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沈阳“烂尾楼”焕生机,土拍新规“竞处置”!高明至极,欢欣鼓舞

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沈阳第二轮“两集中”,46宗挂牌地块:

一、全部采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”—真高明、大智慧,各区“老大难”(烂尾)项目闻讯,欢欣鼓舞!

这种以“市场竞争规律进行调节”的限竞方式能够避免房企“激情竞价”,使“房住不炒”国策深化下去,将调控前置到土地端,实现“土地不炒”。

二、“现场竞拍”改为“挂牌出让”,前者消息集中释放,市场反应难免过大。而后者低调从容,便于把控,体现“三稳预期”。

铁西77万平、于洪55万平、苏家屯52万平、大东52万平、沈北51万平、浑南36万平、和平28万平、沈河24万平、皇姑14万平。

三、其中浑南推出6宗住宅用地:

①、占地36.41万平、平均容积率1.8,开发强度较低,打造品质低密社区。

②、新市府、新南站、白塔,三宗地位置极佳。

③、东湖、营城子、棋盘山,三宗地全部用于回迁安置。

浑南新市府

龙湖天街东地块


地块综述:占地9.64万平、容积率1.7、限高70米,商业4%-5%。可打造品质洋房墅区:4F叠拼、6F洋房、11F小高、22F高层。地块位于浑南新城新市府板块,毗邻沈阳自贸区、科技城等重要政策区,是沈阳城市发展热点地区,周边配套较为成熟。

起拍10900元/平,限价12535元/平+无偿代建1所中学(地块北侧)、2所小学(地块北侧;新南站西、创新路北侧);采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。


地块西邻“龙湖天街”,东近“浑南软件园”,北接“智慧三小、南昌中学、沈阳环球港”、南至“浑南高级中学、北师大附中”,地铁“高深东路站”近在咫尺,大开云集,是新市府当之无愧的“宝藏”地块。


教育资源:地块北侧将新建中学和小学,进一步完善周边教育配套。地块南侧北师大附属学校、浑南高级中学等教育设施已建成使用。

交通条件:地块距沈丹高速浑南新城互通直线距离2.5公里,地块西南侧紧邻在建地铁二号线南延线高深东路站,东侧沈本大街可直达桃仙机场,道路通达、出行便利。

公共服务:区域汇聚省图书馆、博物馆、科技馆、档案馆等高品质文化设施,形成沈阳南部文化中心。周边有创新天地、万达广场、喜来登酒店等完善的商业配套服务设施。


浑南新南站

南站西地块


地块综述:占地7.93万平、容积率1.8、限高80米,商业5%-6%。可打造品质洋房墅区:4F叠拼、6F洋房、11F小高、26F高层。地块位于浑南新城,紧邻新南站商务区核心板块,是重要的生活配套服务区,开发潜力较大。

起拍5950元/平,限价6843元/平+无偿代建浑南第二配水厂;无偿代建小学(莫子山西侧);采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。


交通条件:地块距沈阳新南站仅500米,集高铁、城际、轻轨、地铁等一体化交通换乘模式,是沈阳南部最重要的城市交通枢纽。

教育资源:地块南侧规划1所九年一贯制学校,1所中学,教育配套设施将逐步完善。周边大学环绕,毗邻沈阳体育学院、沈阳科技学院、沈阳城市建设学院、辽宁中医药大学杏林学院(新校区)等高校资源。

浑南白塔

唯美品格南地块


地块综述:占地3.66万平、容积率1.3、限高30米,商业4%-5%。可规划7F洋房。地块中心保留一栋现状住宅,已分户发证。北侧唯美品格多层(4F)和小高层(12F),东侧东大软件园别墅区(2-3F)。南侧东软软件园。

起拍8350元/平,限价9603元/平+不低于1000 平方米精装修用房(计入容积率);地块外基础设施改造;采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。

教育资源:浑南区第三小学、辽宁省实验中学浑南一中彩霞校区。

浑南东湖

祝科街东地块(回迁安置)


地块综述:占地6.67万平、容积率2.2、限高60米,商业4%-5%。可规划18F高层、7层洋房。地块位于东湖板块,西侧恒大项目、万科翡翠观澜,东侧保利和光尘樾。

起拍3500元/平,限价4025元/平+该地块住宅全部用于回迁安置;采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。

教育资源:地块南侧有一宗教育用地。


浑南营城子

沈丹高速东地块(回迁安置)


地块综述:占地3.92万平、容积率2.2、限高80米,商业0%。可规划26F高层、7层洋房。北侧占地10公顷万科中日国际产业园,南侧醇熟居住区。

起拍3500元/平,限价4025元/平+该地块住宅全部用于回迁安置;采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。

教育资源:地块北侧规划有中学、小学教育用地。

浑南棋盘山

世博园西地块(回迁安置)


地块综述:占地4.59万平、容积率1.5、限高30米,商业0%。可规划7F洋房。地块紧邻沈阳世博园,生态环境极佳,属山南水北纯阳之地,上风上水(东南风入口+浑河上游)极致风水生态,气候冬暖夏凉,人杰地灵。

起拍1100元/平,限价1265元/平+该地块住宅全部用于回迁安置,采取“限地价、竞地块范围外沈阳市闲置(烂尾)项目处置建筑面积”模式。

教育资源:地块南侧有2宗教育用地,打造品质中小学。

交通资源:沈阳地铁1号线东延线建成后,将极大地方便市民直达棋盘山地区,促进我市东部旅游产业发展,并带动沿线重点地块开发,尤其东部鸟岛、世博园附近项目最为受益。



依“新峰系统”最新统计,浑南区优势:

①、沈阳最年轻行政区,803平方公里,常住人口80万,辖10街道、218社区,是沈阳市行政中心、全国首批国家级高新区、沈大国家自主创新示范区沈阳片区核心区、中国(辽宁)自贸试验区重要承载区。

②、东北地区最大航空港沈阳桃仙国际机场和高铁客站沈阳南站,民航、高铁、高速、国道、城市轨道交通四通八达,占据沈阳经济区核心位置,是联接沈阳与辽宁中部城市群的重要交通枢纽。

③、“国字号”研发机构257家,高校10所、在校生12.6万人,高层次人才736人,顶尖人才占全市57%。高新技术企业784家,科技型中小企业1152家,瞪羚及潜在、种子独角兽企业23家,均居全省前列。


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