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6000余户的楼盘却未配建学校,湖南怀化“澳海”遭业主投诉

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6000余户的楼盘却未配建学校,怀化“澳海”遭业主投诉——

纸上的学校,犹如“空中楼阁”

湖南日报·新湖南客户端记者 雷鸿涛

位于怀化紫东片区的澳海澜庭、澳海公园1号,澳海公园2号、澳海紫东府楼盘,均由怀化市澳海房地产开发有限公司开发,共有业主6000余户。目前,澳海澜庭与澳海公园1号已交房入住,其他两个楼盘还在陆续交房。

近日,记者接到多名业主投诉称,他们在买房的过程中,销售人员曾承诺周边会配建中小学。但截至目前,并未见任何学校动工建设的迹象,不少业主的小孩面临“就近入学难”问题。

事情真相如何?7月28日,记者来到上述楼盘实地采访业主和开发商。


澳海公园1号楼盘

业主投诉:

“承诺交房时肯定有学校读书,并没有兑现承诺”

澳海公园1号楼盘位于怀化市紫东片区的环城北路与应民路交汇处东南侧。

4年前,业主李先生以5600元/平方米的价格,在这里购置了一套商品房。2020年9月交房,现在已入住。

李先生老家是中方县农村的,之所以选择来城里购房,他坦言一个重要原因是为了让小孩拥有更好的教育资源。“我来看房的时候,售楼部的沙盘上显示有学校。澳海公司的销售人员叫我放一万个心,承诺交房时肯定有学校读书。”李先生说,入住后,开发商并没有兑现承诺。

等到入住后,业主们却没等来一所新建学校。李先生激动地说,如果在这里买房连学校都没有,难道买房是为了养老?他认为,开发商欺骗了业主。他曾找开发商,想让大儿子来城里读小学,结果“没门”,只得选择回中方县读小学。


澳海的宣传资料上显示有“民族中小学”

“澳海紫东府卖得好,就是因为靠近市政府,又宣传有学校。”刘女士的女儿在澳海紫东府买了一套房,刘女士说,如果没有配套学校,女儿肯定不会买这里的房。她拿出一份资料给记者看,宣传资料上面显示紫东府楼盘确实有一所“民族中小学”。

焦急的业主们提供的一份《2021年怀化主城区小一招生区域划分图》显示,上述4个楼盘均不在学区划分范围内。小区的适龄孩子要读书,需要先去教育部门报备,然后调剂到周边的大汉小学、正清路小学、鹤翔小学等学校就读。“能读的学校,距离澳海太远,交通不便,这都违背了教育部门关于就近入学的宗旨。”一位业主抱怨说。

开发商回应:

“配建学校不是开发商一方能解决的问题”


《怀化市城区教育近期建设规划(2019-2021)公示》提到了“紫东中学” “紫东小学”

澳海公园1号业主黄女士给记者提供的《怀化市城区教育近期建设规划(2019-2021)公示》显示,该“公示”提到了“紫东中学” “紫东小学”。其中,“紫东中学”建设时序为2020年,组团名称为“迎丰组团”,位置在应民路以东、四方田路以南,用地面积为51.8亩,班级为30个,资金来源为开发商配建,建设费为9230万元。

蹊跷的是,虽然有规划,但业主们却迟迟未见动工迹象。纸上的学校,犹如“空中楼阁”。


在澳海公园2号的售楼部,标示有“民族中小学”

7月28日,记者首先来到澳海公园2号售楼部找开发商采访。在售楼部,记者并没有找到开发商工作人员,但却见到了摆在售楼部的宣传资料显示:在澳海公园1号和紫东府之间,写有“民族中小学”字样,并标注:规划中。显示屏上,也写有“民族小学”字样。

几经辗转,记者找到了怀化市澳海房地产开发有限公司,该公司的法务叶洪接受了记者的采访。

针对业主普遍反映的开发商售楼时曾承诺配建学校一事,叶洪进行了否认。他说:“我们不可能对业主有承诺。销售人员对建学校进行承诺,这是法律所禁止的。”叶洪同时又说,类似于“附近有学校”“这里会有一个学校”这样的话,销售人员可能说过,因为当时看了政府的规划文件。

根据上述文件《怀化市城区教育近期建设规划(2019-2021)公示》,楼盘附近确实规划会建设 “紫东中学”“紫东小学”。虽然有规划,但叶洪告诉记者,因为政府部门还没有把这块地拿出来招拍挂,因此,具体是哪一块地用来配建学校、哪个开发商来配建学校,目前并不确定。这就意味着,在这里配建学校的,不一定是怀化市澳海房地产开发有限公司,也有可能是其他开发商。

“我们也想要那块地,建了学校对开发商卖房有利。”叶洪说,但配建学校,不是开发商一方能解决的问题。

针对开发商的这一回应,澳海澜庭的业主杨先生并不认可。他是2017年在澳海澜庭楼盘买的房,2019年入住。“当时,销售人员说学校在规划中,学校名字叫民族中小学。这还是销售的一个卖点。”他说,按业主的理解,肯定是怀化市澳海房地产开发有限公司来配建学校。

有业主表示,根据 “怀化市人民政府办公室关于印发《怀化市城区新建居住区配套规划建设中小学校幼儿园实施意见》的通知”规定,按照“谁开发建设、谁完善配套”的原则,达到规划要求的新建居住区均应配套规划建设中小学校、幼儿园。其中,5000套及以上住宅的居住区应按标准配建幼儿园、小学及初中。

针对目前业主小孩读书的问题,叶洪说,开发商也在想办法与教育部门协调。


澳海澜庭楼盘

职能部门:

谁来为民办实事?两部门“踢皮球”

那么,上述4个楼盘,是否会有配套的中小学?如果有,是如何规划的,什么时候开始建设?此外,规划的紫东中学、紫东小学,现在还没有任何动工迹象,是何原因?目前,该4个楼盘没有配套学校,未来,业主的小孩义务教育如何解决?

针对上述问题,7月28日,记者首先联系了鹤城区教育局。该局相关人士看了记者的采访提纲后回复称,这些问题应该找怀化市自然资源和规划局答复。

随后,记者联系怀化市自然资源和规划局。该局相关人士看了采访提纲后回复称,紫东学校修建问题要问鹤城区教育局。网上也有相关帖子,也是鹤城区教育局在处理。

“当前正在进行党史学习教育,政府部门正在积极开展‘我为群众办实事’活动。真心希望党员干部们能够用心用情为咱们老百姓解决急难愁盼烦心事。”一位业主对记者说,“实事”办得好不好,应该是老百姓说了算。

关于怀化澳海澜庭、澳海公园1号,澳海公园2号、澳海紫东府4个楼盘业主呼吁的配建中小学的问题,记者将继续关注。

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