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全世界在等你清盘!被凤凰湾“按住”的容桂房价,要放飞了?

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土拍火热,新盘扎堆亮相,广佛交界不限购板块容桂又火了一把。

近期,楼市君收到消息,超10年容桂大盘仅剩百余套货量,清盘在即。

消息一出,各方欢呼雀跃,举杯庆祝:憋屈多年,老子终于可以放飞了!

半年卖房3239套全市销量担当

房价“1”字头5年难涨

说起容桂,这可是佛山楼市的主力担当。

一方面,它凭借先天的区位、价格及政策优势,吸引不少外来客涌入。

另一方面,数据最有说服力,容桂常年霸占佛山各版块成交量前三甲,战绩一路飘红。


但是,即便是有着好看的数据,容桂也不得不承认它自身的尴尬所在:

房价涨不起来,远远跑输于大市。

中指院数据显示,容桂近5年房价可是稳得一批,甚至还不涨反降。

2017年下半年区域均价1.3万/平,到今年上半年还是1.3万/平,中间高峰期均价去到过1.6万/平。


但是,7月以来容桂释放出的价值信号,让容桂再度高潮了一把。

7月9日,保利置业砸金12.83亿拿下容桂眉蕉河旁地块,折合楼面价8378元/平,位列近年容桂楼面价前五。

7月22日,凯蓝置业再激战,以2.37亿斩获德胜河旁地块,折合楼面价6838元/平。

放在全市容桂这地价或许平平无奇,但若对标容桂,也算是一个新里程。

一边是房价涨势被碾压,一边是房企加速高成本重仓,释放什么信号?

楼市君近期暴走容桂多盘,带你直击楼市一线。

14盘扎堆,新后浪同台竞技

超级大盘凤凰湾清盘在即

现在的容桂楼市,可以说是典型的楼市小江湖。

东部、中部和中心城区三大板块相爱相杀,既有超10年老盘碧桂园凤凰湾,又有入市一两年的中坚力量,更有正在蓄势待发的3大新面孔杀入。

整体价格除了东部板块有较低的1-1.3万/平的价格外,中部和中心城区普遍在1.5万左右。

当然也有定位较为高端的项目凯蓝滨江时光等,价格最高甚至已去到2万/平。

值得一提的是,预计9月开售的东湖学府,定调颇高,吹风价就去到了1.6-1.8万/平,远远甩出其他不少项目。


东湖学府沙盘图 佛山楼市发布摄

楼市君实探过程中发现,不少购房者都会将项目与板块的“洼地”凤凰湾做对比。

而销售也吐槽,凤凰湾的低价对其他项目来说影响不小。由于凤凰湾的低价,容桂其他楼盘的定价也不敢太高。

中指院数据显示,今年上半年碧桂园凤凰湾成交877套,霸榜顺德区成交套数榜首,成为容桂唯一上榜顺德前10的新盘,可见其价格优势。

楼市现场了解到,碧桂园凤凰湾占地约2000亩。目前,凤凰湾在售的凤怡苑均价1-1.2万/平星钻1.3-1.4万/平

不过,对于容桂不少新盘来说,好消息终于来临:

凤凰湾销售表示,项目目前所剩货量不多,仅剩100多套。其中星钻仅剩20余套,目前主推的凤怡有24/25/27栋在售,26栋尚未开卖。


凤怡苑沙盘图 佛山楼市发布摄

若按正常去货节奏来看,凤凰湾今年清盘指日可待。

如此一来,被凤凰湾低价“按住”的容桂,可谓是熬出头了。

2021年容桂爆发

10宗商住地在路上

容桂凤凰湾即将迎来清盘,或许这也是不少开发商发力容桂的好时机。

值得一提的是,接下来的容桂还将推出多宗商住地。

上个月,顺德容桂2021年推地计划出炉,预计今年供应10块商住地。包含中央生态滨水核心区板块、容桂·粤港澳协同合作发展板块等,总占地超35.47万平


事实上,作为全国的千亿大镇,容桂产业基础雄厚,超亿元企业156家,诞生了众多知名企业。

目前的容桂,也在积极推动百余个村改项目,改造总面积2.2万亩,为容桂产业升级腾笼换鸟。


容桂旧改现场 图源:顺德发布

再加上,顺深产业城也选址容桂,未来将引进一大批高新技术企业,带动区域产业转型发展。

同时,佛山11号线即将动工,13号线(规划)串联容桂、大良等地,好消息频频。

接下来的容桂是否会全面放飞,给佛山楼市带来新的惊喜?我们拭目以待。

对此,你有什么看法?欢迎留言讨论~

想了解更多佛山楼市资讯,欢迎关注【佛山楼市发布】公众号,这里有你想要知道的楼市干货,带你轻松看懂佛山楼市~

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