网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

疫情危机的另一面:全球迎来20年来最广泛的房价上涨

0
分享至

来源:金融界网

在疫情期间,几乎每个主要经济体的房价都在飙升,这形成了20多年来最广泛的市场反弹,并重新引发了经济学家对金融稳定可能受到威胁的担忧。

在经合组织(OECD)数据涵盖的40个国家中,只有3个国家的实际房价在今年头3个月出现了下跌——这是自2000年开始编制该数据系列以来比例最小的一次。

分析人士表示,历史低位的利率、疫情封锁期间积累的储蓄,以及人们在家办公对更多空间的渴望,都推动了这一趋势。


国际清算银行货币和经济部门负责人Claudio Borio说:短期内来看,房价上涨可能是“对经济有利的事情,因为已经拥有房产的人感觉更富有,他们可以根据资产估值增加支出。”

不过他警告称,如果这种情况持续下去,就可能演变成一种不可持续的繁荣,最终可能导致经济活动“逆转”,尤其是在伴随着强劲信贷扩张的情况下。

房价上涨提速

随着各经济体从去年由疫情引发的严重衰退中复苏,2021年第一季度,经合组织(OECD)富裕国家的房价年涨幅达到9.4%,为30年来最快增速。


IMF研究部门宏观金融部副主管Deniz Igan指出,“过去一年,北半球大部分地区的房价都出现了强劲增长”。

数据显示,这种广泛的趋势在第二季度继续。在美国,4月份房价以近30年来最快的年率上涨。英国、韩国、新西兰、加拿大和土耳其等国仍保持强劲增长。

达拉斯联邦储备银行高级研究经济学家恩里克Martínez-García表示,一些国家正显示出“住房热”的迹象。他将这种发展归因于疫情期间的财政和货币刺激。

房价为什么上涨?

Borio表示,在经济活动疲弱时期,利率处于创纪录低位的“极其宽松的金融环境”帮助房价以异常快的速度上涨。

相对于租金和其他投资,较低的借贷成本使购房更容易负担。

此外,许多家庭,特别是那些已经富裕起来的家庭,自疫情开始以来积累了大量储蓄,因为封锁限制了支出。

Martínez-García表示:“这些资金中有很大一部分流入到了房地产市场。”

与此同时,在封锁期间长时间呆在家里之后,更多的人决定搬家,通常搬到更安静的地方的更大的房产,他们涌入了房地产市场。

评级机构Scope Ratings的经济学家Mathias Pleissner表示,这种情况被“供应不足和建筑价格上涨放大了”。随着全球供应链面临压力,建筑库存出现萎缩,钢铁、木材和铜等材料的成本迅速上升。

加拿大丰业银行副首席经济学家Brett House警告称,“(住房库存)存在结构性供需失衡,在未来几个月里,这种情况只会升温。”


这是泡沫吗?

经合组织成员国的平均房价增长速度快于收入增长速度,这使得人们买不起房子。房价的上涨速度也快于租金。

牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater表示,与长期趋势相比,发达经济体的房地产被高估了约10%。据他计算,这使得本轮经济繁荣成为1900年以来规模最大的一次——尽管远不及金融危机爆发前的规模。

然而他也指出,一些推高价格的因素是暂时的,如政府税收优惠和疫情导致的经济混乱,包括港口延误导致的全球供应链中断。

他表示,信贷增长低于全球金融危机爆发前,这表明“与2006-2007年等其他年份相比,出现崩盘的风险更低”。

IMF的Igan认为,抵押贷款增长主要是由财务状况良好的人推动的,而在大多数发达国家,家庭负债水平都低于金融危机前,这表明,出现一波违约和甩卖潮的风险较低。

一个关键因素与近15年前的情况有所不同:受到前一次房地产泡沫破裂创伤的央行现在更加警惕了。


新西兰央行已将房价纳入其职责范围,欧洲央行已要求欧盟统计机构将房价纳入其总体通胀计算。

美国银行经济学家Aditya Bhave表示,世界各地的政策制定者“现在敏锐地意识到了住房政策的风险”。他补充称,与2008年相比,这“显著降低了出现不利结果的可能性”。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
压倒性结果60:4!欧洲突破“一中政策”9天后,默克尔挺身而出

压倒性结果60:4!欧洲突破“一中政策”9天后,默克尔挺身而出

要闻每日关注
2021-09-21 08:25:32
男子以拒绝买单的方式,胁迫KTV“公主”与其发生性关系后获刑!

男子以拒绝买单的方式,胁迫KTV“公主”与其发生性关系后获刑!

深海再深也不及深情
2021-09-20 22:51:59
想在中国赚3倍钱的潘多拉,还有姑娘爱买吗?

