网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深夜出炉的“莞八条”,你get到深意了吗?

0
分享至

01凌晨上线的‘莞八条’

从去年开始,东莞的房价涨幅几次名列全国榜首,调控自然得步步紧逼。‘莞九条’‘莞六条’轮番上演,限购、限售、限贷,社保、户籍、离婚等等。总算是抑制住了房价过快上涨的势头,今年的土地拍卖市场,热度比去年已经明显下滑。


根据东莞公布的最新信息看,目标是为了进一步提高政治站位,牢牢把握“房住不炒”定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,更加自觉接受上级部门监督指导,坚决确保实现党中央、国务院提出的稳地价稳房价稳预期调控目标。

今天凌晨,
市住房城乡建设局等八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》,再次表明了东莞坚持房地产市场调控不动摇、不放松的态度。


02你们如何理解调控细则

也就是大家说的‘莞八条’,我们可以对每一条做一个详细的分析,以普通民众,个人的角度眼光去看看。

(一)稳控住宅用地价格。实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式,强化房地联动机制。严格购地主体资格审查,非房地产开发企业不得参加住宅用地竞买。建立有效的企业购地资金审查制度,对购地资金来源进行穿透式核查,确保竞买企业购地资金依法合规。

首先是限制和控制价格,不知道大家如何理解?是不是可以理解成为,不能暴涨,但也不能暴跌,也就是稳定的意思。企业购地资金审查,这个必须要,而且还要加强企业购房的审核控制。

(二)强化住房限购措施。将“法拍房”纳入限购范围,暂停向个体工商户销售商品住房,对弄虚作假骗取社保证明的购房人禁止5年内在我市购买商品住房。同时对新入户购房的认定条件做出适当调整,使相关政策的衔接更合理。

法拍房是个bug,这次算是封堵漏洞,这个是好事,算是有利的。同时加强购房资格的审查,严肃处理作假的人群。

(三)加强金融规范管理。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,加强房地产金融监测分析。严格执行差别化住房信贷政策,严格审核购房人首付资金来源,从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

资金管控,这是最大的杀手锏,房企的资金和个人的购房资金,都要严格审查,避免地下资金流入楼市。

(四)加大税收调节力度。借鉴部分房地产市场监测重点城市做法,将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年,加大交易转让成本,抑制“短炒”投机行为。

增值税免征2年调整为5年,也就是交易成本的问题了。这个是针对炒房行为,刚需和投资影响不大。对于二手房的交易量会有一定的影响,可交易的数量会下滑,换句话说,供应会减少,导致新房的购买难度增加。

(五)发布二手房指导价。在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上,加快建立二手住房成交指导价发布机制,引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险,并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

指导价格是个双刃剑,就目前来说,深圳的指导价格比市场价低3-4成左右。银行以指导价作为评估价批贷的话,购房门槛会提高,对于穷刚需来说,买房会更难。再者,也意味着销售价格低于指导价格一定比例的话,估计会成交不了。


(六)加强认购销售管理。首次将商品住房认购环节纳入监管,建立购房意向登记系统,对热点楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房、延长限售年限等,促进公平公正销售,遏制收“茶水费”等乱象,支持刚需自住购房需求。

(七)持续规范市场秩序。加大房地产市场惩违治乱力度,严厉打击房地产开发企业和中介机构违法违规行为。切实管好中介等市场机构,加快完善信用管理制度。强化部门联动加大执法力度,发挥行业组织协同治理作用。

六和七两条基本可以合并理解,主要是对购房资格的加强审查。还有规范房地产中介市场,避免被带节奏。

(八)完善住房保障体系。加快完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。认真落实国家、省相关部署要求,加快发展保障性租赁住房,坚持小户型、低租金,注重实现职住平衡,着力做好新市民和青年人的住房保障。

这一点很重要,前面全部的措施都堵漏洞,这个则是疏导,分流。为年轻人提供小户型,低租金的租赁住房。套用现在的语言叫,按需求定制,或者说叫精准调控吧!


03调控从来不是为了降价


当然,调控的目的是稳定,也就是价格稳定,价格稳定应该是随经济的发展变化,以目前的经济发展情况看,应该是增长的。所以,房价应该还是会随着经济的增长而上涨。

至于指望调控让房价腰斩暴跌,好抄底的人,就醒醒吧!对于刚需来说,还是那句话,你需要,又买得起的话,那就趁早买吧!需要但是买不起,那就更加努力挣钱吧!不需要的也就不用说什么了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
樊振东挑战全运男单冠军成功!接替马龙扛下中国乒乓未来十年旗帜

