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8月烟台首拍落锤!丰金地产1.5亿包揽牟平两宗地 持续深耕

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乐居讯(编辑 李晓娜)8月开局,烟台牟平区顺利成交2021年首波地块。

8月2日,牟平区西关路东、政府大街南与孔家疃村旧村改造地块挂牌截止,均由烟台丰金地产有限公司斩获,成交总价15480万元,成交楼面价分别为2376元/平、2120元/平。两宗地总占地面积3.2万方,共48亩。


成交信息


成交信息

丰金地产作为牟平区老牌开发商,深耕多年,此次拿地意味着项目不断补仓,版图继续扩容。

地块一:

政府大街南地块

烟J[2021]3001,位于牟平区西关路东、政府大街南,出让面积11805.78平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率≤2.06且>1.96,规划建筑面积≤24288且>23139,住宅、商服、公共管理与公共服务,总价5770万元,楼面价2376元/平。

基地现状为部分建筑物及空闲地,无需保留建筑物。


位置图


红线图

居住兼容商业用地,建筑密度≤25%,绿地率>35%,建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤24288平方米,其中住宅建筑面积≤21248平方米,商业建筑面积≤2772平方米,物业用房建筑面积≥180平方米,养老用房建筑面积≥38平方米,警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约11662平方米,其中地下车库建筑面积约9250平方米,夹层(小棚)建筑面积约2412平方米。

宗地配建养老用房建筑面积大于等于38平方米,回购价格2952元/平方米,警务室建筑面积大于等于50平方米,回购价格2445元/平方米,按规定进行回购。

从位置来看,地块位于牟平老城区,原为牟平第一汽车运输公司,周边多为老小区,配套齐全,北邻牟平汽车站、振华商厦,西邻海德医院,距离牟平区政府不远,周边房价7000-8000元/平左右。

地块二:

孔家疃村旧村改造地块

烟J[2021]3002,位于牟平区金埠大街南、通海路西,出让面积20267.04平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率≤2.26且>2.16,规划建筑面积≤45800且>43775,住宅、商服、公共管理与公共服务,总价9710万元,楼面价2120元/平。

基地现状为空地,无需保留建筑物。居住兼容商业用地,建筑密度≤35.5%,绿地率>30%,建筑高度≤80米。规划地上建筑面积≤45800平方米,其中住宅建筑面积≤38800平方米,商业建筑面积≤6495平方米,物业用房建筑面积≥325平方米,养老用房建筑面积≥80平方米,警务室建筑面积≥50平方米。规划地下建筑面积约19256平方米,其中地下车库建筑面积约17156平方米,小棚建筑面积约2100平方米。


位置图


红线图

宗地配建警务室建筑面积不少于50平方米,回购价格2448元/平方米,养老用房建筑面积不少于80平方米,回购价格2937元/平方米,按规定进行回购。

宗地为孔家疃村旧村改造地块,对仍按旧改政策用地,要根据烟台市牟平区人民政府印发《关于进一步规范和完善旧村改造项目管理的通知》(烟牟政办发〔2017〕15号)的规定执行。

在2018年,丰金地产底价摘得孔家疃村旧村改造一宗地块,位于金埠大街北、西关路东,为丰金和悦城项目。而此次挂牌的地块,位于丰金和悦城南侧,金埠大街以南,安德利花园北侧。

从位置来看,地块处于牟平城区核心地段,周边小区众多,生活氛围浓厚,配套也较为完善,西北紧邻滨州医学院烟台附属医院,目前周边在售楼盘有丰金和悦城、天和新城、金科集美嘉景等,房价大约在7500-8000元/平左右。

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文章来源:乐居买房

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