网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

房地产上游供应商严重“内卷”:竞标竞“谁能垫资更多”,票据房子都被用来抵工程款

0
分享至


本报(chinatimes.net.cn)记者李凯旋 李未来 北京报道

“内卷,太卷了。”一家建材公司的相关负责人曾辉(化名)如此形容上游供应商与房企之间的关系。上游供应商与房企之间的合作格外微妙,上游供应商依靠和房企之间的大宗业务来增加营收。但由于房企付款周期较长,上游供应商的应收账款和应收票据余额也在不断增加,并由此带来一定的财务风险。

应收款占比过高

“很难解决吧,这个是行业目前普遍存在的。如果你想要和房企签订合同,那就必须要垫付工程款,而且是很大的比例。”曾辉向《华夏时报》记者表示,房地产行业不单单只有造房子一件事,整个行业也不仅只有房企一名参与者。从整个产业链上来看,房地产行业上游关系到了家居企业、建材企业、设计企业等,下游则关系到了中介服务行业等。

多年来,房地产企业创造了超高的营收,多家企业的年度销售额已经突破千亿元。不过,房企的上游供应商们日子实际上过得远不如房企“痛快”。

7月26日,博泰家具主动撤回了上市申请,暂时放弃登陆资本市场。《华夏时报》记者在查阅博泰家具的招股书后了解到,2017年-2019年,博泰家具的资产负债率分别为55.77%、57.52%、50.94%。相关的研究报告显示,在2020年,家居行业的平均负债率为41.50%左右,维持在40%-60%即可认为是健康水平。由此看来,博泰家具的资产负债率比较合理,并无过高的债务风险。

不过,在2017年-2019年,博泰家具的应收账款连年升高,从2017年的0.77亿元增长至了2019年的1.71亿元,占比近乎达到了流动资产的50%。尽管债务风险较低,但不断增长的应收账款仍使得博泰家具面临较大的压力。

出现类似情况的不仅仅是一家企业,建筑防水龙头企业东方雨虹也饱受应收账款增高的困扰。数据显示,截至2020年末,东方雨虹的应收票据为15.50亿元,应收账款为61.01亿元,两者的总额占据了2020年公司营收的35.2%。

“建材公司、家居公司普遍存在给房企垫资的情况。而且近年来,这个行业的竞争压力比较高,想要快速获得龙头地位,只能大规模扩张。但是扩张又会让应收账款再度增加。对于企业而言,较大的风险就是应收账款收不回。”一位证券公司的分析师向《华夏时报》记者如此表示。

票据、房子抵工程款成“基操”

目前,中国的房地产市场多数产品为预售产品,也有较大比例的产品为精装修产品,两者或许都在一定层面上造成了上游供应商的应收账款较高。“大部分项目是预售制,也就是说我们在建造的过程中提供了原材料、提供了产品、垫付了资金,但是要等到房子卖出去以后才能拿到款项。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

而近年来,房企付款的“花样”也是越来越多。曾辉说:“可以看到很多上市公司的应收票据很高。因为在和房企签订合同的时候,部分工程款转换成房企的票据已经是基本操作了,多数房企都是这么操作的。”

近日,知名家居品牌朗斯家居提交了IPO招股书。《华夏时报》记者发现,2018年-2020年,朗斯家居应收账款、应收票据以及合同资产的总价值分别为2.19亿元、3.6亿元、4.2亿元,占流动资产的比重均超过了50%。

此外,朗斯家居在招股书中表示,公司的应收账款、合同资产、应收票据等主要是大宗业务模式下对工程客户的应收款项,未来仍然可能保持较大的规模。值得关注的是,在2018年-2020年,朗斯家居的应收票据余额分别为0.85亿元、1.2亿元、1.3亿元。其中有超过90%的应收票据余额来自于某TOP3房企。

“最大的风险就是商票承兑坑会出现违约,到期之后无法承兑。另外就是,对于我们上游供应商来说,商票的变现难度比较高,我们也会面临一定的资金压力。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

