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又有新盘,吹风价2万!增城新新大道北,可能被金地承包了

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别以为标题只是个玩笑话。

最近,我们到增城永宁板块踩了下盘,主要路线是沿着新新大道一路看下去。

但一个有意思的事情出现了。

主干道的新新大道北一段,金地绝对是最大的赢家。稍微数下两侧一带的金地项目:金地荔湖城、金地香山湖、金地公园上城

现在,又多了一个:金地半山风华

作为板块的又一个全新盘,金地半山风华值不值得买?适合谁买?

自然是我们踩盘最想找到的答案。

01.

永宁板块,一向都是刚需们在增城买房的考虑板块之一。

但沿着新新大道这一条,我们实地踩盘的一个感受是,分成了两大阵营。

一个位于新新公路,聚集了誉山国际、花屿花城、新世界星辉等多个楼盘。

万达广场、钧明欢乐世界均在周边,胜在周边配套更为成熟,同时距离新塘TOD站距离更近,20分钟左右的车程。

另一个则是新新大道北,除了金地半山风华这个全新盘之外,周边有金地香山湖、金地荔湖城、金地公园上城等金地项目,旁边还有一个得天和苑的项目,再往上走则是增城万科城

相比之下,这里更靠近黄埔,例如从项目出发沿着新新大道北继续往上走,左侧就是黄埔长岭居板块,而借由花莞高速,也可以很便捷去往黄埔。

同时,从长线逻辑来看的话,新新大道北的交通可塑性也还行。

例如项目旁的新新公路(广惠高速至广深公路段),正在进行投资超22亿的改造,规划该道路为双向八车道,即将升级完成。

届时待2022年底,增天高速通车,自驾30分钟直达天河,问题不大。

另外,项目步行范围内还可以到达新白广线永宁北站,1站到镇龙枢纽站,据说与广州地铁线路实现同网运营,可直接无缝接驳地铁21号线。


新新公路和公路中间上端的新白广线

对于增城的项目来说,主打刚需,交通这点确实很重要。

同时,相比誉山国际一带,金地半山风华周边的生态环境保护的不错,整体生态资源也算丰富,例如周边就有30000亩南香山森林公园和1700亩荔湖。

必须承认的是,在配套的成熟性上,暂时确实比不过更靠近新塘成熟区域的各大楼盘,只能更多依赖金地在周边多盘的配套联动。

02.

作为一个喜欢踩盘的小编,前几年,我们也来过新新大道北。

那时这里还是滩涂边的大工地,到处都是轰鸣的挖掘机,而且缺乏良好的交通支撑,周边的开发成熟度也不高,所以给我们留下的感觉是更偏向于「个盘下的荒凉」

但不得不说,在金地的多盘布局下,现在的新新大道北,虽然因为城际轨道和主干道的升级改造,城市界面仍然不算漂亮,但开始有宜居板块的味道了。

当然,从城市界面的荒凉,到板块居住氛围的培育,再到成熟期,周期是相当长的。


周边楼盘慢慢聚集

时间,依然是个朋友,需要慢慢培养友情。

所以在这样的情况下,金地半山风华,更像是和板块一起成长的一个新盘。

这一点,是需要买家注意的。

03.

有了这个概念,我们才能继续聊到产品本身。

按照开发商的说法,金地·半山风华注重对于新中式人居美学的精准呈现,但对于绝大多数购房者来说,这其实并不重要。

我们更关心的是项目整体的居住感以及产品户型的实用性。


当然,这两点,金地·半山风华做的也还不错。

例如整体性方面,金地·半山风华占地约9.8万平,总建筑面积约26万平,容积率仅1.94。

这个容积率数字,算是比较吸引了,而从整个产品规划来看,在空间整体布局上,也比较发挥出这个特点。

整个项目共分为高层住宅区、别墅住宅区,及社区活动中心等3大地块,其中两大住宅区属于分区管理。


高层洋房产品,有约66-106平面积段,分别有66平三室两厅一卫、79平三室两厅两卫、89平四室两厅两卫,和106平四室两厅两卫多个户型。

金地·半山风华的面积段比较丰富,看得出野心不小,希望覆盖更多的刚需买家。

而别墅单位,则分别有163平和183平两种户型单位。

由于项目只开放了高层住宅的样板房单位,而别墅样板房还需要在下半年,所以今天我们也只聊洋房住宅方面,别墅的后面再聊。

在新新大道乃至整个永宁板块,小户型多空间一向是不少楼盘的卖点,所以在金地半山风华上,也确实会往这一点去靠。


89平横厅户型

但今天,我们不做具体户型的一一分析,简单做一个样板房的参观感受,这一批户型,在刚需买家比较看重的空间利用率和格局上,算的还算不错。

尤其是89平米的横厅户型,虽然未必是所有刚需买家都青睐,但确实有自己的巧妙之处,建议大家可以看看。


89平横厅户型板房

最为遗憾的是,原本我们想看看的66平,暂时没有创意板房可以让我们更好去判断项目在户型上的空间利用可以做到哪种程度。

篇幅有限,其他户型,我们就不放了,感兴趣的,加我们。

最后,聊聊价格。

按照销售给出的吹风价口径,洋房为1.9万/平到2.3万/平左右,别墅3万/平左右。

这个价格,你怎么看?

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