一无二的立面，采用动态遮阳营造舒适的室内环境，同时种植新鲜健康的食物。

物美总部是一个沉浸在大自然中的独特工作场所，其绿色立面响应用户需求。其热闹的公共广场是深圳中央商务区 (CBD) 的主要目的地之一，结合了自然和公共活动，将游客引导进入物美的旗舰店：一家出售建木中心本身生产的蔬菜的超市。在多层的公共空间中，游客可以体验完整的美食之旅：从播种到收获，到购买再到食用。食品生产链得以在一个透明、清洁和高科技的过程中被完整展示。

现代、高端的大堂欢迎物美的客户和员工，同时最先进的技术确保他们工作生活顺畅愉快。建木中心像一棵树连接着天地，底部与方形的城市网格相契合，顶部则融入环状的自然循环。裙楼和屋顶的郁郁葱葱的花园，也为这座城市提供了一个全新的空中餐厅，让客人仿佛置身于深圳的天际线，成为彰显物美全球形象的独特地标。同时以创新的绿色建筑从战略上完善福田CBD的中轴线和天际线。

物美建木中心将成为深圳的绿色明珠，以前所未有的方式实现自然与科技的和谐，成就今天的奇迹，成为未来城市新常态的标杆。

专家点评

优点：

• 建筑方案本身有助于企业的品牌建设和可持续发展。

• 方案的生态及科技概念具有前瞻性和启发性，是高层建筑垂直绿化设计的新解读。

• 方案造型大气，匹配该建筑所属城市位置应有的标志性。

深化建议：

• 应深入研究新技术的可实施性及运营的可操作性。

• 应进一步论证结构合理性。

第三名：物美＋

悉地国际设计顾问（深圳）有限公司

本方案核心目标是打造一个融入城市环境、科技、智能、可持续的建筑。基于福田CBD规划的理念、周边的资源特征及限定因素，基于“物美科技南方总部”独特的办公诉求，以互联网+的时代特征，提出“物美＋”的办公与新功能及组织形式，设定一种“十”字型的交通及公共空间体系，串联的垂直办公社区。

• 物美+科技：结构即科技，清晰定义“十”字型服务与活力体系，串联个办公单元，“十”字也是建筑的结构体系，使得建筑本身成为科技的代言。
• 物美+智慧：一种基于当代，着眼未来的智慧型办公模式——一种更自由，更流动，更开放的办公与生活的情景。
• 物美+南方：高密度城市区域，架空，开放有顶的城市与建筑灰空间的塑造

专家点评

• 此方案提供一个独特的“十”字形结构布局，而外形与结构有机结合，制造出一个独特的形态，提供了一系列颇具特色的垂直空间。

• 独特的结构形式令首层空间相对开放，有利融合公共空间及增强公共空间的流动性及联通性。

• 建筑形态标志性较强，但对办公空间使用灵活性有一定的限制。所有共享功能主要局限于十字结构中间的垂直空间，可能在实际感受上带来不必要的问题。

第四名：流动的景观廊

PES-Architects Ltd.

本方案设计通过在摩天大楼的中间楼层和地面层置入有机的波浪形公共空间，创造了标志性的建筑形象。物美总部办公功能位于建筑的高区，可租赁和可销售的办公空间位于建筑的低区。在这两部分功能区之间，方案从物美的LOGO中汲取灵感，用一个波浪状的绿色户外拱廊来划分功能区。以这种方式形成的空中庭院重新诠释了公司在天际线上的标志性，形成了一个雕塑般的空中公共空间。

同样的波浪形态将大楼从底部抬起，形成开放而动态的商业空间。大气的坡道穿过玻璃界面延伸到道路上，将市民广场的人流吸引到大楼内。大楼内部的坡道围绕核心筒蜿蜒向上，引领人流通过室内外打通的商业空间漫步到共享办公空间，享受丰富的业态和活动。

物美科技南方总部项目的设计提案平衡了美学与功能性诉求，通过雕塑感的公共空间置入，创造别具一格的塔楼形象。相信这样的设计能够用建筑的方式为集团创造新标识，成为物美集团崭新的名片！

