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飞山街、兰草坝、二戈寨……贵阳多处棚改新动态重磅传来~

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7月13日,贵阳市住房和城乡建设局主持召开会议,研究调度全市2021年未挂牌出让棚户区改造项目推进情况。会议要求,2021年棚户区改造项目用地在2021年8月15日前应挂尽挂。


会议强调,各地各部门要进一步提高政治站位,按照“同步提取规划指标、同步开展预征收、同步编制土地出让方案”的三同步要求,抓紧开展项目预审红线提取、规划指标提取、农转建报批、预征收、土地出让方案编制等工作,针对剩余应挂未挂棚户区改造项目,要按照要求做好被改造居民意愿征求工作,充分尊重群众改造意愿,扎扎实实开展好项目预征收,做实项目改造成本,为开展好项目招商引资奠定坚实基础。

会议指出,针对各区(县、市、开发区)提出的项目调规公示同步提取规划指标、农转建指标报批、林业规划调整、教育配套费用等不能现场解决回答的问题,由市“两改”专班统筹协调,市自然资源和规划局等部门配合,强化与省市相关部门对接,尽最大努力化解困难,突破瓶颈。同时,各区(县、市、开发区)要抓紧梳理今年计划实施改造的101个项目。涉及省、市公产征收情况,立即组织力量进行全面摸底排查,摸清底数,尽量明确需市级层面支持解决事项,列清单,划重点,积极争取省、市工作支持。


据乐居贵阳不完全统计,2021上半年贵阳已经完成11个棚改项目20宗棚改用地挂牌,共146.95万平方米,成功出让18宗,总成交面积135.11万平方米,总揽金184.57亿元。


而“应挂尽挂”这一则消息,预示着接下来的这一个月,将会有大量的棚改土地集中挂牌入市……那么,贵阳近期有哪些棚改新动态呢?~

南明区城市更新推介会~

涉及41个棚改项目、42宗地块!

7月18日,南明区举行城市更新项目推介会,会上南明区推介了涉及“一河、四路”(即南明河、人民大道、花溪大道、沙冲路、富源路)的41个棚改项目、42宗重点地块,总用地面积约800公顷,其中16宗地块已进行指标体系研究。


此次推介会邀请了国家开发银行等20家金融机构代表、贵阳产业发展控股集团有限公司等4家市级平台公司、华润置地有限公司等38家企业代表以及北京清华同衡规划设计研究院等5家设计单位参会,南明区相关部门和企业参加。活动旨在搭建政府、金融机构、企业三方合作交流平台,把南明区的好项目、大项目推出去,把更多的企业家、金融家请进来,共享南明区实施城市更新、“强省会”五年行动的机遇和红利,共同推动南明区经济社会高质量发展。

据悉,2021年至2023年,南明区计划实施棚改项目41个,41454户,改造面积约701万平方米;实施老旧小区改造项目19个48801户;实施背街小巷改造197条。

飞山街棚改重启~

前期工作或已准备就绪!

7月26日,贵阳市公安交通管理局发布飞山街、花冠路等近期临时占用道路施工提示。其中飞山街占道施工事由为棚户区改造,起止时间为2021年7月23日-10月21日。


根据提示来看,备受贵阳市民关注的飞山街棚改项目或许已经启动。


据悉,按照贵阳市自然资源和规划局发布的公开信息,人民大道飞山街地块位于飞山街—延安中路—瑞金北路—新合群路合围片区,共分为两期。

其中一期占地面积约55亩,拟引进高端购物中心建设高端商业综合体进驻,计划建设商业综合体及人才公寓;二期占地面积约50亩,拟建设布洛克风格的开放式商业街区,填补贵阳开放式街区空白。


如今,飞山街棚改重新启动,开始进行改造施工,部分市民也透露飞山街房屋征收工作于7月18日开始进行登记。不过,飞山街地块人口多、楼栋密,改造难度大是事实,云岩区近年来不断招商,让棚改得以重新启动是值得称赞的。


兰草坝一期地块棚户区改造~

总建筑面积12.2万方、最高层数32层!

7月27日,贵州省招标投标公共服务平台发布兰草坝一期G(11)13号地块棚户区改造项目(一标段)施工招标公告。


本次招标项目兰草坝一期G(11)13号地块棚户区改造项目(一标段)施工已由南明区发展和改革局以2019-520102-70-03-502257批准建设,项目业主为中铁房地产集团(贵州)有限公司,招标人为中铁房地产集团(贵州)有限公司。

项目位于南明区甲秀南路,项目规模为兰草坝一期G(11)13号地块棚户区改造项目一标段,总建筑面积约为122957.63平方米,建安投资约:42876.81万元;单体最大建筑面积为17900.89平方米;最高高度为99米;最高层数为32层。

此外,招标范围为招标人提供的工程量清单及施工图所示范围内全部内容,计划工期730天。

据悉,兰草坝一期G(11)13号地块棚户区项目为中国铁建·铁建城项目的一部分,根据介绍,中国铁建·铁建城总占地面积超1000亩,总建筑面积约240万平方米,将建设贵阳饮马湖公园(贵州首个运营型公园)、国际马术中心(贵州首个)、国际五星级酒店、国际时尚发布中心、滨湖文化主题公园等多个“首个”配套,同时项目内还规划有多所公立学校。