樊振东挑战全运男单冠军成功!接替马龙扛下中国乒乓未来十年旗帜

娱情研究室
2021-09-26 22:52:27
美国两只大猩猩在游客面前交配看呆众人,网友:我不在乎周围有谁

美国两只大猩猩在游客面前交配看呆众人,网友:我不在乎周围有谁

译眼看世界
2021-09-26 16:50:30
车库的半裸女尸,激情时刻女友竟提这种要求

车库的半裸女尸,激情时刻女友竟提这种要求

法律服务助手
2021-09-26 19:09:20
一个自慰成瘾者的自述

一个自慰成瘾者的自述

横竖是个王
2021-09-25 19:22:54
聂小雨1天涨粉40多万,离开痞幼后,她走上了另外一条道路

聂小雨1天涨粉40多万,离开痞幼后,她走上了另外一条道路

圈里八卦圈外香
2021-09-26 15:00:19
肝脏“清道夫”已发现,不是芹菜,没事敞开吃,肝脏可嫩如婴儿

肝脏“清道夫”已发现,不是芹菜,没事敞开吃,肝脏可嫩如婴儿

治疗家
2021-09-26 21:14:26
江苏泰州一门店广告牌内发现女尸,警方:初步排除他杀,调查正在有序进行

江苏泰州一门店广告牌内发现女尸,警方:初步排除他杀,调查正在有序进行

环球网资讯
2021-09-27 00:22:35
恭喜!网红大杨哥结婚!车队奢华包含五辆法拉利,新娘被指像吉娜

恭喜!网红大杨哥结婚!车队奢华包含五辆法拉利,新娘被指像吉娜

裕丰娱间说
2021-09-26 18:22:30
一家6口灭门,凶手却是儿子因父亲和媳妇通奸,被捕时他面带笑容

一家6口灭门,凶手却是儿子因父亲和媳妇通奸,被捕时他面带笑容

城北才公子
2021-09-26 15:37:37
直降500块!三星、西数、金士顿等品牌固态硬盘疯狂降价

直降500块!三星、西数、金士顿等品牌固态硬盘疯狂降价

中关村在线
2021-09-26 22:23:25
与邓超斗争了10年之久,最终却还是输了,现在42岁到处求人找戏拍

与邓超斗争了10年之久,最终却还是输了,现在42岁到处求人找戏拍

庭小说
2021-09-26 17:20:24
社评:孟晚舟获释,美加一些精英莫读偏了

社评:孟晚舟获释,美加一些精英莫读偏了

环球网资讯
2021-09-26 19:09:20
结婚2年,丈夫骗妻子假离婚,想见儿子先掏钱,分手最考验人心

结婚2年,丈夫骗妻子假离婚,想见儿子先掏钱,分手最考验人心

眉尾旋
2021-09-26 21:11:54
10分钟猛灌1.5公升可口可乐 北京男子身亡

10分钟猛灌1.5公升可口可乐 北京男子身亡

要闻每日关注
2021-09-26 23:53:46
人民大会堂开会不让化妆,明星的真实样貌曝光,简直就是照妖镜

人民大会堂开会不让化妆,明星的真实样貌曝光,简直就是照妖镜

娱乐科代表
2021-09-26 20:38:00
门票从10元涨至150元,耗资19亿动物园回应:企业要自负盈亏

门票从10元涨至150元,耗资19亿动物园回应:企业要自负盈亏

AI财经社
2021-09-26 20:16:10
孟军:孟晚舟亲生母亲,副省长千金,真因200万就和任正非离婚?

孟军:孟晚舟亲生母亲,副省长千金,真因200万就和任正非离婚?

石榴爱娱乐
2021-09-26 21:34:36
3-0!巴萨新10号炸裂表演:出场15分钟轰世界波+荣膺全场最佳

3-0!巴萨新10号炸裂表演:出场15分钟轰世界波+荣膺全场最佳

搜达足球
2021-09-27 00:17:58
鹤岗五点后

鹤岗五点后

刺猬公社
2021-09-26 14:57:55
“关羽”扮演者开直播人气惨淡,讲剧组趣事无人理,被质疑吃老本

“关羽”扮演者开直播人气惨淡,讲剧组趣事无人理,被质疑吃老本

盖饭娱乐官方号
2021-09-26 21:46:09
2021-09-27 07:26:44
老哥格物
老哥格物
以敬畏之心挑战
224文章数 179关注度
往期回顾 全部

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

体育要闻

巴萨新10号!重伤323天后轰入世界波

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

财经要闻

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

游戏
健康
教育
时尚
数码

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

中医关注的症候跟病毒有什么关系?

教育要闻

重庆、福建等省份再报告“双一流”建设高校偏少问题

水手 薄纱 酷女郎!本季伦敦时装周什么最好看?

数码要闻

UP主半小时痛失16万!反诈神器曾疯狂提醒