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调控深化 临广陈村北滘板块要抄底吗?

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近日,楼市调控动作不断。29日,武汉宣布购房需房票,一人锁定一票。而广州限制令逐步深化,房企拿地销售比不能超40%;楼盘需在备案价的基础上降价3%,才能拿预售证;而房贷利率连月上涨,出现了特供的首套5.95%,加点130BP!

广州锁死,购房困难重重。临广片区今年将迎来地铁7号线西延段、佛山2号线等多路对接广州的地铁通车,陈村北滘板块市场实况如何?广州客要抄底入手吗?

今天,网易房产特工队直击佛山陈村、北滘、伦教等热点板块热门楼盘,带来一线最新消息。

01 新希望·悦珑湾

项目位于三龙湾高端创新集聚区-陈村板块,处于在建广佛环线和广州地铁7号线顺德段两条轨道线路之间,临近在建交汇站陈村站(直线距离约300米;预计今年12月开通)。

据介绍,现在三龙湾已累计落地38家高新技术企业,13所省级工程中心,9所上市公司,2大世界500强企业,产业聚集。


项目最大优势是交通配套,周边广佛环线(在建)、广州7号线顺德延线(在建)、佛山11号线(规划)三地铁交圈,陈村站直线距离约300米(预计今年12月开通),一站就到南站,三站到大学城,四站直达琶洲,交通条件不错。


项目有9栋高层洋房(21 -25层),首推11号楼,两梯六户,户型包括78/88㎡三房、103㎡四房,今晚开盘,售价约28000~31000元/㎡


78/88㎡2+1房,户型紧凑实用,适合刚需上车,而103㎡户型朝南,横厅设计,卧房相对宽敞。




02 金融街金悦府

项目同样位于三龙湾高端创新聚集区内,附近有广佛环线、广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁2号线三地铁。

景观资源是项目的一大卖点,楼下有文海河横江头公园,河对岸是文海河体育公园,北侧有龙舟主题公园。


整个小区共15栋楼宇,总货量1600套,在售8栋单位,户型包括102㎡三房、125㎡和138㎡四房,均价22000-23000元/㎡。自6月开售,8栋已基本售罄,即将推出7栋,户型一样。


103㎡三房,三开间朝南,宽景阳台连通一个卧房,主卧带飘窗;125㎡四房,户型方正,餐客厅南北对流双阳台设计,卧房宽敞,适合二胎家庭。


(103㎡户型)


(125㎡户型)

据销售介绍,该项目的广州客比较多,以改善型买家为主。

03 美的花样年云璟

项目位于主城区最后一个集中开发片区,控规片区旁的大美公园项目部已动工,同时项目旁也规划新建大型商业综合体,占地总面积超过3.3万,未来区域配套全面升级。

项目的教育资源比较丰富,附近华东师大附属顺德美的学校已在建,包含小学初中9年一贯制,最快明年就能招生。


现推A区共11栋两梯六户的住宅,户型包括75-115㎡三房四房,92%户型朝南,均价22000-24000元/㎡,B区是公交站和运动主题公园,公园已建好。

95㎡2+1房,户型方正,而115㎡3+1房,餐客厅南北对流双阳台设计,主卧带衣帽间,其他卧房也比较宽敞,适合二胎家庭。


(95㎡户型)


(113㎡户型)

04 龙湖江与城

楼盘位于顺德伦教,属于不限购区域,东侧规划有投资500亿华南装备智造新城,出门是滨江公园景观,内部则配套幼儿园、2600㎡底商以及2200㎡肉菜市场。

项目一大卖点是交通,出门即上105国道,步行约900米为佛山3号线伦教站(预计2022年底试运行),未来1站就到北滘新城,9站可到南站。

据销售表示,因为有地铁,吸引了众多广州买家前来置业。


目前在售1、2号楼,户型包括85/95㎡三房、114㎡四房,价格19000-22000元/㎡。

95㎡三房,三开间朝南,户型方正实用;114㎡四房,南北对流双阳台设计,主卧带衣帽间卫生间,三个次卧较为宽敞。

(95㎡户型)


(114㎡户型)

实探完佛山陈村、北滘和伦教三大板块的4个热门项目,感受到临广板块在产业规划、新城建设和配套方面发展非常迅速。

总体上,这些项目售价在2-2.5万/㎡,户型以70-120㎡为主,总价相较广州,非常具备优势。随着广佛的地铁轨道通车在即,有置业意向的刚需、刚改群,不妨盯一下这几个板块。

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