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伤心!重庆楼市进入伪改善时代

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原创重庆楼重庆楼

我们曾经对重庆的新房有多少期待?

2017年的时候,许多人都在说重庆将进入改善时代,彻底告别高密筒子楼,适逢几个标杆改善项目入市,重庆土地容积率大幅下降,今后这么多低容积率项目入市,岂不是全是舜山府、九曲河、壹号院之类的?

重庆将进入改善为主的新时代!

不过,这些低容积率的土地做出的产品一言难尽。

上周拿到预售的项目,高层产品果然几乎没有了,洋房别墅占主导,咋一看,全是改善。

仔细一看,让人苦笑。


23个洋房项目,只有2个套内面积大于100平;最小面积61平,一大堆70-80平方米的洋房产品。

在我印象中,改善产品首先要有面积保证吧,就是牛顿复生,爱因斯坦在世,物理尺度上的东西也不会无中生有变出来。

面积这么小的洋房,开发商还热衷于设计出三房四房出来,每个房间小得只能住个小朋友。

有网友说,重庆房价难道比香港贵?还是重庆人的身高比其他城市低很多?

都不是事实。

一个房间床都放不下,摆家具都成问题,开发商往往给出的建议是“把飘窗打了”,样板间就是这么做的。


这样的袖珍户型居然在重庆大行其道,被一顿狂赞,说是开发商的重大创新。

户型面积一小,板式也不好做了,变成了工字塔楼,一梯两户也不做了,做成了一梯四户!

到底什么是洋房?什么是改善?我对洋房的定义开始怀疑了。

不对呀?几年前的洋房起码还是个板式,不说洋房有退、错、露、院吧,现在连飘窗都给打掉了。

是在进步呢,还是在退步?

我一朋友,本来想改善一下居住环境,其他都满意,一看当前的洋房户型直摇头。

现在住建面96平的两室都显小,家里东西堆积满满的,搬去住90平的三室,如何下脚?

真板式面积大的洋房还有吗?有,人家都换了名字,改叫大平层了。

洋房正在消亡……

假洋房大量出现,真面目只不过是一个矮化了的高层。


开发商到底为什么这么做?

面积小好卖,可以卖得单价高,可以少装电梯,非板式可以少建几堵墙,成本更低?

房价上涨之后,面积越来越小了。

洋房的退化只是一个方面,从面积上看,重庆真正进入改善时代还很远,因为重庆主流户型仍然十分刚需。

从横向比,成都的户型越来越大。

据锐理数据,成都110㎡以上户型的占比,从2016年的23%,上涨到2020年的60%。2021年上半年,大成都商品住宅成交套均面积高达125㎡,90平之下只占8%了。


隔壁的武汉市的户型也越做越大,90平以下只占10%左右。


作为邻居的重庆,还在户型面积上死磕,不断追求用最小面积画出最多房间的极限。

如果说重庆户型越做越小是因为房价涨了,那为什么成都武汉2016年以来比重庆涨的多,户型还越来越大呢!

这才是真正进入改善时代不断进化了吧。

重庆当前的洋房主流,只不过披了层改善的外衣,本质上还是筒子楼。


真对不起那些容积率1.5的土地,在重庆土地上本应该画出更好的答卷。

恭喜,重庆楼市进入伪改善时代。

.END.

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