想在中国赚3倍钱的潘多拉,还有姑娘爱买吗?

新周刊
2021-09-20 23:06:50
许家印“家书”曝光!隔夜美股也崩了,恒指强势拉升,发生了什么

许家印“家书”曝光!隔夜美股也崩了,恒指强势拉升,发生了什么

和讯网
2021-09-21 10:37:41
嫌医院人工授精太贵!单身女子网购受精工具包:成功怀孕

嫌医院人工授精太贵!单身女子网购受精工具包:成功怀孕

和讯网
2021-09-20 21:08:57
果然被王毅说中!孟晚舟突传重要信号,“围剿特鲁多”响彻加拿大

果然被王毅说中!孟晚舟突传重要信号,“围剿特鲁多”响彻加拿大

前沿时刻
2021-09-20 21:58:06
科学家联名呼吁停止接种加强针 是对科学的背叛还是另有原因?

科学家联名呼吁停止接种加强针 是对科学的背叛还是另有原因?

资讯沸点
2021-09-21 06:47:36
前车强行加塞,后车故意撞车,谁的责任?交警:最后再说一次

前车强行加塞,后车故意撞车,谁的责任?交警:最后再说一次

热点资讯百晓生
2021-09-21 01:09:37
吉林男子为护妻将姐夫打成植物人:法院认定防卫过当,检方抗诉称“判决有误”

吉林男子为护妻将姐夫打成植物人:法院认定防卫过当,检方抗诉称“判决有误”

红星新闻
2021-09-20 23:08:04
啥都能扭蛋 日本网友29元扭出i7 CPU

啥都能扭蛋 日本网友29元扭出i7 CPU

中关村在线
2021-09-21 02:45:37
30单退款10单!小伙被外卖APP“拉黑”?这次网友一边倒…

30单退款10单!小伙被外卖APP“拉黑”?这次网友一边倒…

新闻坊
2021-09-21 07:38:47
“变形”屏幕背后:理想与现实的3600公里

“变形”屏幕背后:理想与现实的3600公里

澎湃新闻
2021-09-20 13:28:17
被继父白嫖7年,被野男人白睡15年,酒井法子被睡烂了

被继父白嫖7年,被野男人白睡15年,酒井法子被睡烂了

本主儿侃江湖
2021-09-20 19:13:27
导演刘信达实名举报主持人何炅,举报信已邮寄,要求下令开除何炅

导演刘信达实名举报主持人何炅,举报信已邮寄,要求下令开除何炅

四斤
2021-09-20 17:14:26
瘫痪保姆被雇主女儿接到家中照顾,亲妈却住进疗养院

瘫痪保姆被雇主女儿接到家中照顾,亲妈却住进疗养院

要闻每日关注
2021-09-21 06:23:39
我国的全称是“中华人民共和国”,日本的全称是什么你知道吗

我国的全称是“中华人民共和国”,日本的全称是什么你知道吗

要闻每日关注
2021-09-21 08:54:17
邮寄11万元黄金丢失赔2万,最新结果:黄金已找到,外包人员所为

邮寄11万元黄金丢失赔2万,最新结果:黄金已找到,外包人员所为

都市看点
2021-09-21 08:00:07
58岁李勤勤婚宴后打包剩饭剩菜,自言别嘲笑我,网友赞打包不丢人

58岁李勤勤婚宴后打包剩饭剩菜,自言别嘲笑我,网友赞打包不丢人

裕丰娱间说
2021-09-20 23:08:06
这首垃圾歌也配上央视?

这首垃圾歌也配上央视?

资讯沸点
2021-09-21 03:04:31
这身材明明可以做模特,却偏偏要靠球技

这身材明明可以做模特,却偏偏要靠球技

大嘴鸟娱乐
2021-09-21 02:00:07
2021-09-21 11:32:49
金融界
金融界
投资者信赖的财经金融门户网站
962131文章数 374455关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

中国是否利用欧盟盟友隔阂渔翁得利?欧盟高官回应CNN

头条要闻

中国是否利用欧盟盟友隔阂渔翁得利?欧盟高官回应CNN

体育要闻

周杰伦获赠巴黎18号球衣 同框内少

娱乐要闻

导演刘信达实名举报主持人何炅

科技要闻

iOS15正式版推送:诸多新功能上线 兼容机型覆盖iPhone6s

汽车要闻

4.5秒破百 路虎揽胜运动版SVR推终极车型

态度原创

健康
游戏
房产
教育
手机

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

中秋小长假,我们挑了两个红盘去看了看……

教育要闻

广州两区开始推行优质午休 你的孩子午休“躺平”了吗?

手机要闻

华为员工发文:如果你觉得苹果13不香,可以等等华为5G