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退房第一枪打响!广州楼市的拐点来了!

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一语成谶。

上周,我还提醒大家要谨慎选择买房标的。


稿件回顾→万科PK万科,谁胜?

最近,一个接一个的问题就来了。

2021下半年,广州退房的发令枪,已经打响。

.01

一个因降价3%

引发的维权活动

在市场下行的时候,维权只会迟到,但绝不会缺席。

这两天,黄埔某项目的一批业主正在闹维权。

这是广州2021年首起出于非房屋质量、非配套问题而引发的维权活动。


业主纠结的点在于,同属一个片区的房子,他们之前购买的楼栋并没有即将加推的楼栋位置好。但前几天,项目即将加推的房源备案价出来,竟然比他们之前购买时的房屋价格还要低。

是可忍,孰不可忍?

他们的主要诉求是:


归根结底就两句话:

1、他们要确实知道有没有降价。

2、如果真的降价了,这个亏他们不吃。要么退差价,要么退房。

据我们的了解,目前抱有这种心态的购房者可不在少数,调控刚开始的时候,新盘显得非常值钱,人们都以“打新”为荣。

但现在市场已经变了,人们看到了政府的执行力,成交价真的在往下走。

于是拜拜就拜拜,降价3%只会让下一场选房更嗨。

具体到购房者的维权内容来看。

第一个诉求我举双手双脚赞同,广州楼市目前存在的一个重要问题是房源的真实价格不对公众开放。

购房者想了解项目的售价,只有等相关数据机构出炉之后才能获得,存在滞后性,且数据也非常粗糙,不会具体到每一单元每一户。

但第二个诉求,可能就不那么在理。

打个比方,去年我随大流买基金,赚得盆满钵满的时候,谁都别想从我这边分杯羹。

今年我随大流把赚的钱全吐出来了,我能找操盘经理维权赔钱吗?


.02

广州楼市的拐点来了

广州一系列多管齐下的调控政策就像一道道闯关游戏,层层设卡,看上去像是巴不得把每个想要现在买房的购房者给拦回去。

单项目的退房只是第一步,更大规模的维权潮可能已经在酝酿中了。

回头看看之前的例子吧。

广州某个著名的高速盘,2018-2019年的时候业主一直在各网络平台及项目现场抗议物业像黑社会、高速还特别吵,但到了行情好的2020年,一切维权的声音都销声匿迹了。

为啥?

因为房价涨了,人们的钱包鼓起来了。

而人们对居住环境的忍受能力和钱包的厚度是呈反比的。


能够预料到的是,在大规模的维权潮来袭之后,本就持币观望的购房者们会更加冷静,再加上银行政策收紧,放款速度缓慢,开发商的资金压力会愈发紧张。

而重压之下,必有减配。

精装变毛坯都是小事了,还有外立面、入户大堂、五金件、电梯……若要控制成本,这些预算都该当仁不让的被削减。

某标杆房企的“适配体系”

维权-购房者观望-开发商资金链紧张-减配-再维权,一个连锁反应链条已经搭建起来。

这种恶性循环,可能会令不怎么乐观的成交量雪上加霜。

.03

那么,广州楼市会大跌吗?

广州这轮调控的目的,细细看来应该是分三步走:

滞涨、量缩、价跌。

目前,前两步已经按部就班的完成了,成交重心从中心区域转移到外围区域,成交量从高位回落,并且有持续下探的趋势。


图源:广州中原研究发展部

可是关于第三步,“价跌”是否已经落实,人们的看法出现了分化。

有部分人认为,“降价3%”已经是不成文的规定了,那么“价跌”就是板上钉钉的事实了。

但我有不一样的看法。

正是因为“降价”是规定,是通过行政手段来对楼市进行“硬调控”,供求矛盾的实质问题目前还并没有被解决,所以价格才显得不真实。

就像网友在群里说的:

被抑制住的不仅有价格,还有需求,长期看来政策而一旦放松,那么被抑制的购房需求在释放的同时可能会导致房价的报复性上涨。


再次强调一下:

广州楼市的基本面,是绝对没有问题的。

所以,这里不会出现大跌。

我的建议是,各位也实在没有必要纠结于零星半点的价格变动,在这轮周期中,买房前先给自己做好心理建设。

价格变动无可避免,而买对的地方,比买对的时间更重要,至少这样能保障楼盘房价的大趋势是整体向上的。

真的,不要奢望每一次投资都有回报。

看开点,毕竟不是所有人,都能成为广州巴菲特。

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