网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

三千一平!楼市惊现“粉碎性骨折”价!下半年还能买房吗?

0
分享至

欢迎关注“安安聊商业”~

每平售价2800元,如果是60平的房子,总价还不到20万,还紧邻地铁......

最近,沈阳的这个公寓火了,在二手房均价一万多元的沈阳,2800元的单价堪称“粉碎性骨折”价。

这个夸张的价格是如何出现的?这代表了何种信号?我们一起来看看。

沈阳某公寓单价低至2800!

根据中房报的报道,沈阳苏家屯一项目公寓以2800元/平方米低价出售,“慕名”而来排队的购房者将售楼处堵得水泄不通,最终售楼处不得不暂时关闭。

据知情人士反映,之所以降价出售,主要是公司打算清盘沈阳在售的所有产品,并且降价幅度也并非那么大,实际在清盘之前,该项目的单价也仅卖3000多元/平方米。

安安查看了沈阳苏家屯区域的房价,根据安居客二手房成交数据显示,该片区6月二手房成交均价为每平7700元左右,该公寓的价格比住宅价格的一半还要低。


不过在沈阳,不同区域地段和商圈的差异比较大,公寓价格也是天壤之别,上文提及的“骨折价”公寓所处的苏家屯地区,人口密度比较低,商圈也比较小,商业配套更少,对于公寓的需求量也比较小,而位于地段优质、商圈繁华、区位核心的公寓,价格依旧坚挺,价格依旧能达到近2万元,不过这类也是高端需求,总体较少。

根据报道,整体来看,沈阳的公寓价格波动比较明显,从数值来看,公寓均价基本回到了4年前的价格,这与沈阳本地的市场与政策分不开关系,去年9月,“沈八条”的发布让沈阳楼市火速降温,公寓价格应声下跌,而从体量上来看,截至2021年6月底,沈阳公寓存量为254万平方米,其去化周期达到了95个月,沈阳公寓去化艰难,从这个角度来看,不断走低的公寓价就很容易理解了。

“白菜价”公寓频现

这类公寓并非偶然,据了解,多地都出现了这样的“白菜价”公寓,如昆明就出现了不少低价公寓,多品牌一同“价格跳水”,在今年3月份时,昆明巫家坝某楼盘推出的公寓“第二套半价”的活动就引发了不少争议,只需约45万元即可购买两套公寓。

在6月份后,昆明陆续有多个公寓进行低价促销,单价从五千元至七千元不等,同时“第二套半价”的活动再度涌现,而在最近,甚至有一公寓推出了2888元的单价,还附赠“零首付”优惠,不过据当地媒体证实,其中噱头大于实际。

总体来看,回顾这些公寓的“降价”原因,主要还是出现在一些特定的项目中,或是尾盘清盘,或是远郊项目的促销,或是开发商的偶发活动,不过公寓项目的一些缺点也从而暴露了出来。


“薛定谔的公寓”

公寓有非常显著的优点:面积小,总价低,这对于初出茅庐想在陌生城市里安个小家的年轻人来说,是性价比比较高的选择,“小而精致”,符合很多年轻人独居的想象。

但是对比住宅来说,公寓也有比较“致命”的缺陷,如土地期限短、商用水电费昂贵等。公寓大多使用的是商用地块,通常土地年限仅有40年,另外商用水电费对比平常使用的水电,更要贵上一倍不止,这些都是实实在在的成本。

公寓交易成本高也是一个焦点。一手公寓只需缴纳契税,但一旦想要脱手公寓,在印花税、契税、增值税外,还需要缴纳20%的差额个税与30%到60%的差额土地增值税,这部分的税费实在不菲,值得一提的是,商业地产中商铺、写字楼的二手交易,同样也是需要缴纳这些税费的,这也是之前我们在提及商铺、写字楼交易时划重点的一个部分,税费意味着交易门槛与风险。

对于限购较为严格的城市来说,如上海、深圳等一线城市,购买公寓也是落脚本地、快速拥有居住空间的一种方式,所以总体来看,购买公寓有利有弊,一切还须以自身情况为准。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
23 岁女孩惨死,手脚被尼龙绳勒住,凶手用一支可乐瓶凌辱了女孩

