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银川上半年新房量价齐涨,调控组合拳到来,楼市新拐点要来了

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从2017年品牌房企纷纷进驻银川开始,银川的房价就进入了上涨通道,中国房价行情网数据显示,银川房价自2017年开始,一直呈现上涨趋势。

2021年上半年,银川新房量价齐涨。

根据银川市统计局数据显示,2021年上半年,银川商品住宅销售面积268.61万平方米,实现销售额225.67亿元,同比增长1.9%和19.6%。永宁县、西夏区、金凤区、贺兰县分别完成房地产开发投资12.86亿元、12.06亿元、80.38亿元、22.61亿元,同比增长212.5%、60.5%、46.8%、6.4%。

从最近国家统计局发布的70城房价数据显示来看,2021年1-6月份,银川新房环比涨幅保持在0.5%-1%之间,虽然新房房价保持上涨态势,但是明显趋于平稳。


国家统计局银川房价涨幅

银川的房价还会一路上涨吗?

我认为,随着土地集中供应的落地、“限房价、竞地价”等多元竞价方式的出台,再加上新房供应开始放量、2021年银川正式启动整顿规范房地产市场秩序、“一房一价”房源信息公示制度的落实,下半年,银川楼市新拐点要来了。

调控组合拳到来,银川楼市新拐点要来了。

①银川被住建部约谈,银川被纳入楼市监测重点城市名单

7月29日,住建部约谈银川、徐州等5个城市负责同志,要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。这五大城市的房地产调控工作,由住建部和有关省级政府共同督办。5个城市表示,切实扛起城市主体责任,加强市场监测监管,迅速采取针对性措施,确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。


银川被纳入楼市监测重点城市名单,意味着城市管理者不再唯GDP是从,房价是否稳定将成为重要考核指标。

虽然土地财政能支撑地方财政收入的增加,但随着银川主城区宅地可开发空间减少、集中供地新规下土地溢价率下降,仅仅依靠土地财政已经不能实现地方经济可持续发展。“扛起城市主体责任”,意味着银川将从城市实际情况出发,从土地、新房、信贷等多个角度加强房地产市场监管,增加供应,稳住房价。

②集中供地之下,限房价、竞地价,从源头上实现稳地价目标

前些年,银川不少土地是以勾地方式成交,开发商拿地价格是比较低的。2017年以后,品牌开发商进驻增加,本土房企和大型房企开始较量,银川的楼面地价也被刷新,从七子连湖到望远,从银川阅海再到贺兰德胜,逐渐走高的楼面地价给了购房者更高的预期,也给房价上涨埋下隐患。


但是,根据《银川市2021年度国有建设用地供应计划》显示,2021年银川市将尝试采取集中供地的方式增加土地供应,从源头上杜绝“地王”现象,从而实现稳地价目标。

更值得一提的是,在6月初银川集中供地采用“限房价、竞地价”的规则之下,开发商必须重新计算拿地的成本。银地(G)[2021]-11号要求新房限价8200元、银地(G)[2021]-12号地要求新房限价8500元。

限房价、竞地价,打消了开发商肆意涨价的念头,稳定市场预期,土地出让价格和商品房售价更加透明,也可以防范土地拍卖过程中房企过度竞争,房价走向也会逐步稳定。

③银川开展2021年整顿规范房地产市场秩序,7月1日正式启动

银川印发《2021年整顿规范房地产市场秩序工作方案》,决定于2021年7月至12月联合开展全区房地产市场专项整顿工作。从《方案》内容看,可以更好地打击侵害购房者利益的违规行为,规范开发商、物业企业、房产中介、房地产估价机构的经营行为,维护好房地产市场秩序。


针对开发商,不得囤积房源或捂盘惜售。未取得预售许可证的开发商,不得擅自销售商品房,也不得以认购、认筹等方式向购房人收取定金或诚意金。取得预售许可证之后,10天内必须一次性公开全部房源信息。预售资金必须纳入监管,新建小区投入使用后,相关配套设施需要完善齐全。

针对房产中介,不得发布虚假房源,不得发布不实价格信息,不得泄露或不当使用客户信息,不得捆绑收费,并且必须按照规定落实存量房买卖合同备案制度。

物业企业不得擅自变更规划修建停车场,小区车位价格要由主管部门监管。物业企业不得擅自提高物业费、停车费等标准,也不得巧立名目乱收费。


另外,文件还提到了,要防范和化解房地产市场问题楼盘相关风险控制,房地产开发建设项目、房地产中介不得向社会公众变相集资或融资,不得采用售后返租等方式承诺高额回报。

新规打击房地产领域的违法违规行为,保护消费者合法权益,维护房地产市场秩序,加强对房地产项目开发建设管理,对于保护居民住房消费积极性、促进房地产业持续健康发展、营造良好的市场环境具有重要的意义。

④新房供应开始放量,“一房一价”房源信息公示制度落实

据不完全统计,2021年上半年银川新增楼盘23个,其中6个项目已开售,待售项目17个。在供应较为紧张的金凤区,海西新天地、中海新都会、金地自在城、中房花语轩等项目上市,刚需项目和改善项目并存,可以较好地缓解市场供需矛盾。


从区域分布来看,银川新建项目呈现“多点开花”的布局,兴庆区5个,金凤区9个,西夏区4个,贺兰县4个,永宁县1个,从区位和价格综合考量,也将为购房者提供更多选择。


新房供应增加的同时,从2021年3月开始,银川正式实行“一房一价”信息公示制度,可以更好地规范市场行为,提高房地产销售环节的信息透明度,减少暗箱操作的可能性,以7月21日至7月23日为例,万科大都会南区均价11998元/㎡,阳光美林均价8100元/㎡。

截止到7月23日,银川一共发布了23批商品住房价格“一房一价”信息,共计25793套房源。新房供应开始放量,“一房一价”房源信息公示制度落实之后,消费者买房难的问题可以得到更好地解决。

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