被户型“拖后腿”的福州楼盘，你能猜中几个？

前言

如今，随着客户居住要求的提升，产品更迭已成为当前楼市的主旋律。例如在户型打造方面，市面上同质化产品越来越多，你在售楼部见到的同样的面积段，户型图也大同小异。大部分房企在户型方面追求精益求，也形成了楼盘自身的竞争壁垒之一。

但是，如今仍有一些楼盘，在满城尽是好户型的市场背景下，对户型的打造并不“走心”，有些甚至拖了整个楼盘的“后腿”，销售情况不甚理想。

壹

例如闽侯竹岐板块的TOD项目，由知名品牌房企打造，毗邻地铁2号线苏洋站约350米，是名副其实的地铁房。该楼盘斥巨资打造网红示范区，并有部分实景展示，也获得一众好评。但从其整体户型的打造来看，实属一般。

例如市面上常见的89㎡三房两厅户型大多都是三开间朝南+双阳台设计，采光通风效果较好。
但该项目的89㎡户型却并非主流布局，虽位于端头，但进深大面宽小，采光通风效果受到影响，并且其将有限的面积浪费在了过道上，实属可惜。其销售情况与周边竞品相比，也有一定差距。

可以说，这的确是被户型耽误了的一个楼盘。

▲89㎡两房

或许有客户会说，一定是该楼盘太偏了，也不全是户型的“锅”！
而接下去这个项目，户型则是有目共睹。
今天要说的第二个项目，位于福州二环与工业路的交汇处，恰好处于万宝商圈的中心地段，距离宝龙、万象、苏宁三个广场距离不超过300米，商业资源丰富，附近更有地铁2号线，区位优势明显。
但由于是商改住的项目，户型大多都是典型的SOHO户型，与一般的住宅布局差距明显。所以该楼盘从原本的3.6万/㎡，一度降到2.7万/㎡，降幅高达25%。

先来看楼层平面图：

例如95㎡两房的户型，先不论该面积段两房的格局已脱离当前的主流户型，但其整体格局就让客户很难下手。

▲95㎡两房

看到这可能会有人说，这个价格，自己不住，低价买来投资，以后出售也能赚一笔！
但这类房产一旦进入二手市场，其缺点就更！加！明！显！了！

毕竟在二手房交易市场上，这些户型设计不合理的楼盘与其他同地段同面积的楼盘相比，价格往往要低上许多。所以购买畸形户型的“投资客”要慎重！

例如位于五一广场的某个项目，虽然地段、配套、物业各方面都很不错，但由于建筑楼房为点式楼，所以大多数楼栋都没有正南正北的朝向，导致部分户型终年不见太阳，采光、通风效果都不是很好，而且户型结构设计过于曲折，房间布局更是让人猜不透，一拐再拐的，很多面积都被浪费了，所以即便有优质地段撑腰，其二手房的房价一直都低于板块均价。

例如下面这个户型，虽然三个卧室并排朝南，但大小却差不多，没有主卧概念；客厅空间虽然很大，但却朝西；周边不规则的结构也浪费了许多空间。

贰

那么，什么样的奇葩户型才能不被市场行情、客户喜好左右呢？

它天生就自带主角光环，备受购房者的青睐，也不受市场变化的影响，就算户型设计再“奇葩”，面积段再小，也依旧有人买单。

即具备优质学区属性的学区房。

虽然房型有些缺陷，但价格依然会借着学区的优势水涨船高。

例如位于东街商圈的某楼盘，周边环绕大洋百货、省立医院、省二医院等高端配套设施，更是划片实验小学、福州一中这两所重点学区。尽管这个楼盘的户型设计不尽如人意，但还是有家长前赴后继的抢着购买，如今成交单价也快要达到70000元/㎡的高价了。

在此，笔者并没有要“捧高”学区房，事实就是如此，今天只论户型。

叁

在调侃之余，有些人也会疑惑为什么会出现这些奇葩户型呢？

其实，一个楼盘容积率较高，且有采光要求，并对周边建筑物不造成影响等情况，会容易出现按照正常的采光排布之后容积率做不满的现象。为了不造成建筑面积和容积率的浪费，开发商往往会在有限的空间里，硬挤出一些“缺陷户型”。当然，市面上仍有一些好楼盘，会牺牲容积率做出好产品。

所以这些奇葩户型的产生，有可能是权衡了所有限制条件之后的最优解 。

如今，随着生活水平的提高，大家对户型的要求也越来越高，开发商也在尽自己所能满足购房者的需求，在户型设计上更加用心，虽谈不上十全十美，但至少格局方正、通风采光、尺度合理等。但还是有些楼盘的户型，虽然没有太大的缺陷，可瑕疵依旧不少。

在地段配套方面，开发商无法改变，唯有努力提升自身产品力，好地段的楼盘，应该配更好的产品，如果败在户型，实在太可惜。

相反，那些区位条件没有那么优越的楼盘，更应该在户型上面多下功夫，增强其产品竞争力。

看到这里，你能猜到文章描述的户型都是哪些楼盘呢？

留言区告诉我们你的答案~

注：文中内容仅代表克而瑞业务板块福州团队观点，仅供参考。

本文完