23 岁女孩惨死,手脚被尼龙绳勒住,凶手用一支可乐瓶凌辱了女孩

漫城小说
2021-09-28 21:23:19
澳大利亚奔着断交去了?莫里森直接公开表态给自己壮胆:永不后悔

澳大利亚奔着断交去了?莫里森直接公开表态给自己壮胆:永不后悔

排头观察
2021-09-27 17:57:54
刚刚,央行罕见表态房地产,释放了5大信号,重点维护购房者利益

刚刚,央行罕见表态房地产,释放了5大信号,重点维护购房者利益

光宇吐楼市
2021-09-28 15:33:04
0-1!皇马被羞辱,欧冠鱼腩大爆发,2大历史级神迹诞生,滑跪庆祝

0-1!皇马被羞辱,欧冠鱼腩大爆发,2大历史级神迹诞生,滑跪庆祝

侃球熊弟
2021-09-29 03:42:25
幸存者回忆:我们生命全凭他的心情决定,五六天的光景死了六万人

幸存者回忆:我们生命全凭他的心情决定,五六天的光景死了六万人

云雨倒影
2021-09-28 13:59:12
欧冠0-0爆冷,2轮仅1分!国米创15年耻辱,90后中国老板亏大了

欧冠0-0爆冷,2轮仅1分!国米创15年耻辱,90后中国老板亏大了

搜达足球
2021-09-29 02:48:20
热泪盈眶!《新闻联播》主播李梓萌朗读孟晚舟感言,还有这么多国家级主播用爱归音,震撼

热泪盈眶!《新闻联播》主播李梓萌朗读孟晚舟感言,还有这么多国家级主播用爱归音,震撼

头条报道
2021-09-28 14:30:54
力挺美英澳对付中国?无视周边国家警告,菲律宾一意孤行公开站队

力挺美英澳对付中国?无视周边国家警告,菲律宾一意孤行公开站队

东方之星V
2021-09-28 14:05:11
许家印玩砸了?恒大负债2万亿,当年救王健林的人还会救他吗?

许家印玩砸了?恒大负债2万亿,当年救王健林的人还会救他吗?

陌染眉头
2021-09-28 13:32:29
转基因又闹出乌龙:科学家投放转基因蚊子灭蚊,却制造更强后代

转基因又闹出乌龙:科学家投放转基因蚊子灭蚊,却制造更强后代

一白聊故事
2021-09-28 15:55:29
拒绝600万顶薪!中国男篮一哥加盟广东宏远,目标率队冲击十二冠

拒绝600万顶薪!中国男篮一哥加盟广东宏远,目标率队冲击十二冠

小陆说球
2021-09-28 22:28:33
陈梦载誉回青岛!87岁姥姥2年没见含泪接机,父亲:蒜蓉大虾已备双份

陈梦载誉回青岛!87岁姥姥2年没见含泪接机,父亲:蒜蓉大虾已备双份

818体育
2021-09-28 14:24:40
4战瓜帅进6球!梅西踢疯了,欲带大巴黎洗刷13年耻辱,冲3纪录

4战瓜帅进6球!梅西踢疯了,欲带大巴黎洗刷13年耻辱,冲3纪录

叁炮体育
2021-09-28 11:23:42
相隔24小时!梅西C罗出战欧冠,大巴黎或遭曼城暴击,曼联要爆冷

相隔24小时!梅西C罗出战欧冠,大巴黎或遭曼城暴击,曼联要爆冷

体育知多少
2021-09-28 07:11:05
48∶50!重要法案未通过!美国政府资金将耗尽,下月或将关门!财政部长曾警告:美国或陷入另一场经济衰退

48∶50!重要法案未通过!美国政府资金将耗尽,下月或将关门!财政部长曾警告:美国或陷入另一场经济衰退

每日经济新闻
2021-09-28 09:50:30
中国领导人两年没接澳总理电话!澳大利亚纯属自找的,后悔都晚了

中国领导人两年没接澳总理电话!澳大利亚纯属自找的,后悔都晚了

神鸟观望
2021-09-28 17:42:53
“三次分配”被公开提出,共同富裕再放“大招”,这次针对的谁?

“三次分配”被公开提出,共同富裕再放“大招”,这次针对的谁?

实体经济守望先锋
2021-09-28 14:48:36
歼-20有了“中国心”,自用武器现出口型号,“20系列”不止三型

歼-20有了“中国心”,自用武器现出口型号,“20系列”不止三型

国防时报看点
2021-09-28 18:00:40
今日头条!美国负债23万亿美元,日本负债10万亿美元,中国又是什么情况呢?

今日头条!美国负债23万亿美元,日本负债10万亿美元,中国又是什么情况呢?

柚子侃一侃
2021-09-29 00:26:47
骚扰、偷摸、强行发生关系...驾校背后的恐怖内幕,令人发指!

骚扰、偷摸、强行发生关系...驾校背后的恐怖内幕,令人发指!

飞驰全视角
2021-09-28 13:22:50
2021-09-29 05:09:08
安安聊楼市
安安聊楼市
最有料、最前沿的商业地产资讯
664文章数 2606关注度
往期回顾 全部

房产要闻

从土地流拍率中,分析广州各区域未来楼市走向

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

头条要闻

近18分钟的《新闻联播》头条 释放重磅信号

体育要闻

1球2助攻,贝林厄姆参与多特本赛季欧冠前3球

娱乐要闻

穿成这样走红毯是博出位?还真不是…

财经要闻

科技要闻

任正非:吸引美国顶尖人才,就按美国薪酬标准

汽车要闻

定名型格/配1.5T 广汽本田全新中型车发布

态度原创

教育
本地
家居
艺术
军事航空

教育要闻

大学设 “夫妻宿舍”,不是新鲜事

本地新闻

"一二三木头人"居然成了成年人的"大逃鲨" ?!

家居要闻

惠州300平海景别墅价值2000万 泳池边建汗蒸房

艺术要闻

郑振铎谢稚柳捐出国宝知多少?上博展“高山景行”

军事要闻

歼-16D电子战飞机地面静态展示大图来了