专家点评

• 此方案设计虽然简洁明快，但造型及空间设计意图倾向于保守，总部形象不够突出。

• 平面布局及结构形式未有突破想法。

• 地面至三层的环绕坡道+塔楼中层共享功能的环绕坡道较有特色，但未能带来足够的独特性。

第五名：科创魔方

HPP International Planungsgesellschaft mbH

项目位于福田中心区中轴线东侧，将作为物美科技南方总部办公与生活交流的中心。建筑设计着力打造具有“现代稳重的企业形象、创新科技的办公体验、立体连接的多维互动、极致高端的观景视野、绿色都市的垂直生态、开放包容的公共空间”。项目打造“科创魔方”的设计概念，造型简洁干练，通过魔方体块的组合、抬升及错动，形成错落有致的建筑节奏。通过底部抬升形成首层公共空间和通高的首层办公大堂，强调与城市界面的互通，打造更包容开放的空间体验。中部建筑体块的上下移动，区分上下不同办公属性的同时，形成建筑最大亮点“空中大堂”。顶部的总部会所同样展现出通透高挑的气质，270°无遮挡的建筑体量是对城市人文、自然景观的绝佳回应。

专家点评

• 整体关系明确，概念较清晰完整，底层北面架空形成灰空间，对城市比较友好，但整体空间及造型效果比较低调，未能有效大气地呈现总部气派。

• 公共层位于高低区之间，与形体处理一致，但与内部的空间关系和功能关系应更好有逻辑；顶部西向大堂有标志性，但西晒问题应考虑；立面以水平线条渐变方式形成自身语言，但对视线的影响需谨慎考虑，整体关系相对缺少新意。

• 地面东西公共通道及广场未能配合具活动的功能场所，商业楼层可达性欠理想。

第六名：数字基因

Archilier LLC

设计聚焦如何打造体现专属物美的现代甲级高层办公楼，表现物美“与生俱来的的数字化基因”特质。并在福田中轴线这一特定的城市环境下体现其科技，绿色，面向未来的气质。设计要点如下：

立面书写物美领军数字化转型基因图谱 – 体现物美DNA独特气质

用三角窗作为基本语汇基因，根据景观，朝向沿四个立面逐渐展开，每个立面即不相同，又是不可分割的“物美故事”的一部分。变化和动感表现在简洁的体量之上。

外守方谨，内蕴秀庭 - 尊重城市方正界面，重点打造内部灵动空间

外部体型方正大气，严守福田中心区的城市界面。内部提供丰富灵活的中庭空间，结合立面设计策略，朝向西南的景观面。中庭在不同的高度上，以东方的设计思维，向外借景，向内连结不同区域与功能，提供张弛有序的办公活动场所。

连接城市，空间价值最大化 - 总图与核心筒策略

塔楼南侧设大堂落客广场彰显企业形象，西部留给人行广场，与中心绿轴互动，形成人车分流。采取偏心核心筒，减少与北邻塔楼对视，裙楼西侧形成进深较大的商业空间，与金田路一侧公共广场人流互动。

引入绿植升级工作与生活体验

三角窗一面朝向开阔的景观，另一面设计了独特的爬藤绿植，为员工提供眼前的绿意，可开启窗扇的设计让空气经过绿叶进入室内，带来清新的空气。

将莲花山、市民中心区的绿色环境延伸至项目中，将绿意从首层景观，沿建筑立面向上，在裙房露台、室内中庭及屋顶花园，创造与工作空间融合的绿色空间。为办公人群提供了多样的休息、交流与分享的生活空间，高度的工作效率来自于生活与工作的良好平衡。

专家点评

• 设计形象较为牵强，既未能显示高科技的联想，亦只很表面地显示绿色生态。

• 塔楼外形虽然简单，但立面处理琐碎，裙楼体型则过分堆砌，未能有说服力的与地面公共空间融合。

• 设计采用靠北偏筒布局，在景观考虑上有一定欠缺，但对办公楼层的使用灵活性或大空间的释放无显著的好处。