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广州楼市点评:南沙人口大幅度下调,说明了什么问题?

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,之前去过南沙看房子,马路上经常车比人多,南沙未来会有大量的人口流入吗?


答:根据2017年颁布的规划,至2025年,南沙新区预测常住人口规模约为230-270万人。按照2017年南沙常住人口约73万来估算,8年的时间内,南沙需要新增人口近155万,这已是最低的完成指标。

楼姐统计了2015-2020年南沙人口规模以及增长情况,整体大方向是人口流入,每年增速都在4.4%左右,增加人数在3万人左右。按这个增长速度,一年涌入约三万人,155万大概需要半个世纪时间,乍看之下兑现目标遥遥无期。

南沙人口增长形势,似乎比想象中还要严峻。

房地产要看人口,但也不要唯人口论,要看人口流入的趋势。

想想40年前的深圳,也只是个寥无人烟的小渔村。

如果你想成为一位新南沙人,掘金南沙楼市财富机遇,当下,也许是最好的机会。

提问:楼姐,我最近在看广州的二手房。

总价预算400万,中介推荐了6个楼盘,分别是:万科金色梦想、实地常春藤、保利春天里、时代云图、誉城北苑、保利塞纳维拉,请按照投资价值排个序,哪些楼盘值得买?

楼姐还有推荐的楼盘吗?

回答:根据投资价值,先后排序:万科金色梦想→誉城北苑→实地常春藤、保利塞纳维拉→时代云图→保利春天里。

推荐的其它楼盘:深业江悦湾、叠翠峰。

提问:楼姐你好,我是上海人,感觉石家庄是房价洼地,打算在裕华区买房,有投资价值吗?

回答:裕华区位于石家庄主城区东南部,对比其他城区,裕华区的市容、市貌是最好的,整体房价在石家庄是比较高的,均价在两万左右。

论商业配套,裕华区在石家庄排第一,万达、西美、众美、联邦、怀特,再加上中冶盛世广场、融创中心商业、东南智汇城商业,各大商圈互相呼应、构建了整体的商业体系,带来的是高品质城市生活。

裕华区的地理位置、商业配套均是石家庄的顶尖水平,决定了裕华区的购房群体多以高端改善为主,也就产生了现在的房价。

提问:楼姐,以后在武汉限购区买房,要凭房票买了,一张房票只能登记一个楼盘。这是什么情况,又是什么意思?

而且房票期限仅有60天。武汉将迎来房票时代了吗?


回答:武汉新房房价已连续14个月保持上涨,新房价格依旧坚挺,同比涨幅高达6.7%。此前,武汉曾明文规定,新房、二手房一年涨幅不得超过5%。显然,武汉6月新房房价涨幅已“超标”。

这样一通看下来,武汉这轮凭票买房的雷霆手段就不难理解了。

疫情之后,武汉房价本来就已接连飙升,有炒房客的参与之下,甚至有着失控的危险,这时祭一式杀招出来,目的就是为了震慑住各方。

准确说,就是想要购房,必须看你有没有资格,有了资格给你一张房票,用房票去购房,一张房票一次只能选择登记一个楼盘,不能同时选择好几个,这就有很大限制了。
首先,打击房地产投机者。没有票上不了“船”,不能随意购房;
其次,大大分流。购房人数和新房数量有限下,远了一个就不能同时远另一个了;
第三,大家选择可能会更加谨慎了。因为机会不多,选择面也变窄,所以可能会更加珍惜机会,同时也倒逼房企提高房子质量。

武汉今天这个政策,只是过去政策的总结,对于市场来说,的确规范一点。当然必须配套开盘是不是集中,锁定认筹时间等才有一定影响。

提问:楼姐,您好!在国内,哪个地方老龄化不严重呀?想买房投资在哪个地方好呢?

回答:珠三角人口最多也最年轻

截至目前,珠三角还是中国人口老龄化程度最浅的城市群。在中国主要的城市群中,广东65岁以上老人占比为8.58%,刚刚迈过7%的老龄化门槛,但未到深度老龄化水平,是中国所有城市群中老龄化程度最浅的。
这意味着珠三角在未来依然可以比其它城市群更有机会享有剩余的人口红利窗口,城市的负担更轻,经济发展的动能也有机会更强。

珠三角是中国过去10年来人口流入最多的城市群,而且是中国人口、产业集聚程度最高的城市群。

这是为何珠三角核心城市房价10年来涨幅迅猛的核心解释,同样的土地上,它生活了更多人,创造了更多的财富,这些最终都会反馈到周边的不动产上。

提问:您好,楼姐。我今年想买一套房子,目的是刚需自住的情况,最近跟家人一起看房子,禅城奇槎这个地方怎么样?感觉近几年涨幅也有,适合自住吗?

回答:作为广佛双城中心,奇槎地理位置可谓天生丽质,不仅是禅南顺的“金三角”,上接千灯湖,下连顺德北部,背靠季华路商务带,还是佛山的东大门。

15分钟车程到达广州南站;30分钟到达白云机场;30分钟进入珠江新城;45分钟到达南沙自贸区。附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线奇槎站,就在区域内经过,未来都可与广州地铁接驳互通。

奇槎目前的商业配套比较欠缺,在泰丰附近的商业体--鄱阳城,还在招商。板块未来还有多块商业用地待出让。

教育配套方面,奇槎片区规划有150亩教育街区。目前已有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校、环湖小学东校区等;英国LEH国际学校

奇槎总结:2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡,而如今新盘价格普遍在2.7W以上,部分楼盘直奔3W,三年涨幅100%,单论涨幅都超过了千灯湖。

这里价格为什么一下子这么高,是因为很多楼盘拿地价较高,加上打造“富人生活区”的定位,稀缺的滨水资源配套,投资不建议追,自住可以买。


本文来源:广州楼姐

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