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17岁从军,33岁干地产,保利宋广菊的女强人之路

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前两天,涛哥发布保利高管换届新闻,其中简单介绍了有“铁娘子”之称的保利地产董事长宋广菊。

有粉丝表示,没看够,希望涛哥多讲讲这位罕见的地产女强人。

事实上,地产界女性掌门本就寥寥无几,而能称为是行业领军者的女性更屈指可数。

从转业军人到房企一把手,宋广菊用28年坚守,在男性主导的房地产行业,闯出了一片属于自己的天地。

在福布斯中国发布的2021年度中国杰出商界女性榜上,宋广菊位居前列,持股价值接近3亿,堪称女性职业经理人的榜样。

今天,我们就来聊聊宋广菊与保利的故事。

1

军人出身,执行力极强

万科老总郁亮曾问宋广菊:“你全国化战略发展这么快,人是怎么解决的?”

宋广菊说:“我们就是部队作风,今天谈话,明天打着背包就出发了。”

1960年,宋广菊出生于湖南,17岁投身军旅。

曾担任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事、广州军区技术局参谋等职位,转业后加入保利地产,属于创始元老之一。

保利地产是由广州军区的军办企业转变而来,1992年,在广州“望星楼”,几位穿着军装的军人在一间不足20平方米的办公室里,开始了创业征程。


保利地产从望星楼起步

保利地产基本上算白手起家,只用了保利集团12万元的开办费。

在此之前,宋广菊虽然没有做过房地产,但干事业的魄力一点也不少,颇有“巾帼英雄”的风范。

她自己也说:“无论从整合能力还是决策魄力而言,军人都最适合做开发商。”

做房地产开发涉及面广,从立项到交楼起码要跟政府近80个部门打交道,宋广菊把从军时练就的过硬素质迁移过来,也把部队的铁腕作风融进了保利的血液之中。

据说,入职保利地产的新人都会进行军事训练及野外拓展训练,为其埋下坚毅的种子。


保利地产创始人团队

1993年到2002年,是保利地产完成原始资本积累的十年。

保利地产的第一笔利润,并不是靠做房地产赚来的,而是靠做钢材贸易。

他们从苏俄进口钢材,再把钢材转卖给省供销社,从中间赚差价。可在交货的时候,船没有按期到港,保利因此赔了60多万违约金。

20天后钢材抵达港口,宋广菊和团队靠着极强的执行力,通宵达旦跑销售,用两个月的时间卖掉钢材,挣了900万,这就是保利地产的启动资金。

有了启动资金,保利地产迅速回归主业,制定了五年规划,确定向房地产发展的定位。

宋广菊也在保利地产发展的过程中快速成长,先后担任保利发展办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务。

2002年股份制改造时被提升为总经理,2010年接任董事长。


2004年的宋广菊

2

身段柔软,不走寻常路

很多中大型房企中,男性领导者倾向于“硬权力”和“威权式”的领导风格,女性领导者则具有“社群风格”和“民主参与式”特征。

做关键决策时,宋广菊表现出比男性还要强烈的原则感和坚定感,但在和外界打交道时,却身段柔软,影响力非凡。

2015年4月15日,宋广菊发了一条微博,上面写着:“保利是个P!” 这则匪夷所思的微博,瞬间转发过10万,阅读量超过1000万。


第二天,保利官方发布5P战略:Peiban、Promise、Partner、PloyApp、Power。

这5个字母分别象征着compamion(陪伴)的养老地产、Promise(承诺)全生命周期绿色建筑、成为业主好Partner(拍档)的社区O2O、让便捷生活瞬达的Poly APP,以及在国际舞台上充满Power(力量)的海外地产。

寥寥数语,宋广菊成功上演了一出话题营销,至今都被引为经典。

保利北京分公司还打趣称:“如果保利地产是个P,北京保利是个坚定小P。”

3

身先士卒,甘作发动机

在保利工作20多年来,宋广菊最深的体会,就是“一把手就是发动机”。

一把手时刻处于发电的状态,下面的员工才有动力。

在钢筋混凝土的摸爬滚打中,宋广菊从未输给过男性。她常常穿着一身黑色西装出现,简洁干练,气场强大。

据说,宋广菊对自己要求极高,每天早上7点半必须在办公室开始批阅文件,连续多年没休过年假,也很少休过一个完整的周末。

她经常在全国各地奔波,看项目、谈合作、抓重点、带队伍。

平时,宋广菊不喜欢以“老总”自居,而是以“打工者”自称。

她经常跟高管们讲,你们就是老板,因为你肩负着老板的责任,但是你们千万别真把自己当老板,你们就是个打工的。

国企领导肩负着老板的责任,但更要记住自己打工的身份,这很重要,忘记后一句就容易走错方向。

在很多人眼中,国企往往意味着效率低下,但保利却不同,决策快、发展快、干劲足,与传统国企大相径庭。


保利地产"大干120天”动员大会

4

传奇谢幕,深藏身与名

房地产历来是男性主导的天下,但巾帼也能不让须眉。

在宋广菊带领下,保利地产2012年销售额破千亿,位居行业前三,创下历史最高排名。

2017年,宋广菊公开提出保利地产要力争“重回前三”。

2018年,保利地产更名为保利发展,加大多元化业务投入,致力于打造“不动产生态发展平台”。

2020年,保利发展位居世界500强172位,连续13年行业前五、央企第一,也是当年Top5房企中唯一没有逾越“三道红线”的公司。


商海茫茫,不进则退。从参与筹建保利地产至今,宋广菊带领这家企业完成了0到5000亿的转变。

如今,宝刀未老,英雄迟暮,61岁的宋广菊告别保利,将重回前三夙愿交棒给了下一任。

关于今天分享的故事,大家有什么评价?欢迎留言告诉我们。

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