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2年涨1.7万/㎡!南京2个小区成交价创新高

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6.5万/㎡成交!6万/㎡成交!最近二手房市场上又一批二手房房价创新高。

1、6.5万/㎡成交!河西【仁恒江湾城一期】小区成交价突破6.5万/㎡,以总价899万成交,刷新了小区房价天花板。

2、新玄武【中海玄武公馆】小区一套建面约96.64㎡的房源,首次突破6万/㎡大关,以总价581万成交。



今天,笔者看到,河西【仁恒江湾城一期】小区新成交了一套138.08㎡的三房户型,成交总价899万,折合单价高达6.5万/㎡,创下小区新纪录



这套房子位于中楼层(33层),131天成交,原挂牌价为880万,中间调价1次,最后以899万成交,小区于2010年竣工建成。



小区类似房源曾在2017年11月成交了一套,当时成交均价5.3万/㎡,近4年时间,成交价涨了1.2万/㎡

目前,在二手房市场上,仁恒江湾城一期的挂牌均价维持在6.1-6.2万/㎡上下

而近期高成交的出现,不少房主心态变高,挂牌价也随之上涨。比如,一套建面72㎡左右的小户型房源,挂牌价在7万/㎡以上。



此前,笔者实探仁恒江湾城小区,铝板外立面,超高绿化率,外立面历久弥新。



行走在其中,仿佛置身于大自然的生态园中。



在二手房市场上,一期项目周边小区均价在4.8-9.2万/㎡之间。其中均价为9.2万/㎡的为仁恒江湾城四期。



仁恒江湾城位于河西板块,小区周边配套成熟完善,生活氛围浓厚。

交通方面,项目临近元通站(2号线、10号线),还有有轨电车、多条公交路线,交通便捷,出行方便。



教育方面,小区门口就是南京致远乐山路小学,南京致远初级中学分校。



商业方面,附近有仁恒里,华彩天地,金鹰世界、河西万达以及还有待开业的IFC等。





7月15日,新玄武【中海玄武公馆】小区一套建面约96.64㎡的房源,首次突破6万/㎡大关,以总价581万成交,刷新了该小区成交记录。



该套房子位于高楼层(25层),215天成交,原挂牌价为586万,中间调价2次,最后以581万成交,小区于2018年竣工建成。



小区类似房源曾在2019年5月成交了一套,当时成交均价4.3万/㎡,约2年时间,成交价涨了1.7万/㎡

目前,在二手房市场上,中海玄武公馆的挂牌均价维持在5.6-6.4万/㎡之间,价格区间跨度比较大。

同样由于近期高成交的出现,不少房主心态变高,挂牌价也随之上涨。一套建面115㎡左右的小户型房源,挂牌价高达6.4万/㎡。



从小区大门来看,整体恢弘气派,富有质感。



小区绿化率很高,环境优美清新。



在二手房市场上,中海玄武公馆周边小区均价在3.7-4.5万/㎡之间。



中海玄武公馆位于玄武区恒嘉路与月苑南路交汇处,直线距离地铁1号线迈皋桥站约1.2公里,交通便捷。

江苏省中西医结合医院近在咫尺,满足日常就医需求,临近南京市迈皋桥中心小学,周边还有红山森林动物园。



要知道,当时中海玄武公馆首开均价约3.3万/㎡,为新玄武乃至整个玄武区带来了价值上的飞跃和提升,自此新玄武板块也由此得到了更多的认可和关注。

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