但在曾辉看来,用票据来支付部分的工程款项还在自己可以接受的范围之内,只要在投标之前衡量过房企的资金状况,做过完整的背调,基本上能够避开商票出现承兑风险的“雷区”。“签订过最离谱的合同是,用房子来支付工程款,最后房子涨价再赎回去。”曾辉对《华夏时报》记者说。

曾辉表示,此前,公司与房企下的一个项目达成了合作,而在项目交付完成后,房企表示暂时无法全部支付现金,部分工程款需要用房子进行抵扣。曾辉的公司方面在衡量之后接受了这一提议,认为房屋再度卖出后公司仍有资金流入,这单生意也不会吃亏。

“然后,过了2016年,那个项目的房价飙涨,涨得很高。房企就要求收回那些房子,再支付现金。但关键是,回收价格是涨价之前的价格。”曾辉回忆称。

被“牵制”的上游企业

如果用一个新潮的词来形容房企和上游供应商之间的关系,“内卷”一词在这个时候显得格外的恰当。“投标的时候各个上游供应商们在一起竞价,竞的就是谁垫付的工程款最高。谁最高,项目就是谁的。”曾辉向《华夏时报》记者表示。

在曾辉看来,这一局面暂时难以解决。“一方面是房企自身的债务规模也比较高,另一方面,在预售制的房产市场下,上游企业暂时没办法针对这一问题找到出口。”曾辉说。的确,在“内卷”的背景下,应收账款过高这一问题不但没有放缓的趋势,反而越演越烈。

正在三度冲击港交所的中天建设正被这一棘手问题缠身。中天建设的招股书显示,公司的应收账款和应收票据总额从2018年的2.79亿元增加到了2020年5.19亿元。更严峻的是,在同一报告期内,中天建设的平均贸易应收款项及应收票据的周转天数从50.9天增加到了103.9天。这意味着,在3年的时间内,中天建设都没能解决这一问题,反而被下游的房企牵制得更加厉害。

“整个项目从开始做计划到最终落地,房企支付的款项实际上最多的就是土地款。土地款的规模比较大,房企需要足够的资金来应对。而除了土地款之外的工程款项等,大部分都是垫资或者新融资来的款项。尽管房地产行业是资金密集型行业,但是在我看来,本质上还是用时间差做了一个资金池。水流出去,然后再有水流进来就可以了,池子就是满的。”曾辉向《华夏时报》记者说。

《华夏时报》记者在查阅了多家上游供应商的财报后发现,与房企合作大宗业务是多数企业的经营模式。这表明,上游供应商包括家居、建材等公司的命运实际上与房企的命运紧紧相连,两者之间无法做到单独发展。

在曾辉看来,上游供应商暂时无法摆脱这种“内卷”竞争。而同时,自进入2021年以来,有多家房企出现了债务违约的情况,房企债务规模高企。此外,宏观政策方面的监管力度也并不放松,更是有趋严的态势。曾辉知道,对于房企和上游供应商来说,需要走下去的路已经不容易了。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
最新!杉杉奥特莱斯广场已暂停营业!

最新!杉杉奥特莱斯广场已暂停营业!

哈尔滨新区资讯
2021-09-22 17:27:20
知名网红靠吃播,年入上百万,他会是下一个“泡泡龙”吗?

知名网红靠吃播,年入上百万,他会是下一个“泡泡龙”吗?

