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成都楼市:这个片区红利已去,还有人想着去当接盘侠!

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这是成都房神,全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今,已为上千人提供买房解决最佳方案。

房神不像其他自媒体房产专家什么的,含着骨头露着肉的让你摸不清头脑!房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下为“成都房神”粉丝问答精选提问

提问:房神你好!在成都工作已有数年,一直都想买房,由于有限,要不要先回去老家二线城市买个房子呢?

回答:不要轻易浪费首房首贷的资格。

当下的房价的确让很多人都有点打退堂鼓了。

关注我的朋友大多都是成都地区工作的,一开始因为钱不够买不起,又怕房价上涨,也想着万一以后要回老家发展,给自己留条退路,就先回去买房占个坑。

结果说了几年也还没回去,因为回去没有合适的工作,再加上在成都呆习惯了也不想回去了,又攒了点钱也能在成都上车了。

最后卖了二线房子,想到一线城市来买房,但因为有过贷款记录,现在首付也要5成或者6成,本来可以买个套三的,只能买个套二的了,真的是血泪教训。

如果你现在工作稳定,那你就对自己狠一点,下定决心留下来,为了下一代,不要给自己留退路,否则你的下一代还要从0开始奋斗。

大城市就是掐尖的,资源和视野都是最好的。

不要相信那些逃离高房价城市,什么大城市容不下身之类的心灵鸡汤。

过去那些鸡汤真的不知道害了多少人。

现在的苦你不吃,你的下一代也可能吃。更别说你已经在大城市工作了,那就先在这里买房,解决第一套刚需的问题。

提问:房神,问一个小白的问题,一直都没有搞懂。关于社保时间长短对摇号的影响。

比如在买新房摇号的时候,进入复核名单的最后一位为二零社保。复核顺序有什么作用呢?(热门楼盘经常有人对这个顺序有异议)能对摇号选房顺序产生影响吗?

那么这时候进入复核名单的所有刚一刚二的摇号几率都是一样的吗,只要根据编号所对应的摇号顺序进行选房就好吗?那么是不是社保时间长短只是用来作为复核顺序,并不是有提前选房的优势?感谢解答!

回答:复核顺序是按照社保和顺位度来排序的,排在前面的3倍人房比,比如预售100套,按照顺位度和社保时长排在前面的300人就可以进入摇号池。

这只是第一道门槛,只能说顺位越高,社保时长越长,越容易进入摇号池,但是万里长征只是第一步。

到了摇号池的300人,这个时候就不看你顺位度了,而是所有人一视同仁,盲猜,300里选100人,这个时候有可能刚一18个月的,摇不中,反而刚二0个月的摇中了。

所以到了摇号的这个第二道门槛,并不会依据你顺位度和社保时长来排序,优势仅仅表现在第一道门槛。

提问:房神你好,双流区普通资格,报名两江映月,售楼部喊明天选房,样板房看不到说在维修,请问这个盘怎么样,是自住加投资,可以买不?望解答,谢谢!

回答:可以选的,两江映月地段很好的,能够上就赶紧上吧,作为普通,能买到热门楼盘的房源,已经不容易了哈。

两江映月是二江寺tod,地铁资源肯定好,然后又临近高新和天府,享受他们的市场外溢,紧接着又有华府板块的教育和商业不断入驻,整体来说这个板块加上怡心湖,尤其是近地铁的区域,应该是当下双流的最强王者了。

从产品上,主打的是两梯四户高层,但是户型都偏大偏改善,因此可以定义为刚改的角色,主要是清水单价确实还算OK,不贵,1.7万的样子,总价210-260万的样子,这个总价段,在当下的天府新区、华府板块也确实买不到什么像样子的房子,所以性价比还是有的。

主要就是看自己的预算是否能够达到这么多,如果是的话,真的又比较偏向于自住生活的话,我认为这是当下一个还不错的上车盘。

提问:房神你好!预算在250万左右,社保刚4,除了高新南不能买,其它区域都可以买。最好是新房,二手房房龄新也行,要怎么选择才合适?

回答:如果不限定板块方位的话,可选项很多。

综合来建议一些板块和楼盘吧,都是当下你们需求内的优质可选项。

二手房︰锦江沙河的望江锦园、华宇广场(地段很好,单价2-2·5万尚在合理区间)﹔东湖和三圣乡的瑞升望江橡树林、卓锦城五期、绿地468公馆(学区中上,次新大盘);成华区可以看看成华奥园广场、中粮锦云、招商中央华城(价格波动较大,可以在2·5万单价捡漏,均是地铁大盘)﹔龙泉驿区大面的龙湖三千庭、炜岸城、龙城1号(二圈教育较好的板块,洋房别墅等产品)。

在青羊武侯一带,则可以尝试看看武侯新城的保利花园、绿地圣路易名邸、新希望锦悦楠庭等(教育汇聚了武侯顶尖的新学校,但是这个板块有一定航空噪音)﹔青羊新城推荐看凯德风尚、俊发时光俊园、长虹和悦府、恒大翡翠华庭、保利香槟光华、万科金色领域等兼顾交通、教育和商业的楼盘。

新房在250万以内的话,可选项就很少了,要么是买不到,要么是买不起,但是依然可以在城东的龙泉驿十陵、东安湖可以寻找一些产品,比如东安湖的华润未来之城;十陵的华润时代风景以及佳兆业珑樾壹号等,都还是不错的选择。如果顺位度还能提升的话,比如在成华区的二八片区,还可以尝试一下首钢璟辰里、中车共享城以及新希望万科知园等楼盘。另外在武侯和金牛区推荐看看人居柏芸城、长虹天樾等楼盘。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,房神亲自手把手教你从0实现千万资产积累。

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