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首套5.95%!东莞房贷利率上天了

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近期,房贷利率上调的截图通知席卷了大道的朋友圈。

从8月1日起,这个银行的房贷利率调整为:首套+130BP(5.95%);二套+140BP(6.05%)。


看到这个消息后,大道咨询了银行的朋友,是哪个银行的利率涨这么疯狂,他回到:这个价格是市场价,甚至很多购房者选择高于6%的房贷。

这个回复让我震惊了,因为要知道,上年同期商业贷款的房贷利率还要4.65%的。

现状银行的房贷利率究竟怎么回事?还要继续上涨吗?

一、目前银行房贷利率行情

提高利率放款已成为行情

咨询了四大行的内部人士,现在东莞的新房,首套房+130BP(5.95%)、二套房+140BP(6.05%),存在但不是普遍现象,而是部分大开发商与银行协商的行为。

他表示,像厚街镇有多盘在售的某上市房企,就与某四大行之一的银行商定,只要购房者选择商业贷款,就需要接受首套+130BP(5.95%)、二套房+140BP(6.05%)的利率。


但其他房企,目前并没有与某四大行之一的银行有相关协商,还是按照首套+90BP(5.55%)来执行。

可以理解为,这是开发商和合作银行“特供利率”,现在各大行的额度都紧张,放款慢,接受这种高的房贷利率,放款级别会优先。

某开发商内部人士表示:“现在新房限价,甚至要降价3%才能拿预售证,我们也有回笼资金的压力,银行放款慢简直雪上加霜,为了加速回款,我们也没办法啊。”

二、为什么银行都在提高房贷利率?

房企的三道红线与银行的两道红线

为什么房企要让银行提高利率呢?

答案很简单:为了让银行赶紧放款,开发商能够更快地回款!

由于房企的三道红线限制,各大房企的资金链不是一般的紧张,广州

某大型房企就屡屡传出欠款、欠薪、暴雷等新闻,最近甚至出现了以房抵设计费、工程款的传闻。

从公开的人民法院公告网看来,2021年来,向法院递交了破产宣告的房地产企业,现已累计高达203家,截至上半年,A股近50家已披露业绩的上市房企中,有一半的中小型房企业绩为亏损。

雪上加霜,银行自2020年末增加了两道红线限制,“房地产贷款占比”与“个人住房贷款占比”两道红线压顶,面临着房贷额度不足的问题,所以只能对放款有所取舍,优先放款给可以接受更高利率的客户。


要知道7月初,招商银行传出首套房LPR+110BP(5.75%),二套房LPR+135BP(6%)时已让很多购房者感慨:贷款买房越来越难了。

没想到这居然不是终点,一个月后首套房贷又多加了20个BP,直接逼近6%了。

估计在开发商的回款压力下,这样的开发商和合作银行协商,给与购房者的商定利率,会越来越多。

新房涨,刚需苦;新房降,刚需也苦。

目前高涨的房贷利率直接提高了购房者的月供,很多能够紧巴巴买得起的刚需人士,在利率上涨后一算,与房子无缘了,说多了也是泪。

房子这座大山把城市里的人压得死死的,各位房贷利率多少?

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