牛皮贰娱
2021-09-21 20:54:13
拜登就一个中国表态,“中国台湾”在岛内响起,“台独”要绝望了

拜登就一个中国表态,“中国台湾”在岛内响起,“台独”要绝望了

第一眼界
2021-09-22 10:31:24
著名主持人李彬才46岁,中秋在病床上度过,靠药物维持生命。

著名主持人李彬才46岁,中秋在病床上度过,靠药物维持生命。

朦瑄抗战剧
2021-09-22 10:20:51
国民党主席选战接近尾声,张亚中声势高涨,江启臣密集行动求连任

国民党主席选战接近尾声,张亚中声势高涨,江启臣密集行动求连任

资讯沸点
2021-09-22 18:28:55
家长强烈呼吁:小学语文教材,请回归80年代版本

家长强烈呼吁:小学语文教材,请回归80年代版本

资讯沸点
2021-09-22 18:51:49
贵州一学校地上堆放大量月饼,官方:为了安全禁止学生带入

贵州一学校地上堆放大量月饼,官方:为了安全禁止学生带入

极目新闻
2021-09-22 11:55:47
五年内不得参加竞选,香港特区政府再次出手:剥夺7名区议员资格

五年内不得参加竞选,香港特区政府再次出手:剥夺7名区议员资格

社会黄金瞳
2021-09-22 17:35:28
王健林套现600亿,逃离房地产的1526天后,成了最被羡慕的人

王健林套现600亿,逃离房地产的1526天后,成了最被羡慕的人

大猫财经
2021-09-22 07:44:24
车管所公认色盲图,若你能看出图3,就基本告别方向盘了

车管所公认色盲图,若你能看出图3,就基本告别方向盘了

小马开车
2021-09-22 06:20:40
只因医生多看了一眼,救了两条命!若不是医生主动曝光,你永远无法看到这一幕!

只因医生多看了一眼,救了两条命!若不是医生主动曝光,你永远无法看到这一幕!

医路向前巍子
2021-09-22 17:03:34
陈梦有可能成为从邓亚萍以来第一个失全运会冠军的女单奥运会冠军

陈梦有可能成为从邓亚萍以来第一个失全运会冠军的女单奥运会冠军

资讯沸点
2021-09-22 12:04:22
敢咬虎鲸和大白鲨,啃破美军潜艇,它们是来自深海的恐怖动物

敢咬虎鲸和大白鲨,啃破美军潜艇,它们是来自深海的恐怖动物

你好科普
2021-09-22 10:39:11
刚拿团体金牌,世界冠军单打一轮游!刘诗雯从0-2到4-2,霸气逆转

刚拿团体金牌,世界冠军单打一轮游!刘诗雯从0-2到4-2,霸气逆转

足坛宙斯
2021-09-22 17:03:41
“秋老虎”发威,江苏的高温天气还将持续多久?

“秋老虎”发威,江苏的高温天气还将持续多久?

新华报业网
2021-09-22 17:41:21
港媒:香港长洲中秋夜数千沙丁鱼跳上岸,不少市民赏月+抓鱼

港媒:香港长洲中秋夜数千沙丁鱼跳上岸,不少市民赏月+抓鱼

环球网资讯
2021-09-22 16:13:27
许家印终于发声了

许家印终于发声了

商业小讲堂
2021-09-22 09:37:19
父亲负债离家,母亲患癌去世,9岁男孩在姑姑和婶婶家轮流居住

父亲负债离家,母亲患癌去世,9岁男孩在姑姑和婶婶家轮流居住

资讯沸点
2021-09-22 16:19:19
安徽一男子数年没回老家,院子竟变成邻居的“菜园”,一度自我怀疑:是不是走错了

安徽一男子数年没回老家,院子竟变成邻居的“菜园”,一度自我怀疑:是不是走错了

资讯沸点
2021-09-22 16:39:36
男子冒充外卖员入户,多次强奸生理期女主播还抢劫被公诉

男子冒充外卖员入户,多次强奸生理期女主播还抢劫被公诉

极目新闻
2021-09-22 11:12:12
2021-09-22 20:52:49
华夏时报
华夏时报
财经媒体
42996文章数 210561关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

"背后捅刀"后 白宫:拜登盼望与马克龙通话

头条要闻

"背后捅刀"后 白宫:拜登盼望与马克龙通话

体育要闻

天后牵手詹皇经纪人 KD的女神又-1

娱乐要闻

中秋晚会变修罗场:四对“情敌”

科技要闻

欧盟强制手机用通用充电器,苹果会认怂吗

汽车要闻

好饭不怕晚?凯迪拉克首款纯电SUV终来到

态度原创

旅游
数码
房产
公开课
军事航空

旅游要闻

甘肃有个县市 避暑的人冷的穿棉裤

数码要闻

iPhone 13 Pro Max评测:真香价格背后还有Pro表现

房产要闻

上海限购政策松绑系误读!楼市包打听

公开课

30年前中国专家第一次发射卫星:怕出洋相

军事要闻

穷得用不起了?俄A50预警机成堆报废