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学区房“惊雷”!超级大杀器,终于来了

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文|凯风

教育“反内卷”再进一步。

近日,《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见,明确提出完善二手住房价格引导机制,推行大学区招生和办学管理模式,建立义务教育学校教师交流制度


大学区招生+教师交流制度,即人们熟悉的多校划片和教师轮岗制度,终于被提上日程了。

一边拿教育培训“祭旗”,一边针对学区房动手,这一次能带来多大改变?

01

学区房问题,早已进入顶层视野。

今年4月,中央高层会议首次提及“学区房”,明确要求:防止以学区房名义炒作房价。


自此,学区房整治迈出实质性步伐。

先是上海出台高中指标到校政策,无论名校弱校,都有机会进入顶尖高中;接着北京西城区大举推动“多校划片”制度,有热门学区的学区房价格直落。

这一次,深圳提出多校划片+教师轮岗的组合拳,加上此前多地已在推广的指标到校,这标志着学区房治理的三大大招都已聚齐。

如果加上此前雷厉风行的教育培训大整顿,完全可以说,教育“反内卷”时代开始了。

教育内卷的体现:

  • 一是教育培训的泛滥,
  • 二是学区房的高热不退,
  • 三是应试教育的极端化。

连700分都未必能考上清华北大,这种“零和博弈”让整个社会都陷身其中,无助于效率也无助于公平。

教育内卷,关乎的不只是教育,还有生育。在三孩政策配套文件里,国家明确提出,降低生育、养育、教育成本。

说到底,教育、医疗、住房,这些阻碍生育和妨碍社会公平的大山,要一座座定点爆破。

02

教师轮岗,威力有多大?

教师轮岗制度,倡议已有十多年之久。教育部在2010年就提出,实行县(区)域内教师、校长交流制度。然而,10多年过去,只有个别大城市有局部试点,这一政策未能落实。

究其根本,教师轮岗制度,动了一些利益群体的奶酪,不仅遭到相关群体的反对,也为一些名校所不喜。

原因很简单,所谓名校必然要有名师相匹配,择校实际上是择师。

如果名师每隔几年都要流动到别的学校,那么通过一流师资营造的名校“学区壁垒”就将瓦解,所谓教育高地的神话自然就不复存在。

然而,发达国家的经验早已证明,教师轮岗交流制度,不仅能有效促进教育均衡,还能防止利益固化、提高教师的专业化职业化水平,可谓多赢之举。

中国迟早要迈出这一步。

无论是基于教育“反内卷”的需要,还是遏制学区房炒作的考虑,教师轮岗交流制度都是不可少的一步。

03

多校划片,影响有多大?

多校划片,要解决的是学区问题。

我国义务教育阶段实行“就近入学”政策,一个小区对应一所学校,由于名校资源相对稀缺,与名校相对应的小区价格必然水涨船高,这正是“学位房”热度长盛不衰的原因所在。

单校划片,说到底是一个萝卜一个坑。想要进入西城区的北京实验二小,或者广州越秀区的东风东小学,或者深圳福田区的荔园小学,只要买到与学校匹配的学位房即可,只要资金充裕,可谓0风险。

由于学位房溢价的存在,这些区域房价明显高于周边非名校板块。

数据显示,同一地段,学区房相比于非学区房,普遍有20%左右的高溢价,部分名校的学区房溢价超过30%。

在北上深,一些顶级名校的学区房均价动辄10万+,个别名校更是触及30万+的高位,一平方米学区房顶上普通县城一套房子的价格,这种局面无论如何都是不正常的。

多校划片之下,一个萝卜将会对应N个坑。同样一套学区房,有可能分配到名校,也有可能分配到普通学校。

如果“学区”之内,恰好有首屈一指的一流名校,也有对应城中村的“村小”,那么“多校划片”之下,学区房价格有可能面临断崖式调整的风险。

当然,在个别一线城市中心城区,优质学位资源云集,不同学校之间的实力差距并非如此悬殊,学区内名校云集,不管单校划片还是多校划片,学区房的价值都能得到维持。

所以,“多校划片”的存在,势必摊平学位房价格,对一流名校形成明显的利空,而对普通学位房则带来一定利好。

04

可以说,未来几年,教育政策都会迎来历史性巨变。

凡是妨碍生育、阻碍社会流动、影响社会公平的既有政策和利益,都将面临瓦解的风险。

这也是学区房投资不得不考虑的政策大环境。

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