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最低103万/套!肇庆“富人区”别墅集体拍卖,你敢买吗?

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位于肇庆早期富人区

合计223套独栋别墅拍卖

最低103万元/套,你敢买吗!

近日,房探君在某房产拍卖网发现,位于端州区北岭路88号的“星湖上院”第3幢01房正在进行拍卖。

截至今日,共吸引近5000人围观,但无人出价。


01

260万独栋别墅待拍

以往拍卖大多流拍为主

该别墅拍卖总价2584930元,建筑面积264平方米,总楼层4层,装修状态为毛坯。

土地性质为国有,使用期限2004年7月22日至2074年7月21日止,至今已使用17年。

另外,该别墅存在抵押登记记录,截至2020年8月欠物业管理费、水电公摊费共30391.9元,其他费用情况不详。


房产现场图

从拍卖图片看,该别墅为独栋设计,外观较完好,但周边杂草丛生,略显破烂。


房产现场图

事实上,除了该栋别墅,从2017年至今,星湖上院共计拍卖223套别墅。

最低仅103万/套,相当于端州市区的普通三房价格,十分吸睛。

因此,每次别墅拍卖,基本能吸引近上万人围观,但是成交率却“麻麻地”。


阿里拍卖网

那么问题来了,100万左右买一套别墅,这么便宜的价格能不能买呢?

房探君认为,一定要慎重!

02

开发商风险较高

别墅区安保物业一般

据悉,星湖上院开发商为肇庆昊天房地产开发有限公司,公司主营房地产开发、销售等。

天眼查显示,公司自身风险316条,周边风险350条,预警提醒23条。

同时,在今年4月,拖欠174万元企业所得税。


值得一提,该开发商在肇庆还有另一开发项目。

项目名为“昊天solo公寓”,规划公寓203间,总建筑面积近10000平。

从2014年9月开售,开发商遭遇资金链断裂,整个项目因此陷入停工状态,成为烂尾楼。


2016年昊天销售中心

另外,据肇庆率性社区论坛称:星湖上院入住率低,由于项目偏僻,物业安保也令人担忧。


03、房探君有话说:

事实上,除了开发商,项目自身等问题,法院抵押房屋还有一定的风险。

1、债券情况不明,如房子没有腾空,户口迁出、以及出租情况不明等问题,如果处理不好会是一个麻烦的事。

2、法院不作可办理房地产权证的承诺。


因此,需要购买法院抵押房屋,除了价格优惠,还需要买家自己来权衡利弊。

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