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重庆这个区大面积拆迁梦碎,旧改范围曝光,看看你家在其中吗?

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原创陈陈重庆楼市

这段时间实在是太热了,自从上次去沙坪坝踩盘回来后,我再也不想顶着大太阳去踩盘了,感觉分分钟都要被晒化了。

那篇拆迁文章发出去以后,好多粉丝都在后台留言询问我们,自己所在的小区会不会拆迁。然而令人没想到的是,拆迁这个事情刚出,沙坪坝区又传来了一个重磅消息。不过这次不是拆迁,而是旧改,这下一大批人要哭晕在厕所了。

2021年7月22日,重庆市公共资源交易网上发布了沙坪坝区2021老旧小区改造提升工程(第三批)设计招标公告,这则公告里明确了旧改的地点是土湾街道、沙坪坝街道、联芳街道、回龙坝镇、凤凰镇;工程规模涉及15个老旧小区,80栋房屋、建筑面积约15.58万㎡。


除了改造的小区,还明确公布了本次旧改的总投资金额为644万元,有网友还算出了本次旧改的单价为每平米的41元,不得不说,高手在民间啊。

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旧改范围

好了,废话不多说,我给大家介绍一下旧改的范围。

从下边这张表格里就能看到本次沙坪坝区旧改的街道、小区名称、建筑栋数、建筑面积以及环境面积。


一共包含了15个小区,96栋房屋,与上边的公告所说栋数略有差异。根据上表可以看到,本次旧改的主力还是土湾街道和沙坪坝街道这两个区域,另外三个街镇旧改楼栋相对较少。

大致的旧改范围我在地图上做了标注,大家可以做一个参考。地图上的标注只是大概位置,如有误差还请见谅。


接下来我们看下具体是哪栋房屋被划入了旧改,按照街镇细分,顺便也给大家分析一下周边的区位、房价等方面,希望能给大家未来买旧改房提供参考,记得给我点个赞,多多转发文章,感谢大家!

土湾街道


土湾街道共包含了6个小区,分别是新生村社区、民主院、京华院、大公村、羊角堡小区、嘉陵路01。



这6个小区周边的房价差距较大,挂牌价最高的小区众科天一阁2.1万每平,挂牌价最低的小区钟声村7100元每平。

其余小区的挂牌价在0.8-1.7w之间,造成区域内各小区挂牌价差异较大的主要原因还是因为小区本身的房龄和品质,那些挂牌价不到1万的小区都是房龄很老的小区了。

沙坪坝街道


土湾街道共包含了6个小区,分别是沙正街社区周边小区、木粉巷片区、中渡口社区周边小区、饮水村社区周边小区、劳动路片区、一心村社区周边小区。



这几个小区的挂牌价还是比较友好,除了上中渡口小区和劳动力小区的挂牌价在1万以下,另外几个小区的挂牌价都在1万左右。

周边区域的小区很多,大部分小区的挂牌单价都在16000元以内,仅有少数小区挂牌价较高。

联芳街道

联芳街道片区包含了联芳桥社区和白马凼社区。


这个区域周边的小区也比较多,大多是一些房龄较老的小区,所以挂牌价相对也较低,这些老旧小区的挂牌价基本都在1.0w以下,部分品质较好的小区挂牌价相对高一些。

回龙坝镇

凤凰镇

回龙坝镇和凤凰镇周边,在链家平台上并没有查到相关二手房,可能是因为那边的二手房没有挂牌出售的原因。

因为查不到周边的二手房价格,所以对于这个区域的房价我不清楚。但从地图上可以看到,相比于前边几个区域来说,回龙坝镇和凤凰镇位置比较偏远,几乎快要到了沙坪坝区的边界线。


介绍完了这次旧改,肯定很多喜提白墙的业主表示拆迁梦碎,心里十分难过了。其实并不尽然,旧改虽然比不上拆迁,但旧改也会带来很多好处的。

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旧改的好处

想要知道旧改的好处,首先就要明白什么是旧改?

旧改是城市更新的方式之一,是由政府主导,通过市场的力量即开发商进行旧城改造,目的是改善城市面貌和居民的生活环境,核心在于提升整个区域的居住环境和公共配套。

由此来看,旧改有以下三点好处:

提升小区资产价值

助力刚需买房

避免炒房,稳定房价

接下来我就给大家具体分析以下这几点:

1.提升小区资产价值

这并不是我的想当然结论,大家知道,我们重庆楼市分析市场,除了看现象还要看数据,毕竟有了数据的支撑才能更好的佐证结论。

首先,众所周知大家在买房考虑的因素中,品质和配套不可或缺,品质较好且配套完善的小区房价相对来说是比较高的。

而通过旧改的小区,能够提升居住环境和公共配套,加上这些老旧小区基本上都处于比较核心的位置,各类配套完善且成熟,一旦小区本身品质得到提升,小区的房价也会有小幅度的提升。

这点,我们可以用一些数据来支撑。

从去年开始,重庆主城各区就相继传来旧改的消息,我们也多次写文章分析。现在我就举例已经完成旧改的小区,我们来看下小区房价的变化。

据了解,民乐村1号小区是2020年10开始改造的,改造的内容包括外墙安全隐患整治、公共楼道改造、加装电梯、新增停车位等,改造完成后得到了居民的一致好评。

除此之外,小区的房价也有了一定幅度的提升。根据安居客显示,这个小区去年10月的房价为9718元/㎡,今年7月的房价为11936元/㎡,相比去年10月份,上涨了2218元/㎡。


图源安居客

邢家桥社区,旧改时间为2019年12月,根据安居客数据显示,2019年12月邢家桥社区房价为8832元/㎡,2021年7月房价为9457元/㎡,上涨了625元/㎡。


图源安居客

像这样的小区还有很多,我就不一一列举了。要知道,老旧小区如果没有学区支撑,价格是很难上涨的,如今通过旧改让小区价格有小幅度提升,也是值得庆贺的。

2.助力刚需买房

现在很多刚需购房者一直在观望,或者是一直没有选择到适合自己的房子,老小区的位置好但是因为房子太老了住起来很不舒服,次新居住体验感好,但房价太高,所以就导致一直没有房子住。

旧改之后,老旧小区品质得到了提升,住起来肯定是比之前要舒服的,价格也没有次新高,对于刚需购房者来说是一个不错的选择。

3.避免炒房,稳定房价

楼市爆火,房价大涨,很大部分原因就是在棚改货币化安置实施后,大量拆迁户拿到成百上千万的拆迁补偿,手中有了钱,普通老百姓基本都会去投资房产,导致房价一路被推涨。这样一来,大量的资金流入房地产行业,“房住不炒”政策相背离。

而在旧改实施后,就能减少大批拆迁户激增问题,没有拆迁补偿,这部分人也不会再集体入市再去囤房炒房了,避免楼市乱象再次出现,导致扰乱市场,破坏城市经济平衡。


图源网络

总的来说,旧改可以说是一个利国利民的好政策,不但解决了“老破小”住宅的基本问题,还调控了房价,更彰显了公平性。

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总结

虽然拆迁征地是很多人暴富的途径,但在去年7月20日,国务院办公厅发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》后,全国范围内的棚改拆迁都在减速,这也意味着“拆迁创富”一去不返了。

未来,对于老旧小区的主流处理方式不再是直接推倒,而是通过提升、改造老小区的方式,改善居住品质。

而重庆开始大规模的旧改,也符合中央坚持房住不炒的思想,稳房价,稳地价,让原来的破旧小区会再次焕发新的活力和价值。

对此,你怎么看呢?

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