此外,在今年5月份,贵阳市自然资源和规划局还发布了关于南明区兰草坝区域局部路网优化调整公示。从公示图可以看出,未来该区域内会由多条道路贯通,连接甲秀南路、车水路等去往其他区域的主干道。



医疗教育方面,地块周边3公里内,还有贵阳第三人民医院、贵州省骨科医院、贵阳市第三十三中学、贵阳市英语实验学校等医疗教育配套。

作为贵阳城南崛起标志之一、全国第一座铁建城所在,兰草坝区域的一项项利好不断在释放。

二戈寨东站货场棚改项目施工招标~

总面积约23万方!

7月22日,贵州省招标投标公共服务平台发布南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目(一期)一标段施工施工招标公告。


据悉,本次招标项目南明区二戈寨东站货场周边棚户区改造项目(一期)一标段施工已由南明区发展和改革局以2105-520102-04-05-261573批准建设,项目业主为贵阳铁诚房地产开发有限公司,招标人为贵阳铁诚房地产开发有限公司。

项目位于贵阳市南明区二戈寨东站货场,项目规模为总建筑面积约230124.38平方米,建筑物最高高度为129.85米,建设规模及内容:GD(21)003号地块4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、12#、13#楼及地下室、商业等相关配套。

此次招标范围为招标人提供的工程量清单及施工图所示范围内全部内容,计划工期750天。

该项目交通临近中环路南段、花冠路、东站立交,地铁二号线富源北路站;周边1公里范围内有贵阳永胜完中、贵阳市南明甲秀高级中学等教育资源;附近还有首钢贵州之光6号地块、首钢贵州之光11号地块等地产资源。

雨高桥、贵棉小区、灯笼坡等三大棚改用地规划调整~

涉及37公顷用地!

7月9日,贵阳市自然资源和规划局发布关于南明区城市更新项目雨高桥周边地块、贵棉小区周边地块、灯笼坡周边地块等三则规划调整方案批前公示,涉及用地总面积37.49公顷。

1、雨高桥地块用地12.11公顷,配建15班幼儿园

雨高桥周边地块项目位于南明区机场路图云关隧道入口,机场路与中环立交处,项目南、北、东三面紧邻云关山脉。此次调整的地块为富源-01-23(调),地块居住用地性质不变,总用地面积12.11公顷,净用地面积8.43公顷。


绿地率仍保持不小于30%,建筑高度不变,为150米;容积率由原不大于4.5调整为不大于4.7;建筑密度由原不大于20%调整为不大于30%;非住宅建筑比例由49.5%调整为20%。地块配套有一所15班幼儿园。



此外,在地块南边的富源-01-24(调)、富源-01-25(调)均为中小学用地。其中富源-01-24(调)用地面积为3.17公顷,建筑密度30%,绿地率35%,规划一所48班小学;富源-01-25(调)用地面积2.09公顷,建筑密度30%,绿地率35%,规划一所24班初中。

2、贵棉小区地块用地9.38公顷,配建2所小学,1所幼儿园

贵棉小区周边地块东临兴关路,北至青云路,南至浙江商城,西邻遵义路,拟将原老城规控中的22-04-10、22-04-14等24处地块调整为22-04-10(调)、22-04-14(调)、22-05-15(调)三个地块,涉及总面积9.38公顷。


其中,22-04-10(调)地块面积为1.89公顷,要求配建大于等于80个社会停车位,大于等于0.27公顷的开敞空间;22-04-14(调)地块面积为3.16公顷,要求配建60班小学;22-05-15(调)地块面积为4.33公顷,配建21班幼儿园和一所18班小学。


该三个地块均为居住用地,容积率5.0,建筑密度35%,绿地率30%,住宅建筑限高140米,商住比为22:78。此外,在整体规划中,还包含了遵义路、尚义路、青云路、兴关路、解放路等道路用地,面积为4.39公顷,道路用地范围内不得布置建筑物。道路用地不参与用地指标计算。

3、灯笼坡地块用地16公顷,配建小、幼学校,紧邻铁建城


灯笼坡01-07(调)地块位于南明区花溪大道西侧,地块东至花溪大道,北连永青小区,西与沪昆铁路相接,南至灯笼坡路。地块性质为居住、商业用地,净用地面积16公顷,容积率3.27,建筑密度25%,绿地率30%。


从地块规划图、影像图来看,地块将配建小学、幼儿园学校,且地块与中国铁建·铁建城用地相连接。


今年6月4日,中铁房地产集团(贵州)有限公司公司(中铁建)斥资逾39.92亿,拿下南明区南明区后巢乡车水路的GD(21)006、007号两宗土地,用以建设中国铁建·铁建城后续开发内容。



未来灯笼坡地块或许会成为该项目的后续用地,让该区域形成连片、整体开发的格局,提升区域面貌与居住品质。

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