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广州天河一小区别墅违建加建,整治一年多未彻底解决

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本期上榜:有市民向南都“记者帮”反映,天河区华润天合别墅区存在大量违建加建现象,至今已一年多,不仅带来粉尘、噪音等问题,还存在安全隐患。记者走访发现,华润天合内不少别墅外观大改,有的在露台加建,有的则拆除了部分外墙。

上榜缘由:据小区所属街道办介绍,2020年4月以来,针对别墅违建现象,街道共发出询问通知书38份、责令限期改正通知书99份,对46户实施强制拆除63次,出动人员900多人次。但与别墅区一墙之隔的高层住宅业主则称,近期仍观察到有施工行为。

高层区业主:受噪音粉尘困扰

7月24日,南都记者来到华润天合看到,小区高层住宅与别墅区有围墙相隔。围墙一侧为高层区的人行道和小花园,下午有居民在这里休闲活动,从此处望向别墅区,记者发现三栋别墅外墙不完整,窗台被拆,一别墅楼顶有工人正在忙活。

业主杨先生表示,他是2019年底收楼的,入住后发现别墅区的违建现象越来越严重,“楼顶、露台又拆又建,最离谱的是整个飘台全部砍掉、外立面打掉,重新再建。”

除了反映违建导致灰尘及噪音成倍增长,高层区业主们最担心的还是存在安全隐患,“墙外就是高层区的道路,违建施工时外层没有防护,砸墙时土块直接掉在路面上,砸到人怎么办?”杨先生不久前拍摄的视频显示,一别墅装修工人正在砸墙,外面无防护网,有小石块掉落在高层区小花园内。

杨先生向记者展示其12345历史投诉页面,内容均为反映小区违建问题,“我们想得到一个时间表,什么时候才能解决好?”


别墅区航拍现状。南都记者 叶晓文 摄

别墅区业主:正拟定装修公约

7月31日下午,华润天合别墅区业主代表王先生与多位业主接受南都记者采访。据王先生介绍,别墅大部分确有加建。

有业主介绍总结认为,别墅区加建主要存在两个地方,一是室内预留电梯空间不够,电梯上方需增高,否则电梯无法到达三楼顶层,需砸掉电梯顶端的房顶加建;二是将三楼的露台封起来,或者加建“阳光房”,而封露台一般会“找平”,需要将露台顶部拆除后新建与房顶处于同一水平的外立面。“这个到底是属于违章?还是加建?还是改建呢?”有业主称,可能每个人对此的认识不一。

记者观察到多栋别墅外墙有所改变。王先生介绍称,因有些窗子和外墙漏水,必须要敲掉。现在要求开发商修复外墙,而修复需要搭架子,后来又要求拆掉,“现在只完成了一半,已经停工了,很麻烦。”

王先生称,别墅区业主也为难,高层业主主要投诉噪音、粉尘、加建三方面。为了减少粉尘,他们曾围蔽起来,但又后来说不能围,“我们也配合城管工作,前几天城管要求去签字,大家都去了,有的业主去到才发现家里没有违建。”

王先生告诉记者,别墅区业主正商量制定装修公约,包括景观不好看的投诉也正在想办法。前两天已带着果篮与高层区业主沟通,有的业主表示理解,有的业主则拒绝。此外还有别墅区业主担心,强制拆除会有安全风险,希望能更为妥善协处理此事。


高层区业主提供的视频中,别墅的装修工人正在砸墙。

物管:配合城管部门制止

华润置地品牌部工作人员则回应南都记者称,别墅区共有117栋别墅,2019年9月开始装修入场,小区内现有62户在装修,均出现违建现象。装修入场时,物管已发现有违建情况,并第一时间组织每日巡查,开具整改通知书要求限期整改。逾期未整改的,物管将进行清场并上报当地城管执法部门处理。目前,别墅区涉嫌违规搭建的位置均已停止施工。

工作人员介绍,物管正积极协助街道办,管控装修户违规搭建等行为。应城管执法人员要求,对有违规搭建行为的装修户采取停水停电等措施。

街道:已开展两次大整治行动

7月30日晚,华润天合所属的珠吉街道办回复表示,未接到过物管上报该处违建情况,仅在今年7月1日街道准备清查前,物管提供违建情况统计表给执法人员。

珠吉街道办称,从2020年4月27日至今,陆续接到市民投诉,大部分为噪音、扬尘问题。已对别墅区进行全面摸查,目前暂无整层加建的情况,主要是业主对凹位、天井、露台、阳台等改建或加建。业主反映房屋存在设计缺陷,致部分业主装修时改建,暂未发现有损坏房屋的主体结构和承重结构。

对于违建,街道办介绍,2021年3月起,派驻两名城管队员每天到该处驻点,共计发现6宗,拆除6宗,近两个月来未发现有新增违法建设。不过,有高层区业主向记者反馈,7月初拍到有工人在别墅楼顶钻洞、拆墙,疑似继续在建。

街道办称,自2020年4月以来,共计发出询问通知书38份、责令限期改正通知书99份,约谈物业经理1次,集体约谈业主、装修负责人1次,单独约谈业主、装修负责人28人次。对46户实施强制拆除63次,共计出动人员900多人次,开展大的整治行动2次。但因疫情防控、物业公司管理人员调整等原因,未对前期处理过的违建彻底清理。下阶段街道将分门别类进行清拆,不能清拆的和不配合的将依法立案查处,并加大监管力度,杜绝新增违法改建。

打分对象:

天河区珠吉街道办

本期得分:60

响应速度:20

处理力度:15

处理成效:15

市民评价:10

采写/摄影:南都、n视频记者黎玉莹 叶晓文 刘宝洋 实习生 冯兆朋 谢芷柔 杨洋

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