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房价“假稳”?精装包背锅!西安购房者陷入“被动式游戏”!

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2021年的西安楼市,刮起了一股“精装包”之风,有点儿来势凶猛。

开发商:我有精装包,自愿购买。

购房者:精装包,我不得不买呀。

01

上周,我和同事去港务区踩盘,偶遇一家人看房,我们聊了半个小时。

很多年前,在西安买房,几乎都是毛坯房,恒大、万科、富力的精装房,那是新鲜事儿,对精装房的接受度普遍不高,只刮起了一股不大不小的风潮。

很多人看个热闹,心里想的是:自己装修的新房才有特色,千篇一律的装修“配不上自己的风格”,你会以为进了别人的家,或者误入了酒店。

再后来,受政策影响,也是人们对住房的新需求。如每一个人所见,精装新房成为主流,精装高层,精装大平层,精装洋房,甚至叠拼也精装。

毛坯房越来越少,比如港务区,住宅扎堆的区域,唯一的毛坯房只有陆港宁海湾,其他都走精装路线。

02

今年,西安楼市出现了一种新的潮流,就是“毛坯+精装包”,很多楼盘已经这样实践了。效果如何,有待市场给予答案。


丨不完全统计的带有精装包楼盘

精装包为何会出现?

精装包的出现意味什么?

可以说,精装包是由限价政策孕育而生的产物。他的出现,只是迟早的问题。

西安房价的连续上涨速度让人不寒而栗,接着限价政策出台,开发商陷入艰难局面,一方面成本价(地价等)居高不下,一方面又得相应限价号召。

于是,精装包出现了。似乎一下子满足了所有人的要求,解救了所有人的困境,购房者除外。

03

虽明面上说不会要求购房者强制消费精装包,买与不买,全凭自愿和喜欢。但也会遇到不得不买的情况。

比如说,有个别楼盘,他说不强制买精装包。可他交付的新房看着精装,其实还不如毛坯,根本没法入住,必须得花钱砸成毛坯,重新装修。

折腾一圈下来,不仅花钱,还弄了一堆麻烦,所以精装包不买能成吗?心里有几分憋屈的买了,还得说“我是自愿的...”

再比如,有的楼盘告知购房者可以不买精装,可以选择自行装修。

但必须满足“苛刻”条件:工期一致,施工方对品质有要求,垃圾清运,竣工验收标准一致,小到颜色,大到品牌...

如此苛刻,谁敢轻易承认自己能满足条件。说是给了自由,其实把购房者限制在规定死的条条框框里。

04

当然,也有楼盘算是有良心+贴心,如果购房者不想选择精装包,开发商会毛坯交付,或免费把“精装”砸成想要的毛坯。

开发商把自己的装修包放在台面上,一分价钱一分货的公示出来,我把诚意摆出来,好酒闻着香,买不买就看购房者的金钱实力了。

可惜,这样的楼盘只是极个别的,十分难得,少数为之。

去看房时,样板间里的装修只起到参考和参观作用,放风价模棱两可,价格公示之后,精装标准才能出来。

也就是说,精装标准的高低,在一定程度上取决于备案的房价。

对于购房者来说,限价是好事,精装更是省时省力,毛坯+精装包也可以接受。

但精装包的出现,希望不是用来暗地里绑架购房者。本来买房摇号已经够艰难,买房成本已是举家之力,再来个不得不买的精装包,岂不是雪上加霜吗?

一边有限价政策,另一边立马精装包应对。很多楼盘的精装已不是真正意义上的精装了,房价被逼的“假稳”吗?夹在中间难受至极的购房者又该怎么办?唯有继续摇号,直到拥有一个家为止。

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