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权威解读来了!无锡中介不得发布超过参考价的房源信息……

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本周一,无锡正式发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,成为继深圳、东莞、宁波、成都、西安、上海、绍兴之后,第8个出台二手住房成交参考价制度的城市。

这样一个新制度的落地,对于无锡人来说,难免还有不少问题。

近日,就百姓关心的二手住房成交参考价格机制的热点问题,无锡市住房和城乡建设局相关人士进行了权威解读


截图源于无锡第一房产

其中,对于我们读者最关心的未来参考价格机制将如何执行、买卖能否高于指导价成交、房源售价能否在1年内上调等问题,都做出明确回复,我们也为大家划出重点

1、《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》下发后,接下来在执行层面将有哪些进一步的举措

答:接下来主要有以下几方面的举措:

(1)要求经纪机构自查房源挂牌价格虚高情况,不得在门店、网络平台等发布超过参考价格的房源信息,对已发布的超过参考价格的房源,立即下架。

(2)要求专业房产网站不得允许经纪机构和个人发布超过参考价格的房源信息,已经发布的超过参考价格的房源信息及时下架。

(3)与金融机构沟通将二手住房成交参考价格作为防控个人住房信贷风险依据之一。

2、二手房因物业形态(高层、多层等)位置、户型、装修情况不同,同一小区不同的房源挂牌价有所不同。那么今后二手房买卖是否不能高于该参考价成交还是在此基础上允许一定的幅度和空间

答:发布的二手房参考价并不是政府给予二手房进行定价

二手住房成交参考价格发布机制的作用,目前看主要是三个方面,一是提高交易透明度,避免异常信息对购房人的误导;二是防范金融风险,参考价可以作为金融机构发放贷款的依据之一,避免异常畸形高价格放大信贷风险;三是职能部门进行市场监管的参考依据,在进行市场监管时如果发现有高于参考价的挂牌信息,应当予以重点检查,提高挂牌信息的可信度,避免恶意炒作。

因户型、装修、物业类型等因素影响,同一小区内二手住房价格差异很大,因此,合理的波动也是正常的,双方根据自愿原则进行价格协商,在网签备案时应当按规定如实申报成交价格

3、根据“通知”,参考价原则上每一年更新一次。这是否意味着一年内某套房屋的销售价格都不能上调

答:根据通知精神,公布的参考价原则上一年内是不会变动,一年后如果市场平稳,意味着参考价也不会有大的变化。具体成交价格还是由交易双方根据自愿原则进行协商

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