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重磅!恭喜海南全国第一!海南房价连涨13个月,两年后或无房可卖

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自海南自贸港建设总体方案公布以来,全球各地的人才、企业纷纷将目光投向海南。

截至今年5月底,海南省新增市场主体约37.5万户,同比增长44.33%,新增企业近18万户,同比增长132.11%。

据海南省委人才发展局介绍,总体方案公布后一年间,海南省引进各类人才约16.8万人,同比增长425%。

海南自贸港为何有这么大的吸引力?

作为全球最大的自贸港,海南有最好的气候、最优质的的空气、最丰富的旅居资源、最利好的发展政策!

在海南购置房产,买的不只是房子,而是世界自贸港的未来!

海南自贸港建设总体方案指出:2025年前,海南自贸港将适时启动全岛封关运作。

据分析,封关之后,海南将成为全球最大的“离岸市场”。海南的人员、货物、资金、信息等各种生产要素未来均可以全球自由流动。未来,海南的资产将是离岸资产,你手中的房产将成为全球财富!

01

27省份上半年GDP数据出炉

两年平均增速海南第一

两年平均增速:海南第一

从两年平均增速来看,海南高居第一。

两年平均增速是指以2019年相应同期数为基数,采用几何平均的方法计算的增速。

数据显示,海南上半年全省地区生产总值2885.85亿元,按不变价格计算,同比增长17.5%,两年平均增长7.0%。

借助着海南自贸港建设的东风,海南经济增长动力更强。海南统计局指出,随着自贸港建设加快推进,大宗商品交易、离岸贸易和离岛免税购物等业务持续保持高速增长态势,促进全省批发零售业快速增长。

上半年,海南全省批发零售业实现增加值369.32亿元,同比增长55.4%,两年平均增长21.4%,比一季度提高4.5个百分点,对经济增长的贡献率为31.1%,拉动GDP增长5.4个百分点。

02

海南房价连续13个月上涨

国家统计局数据显示,海口新房、二手房,三亚新房价格指数已经连续第13个月环比上涨。

从中国房价行情网数据,海南房价最贵的依旧是三亚,均价达到了36687元/㎡,其次是陵水、万宁、海口、乐东、保亭。

通过海南统计局官方数据计算得出,2021年6月海南房价最高的市县是三亚,三亚6月房屋均价32631元/㎡,其次是陵水、万宁、海口、乐东、琼海、保亭。

根据海南统计局数据,2021年1-6月海南全省累计房屋销售面积为373.11万㎡,同比增加49.2%,房屋销售额为6802340万元,同比增加68%。

根据海南统计局的数据,计算得出2021年6月海南全省平均房价为18231元/㎡,环比下跌20%,同比上涨6%。

2021上半年是“数字爆红”的半年:我国GDP同比增长12.7%,其中海南同比增长17.5%高居全国第二,不少行业都呈疫后“补涨”态势。


海口房地产市场也日趋活跃,上半年土拍两度刷新海口住宅类楼面价记录,房屋销售面积也同比增长23.9%、达到183.11万平方米。

商品房供应端,海口楼市成绩更为出色,据海南知名房地产专业研究机构的报告显示,2021上半年海口有59个项目获得预售,共预售房源35144套、同比增长11733套。报告还显示,上半年海口预售住宅房源13426套,占商品房供应总量的38.2%,预售商办产品5666套,同比增长约37.4%。

最近两年,海南始终坚持“房住不炒”定位,保持调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样。当前,海南房地产市场整体运行平稳。

据综合统计局数据,2021年1-6月海南全省房屋销售面积约373.11万平,同比增长49.2%,销售额约680.234亿元,同比增长68.0%,折合销售均价约18231元/平。

其中,6月份单月海南房屋销售面积约92.79万平,环比5月份约59.14万平,增加33.65万平,增幅约56.9%,市场呈现复苏趋好态势。

今年5、6月份二度刷新住宅类楼面价新高的海口,房地产市场活跃度也稍有走高,今年6月份销售房屋46.32万平,环比增长约18.42万方,是今年以来单月海口房屋销售面积新高。


03

海南土地供应减少

海南的发展分为两点三线。两点为海口和三亚,三线为东线,西线,中线。海口是海南的省会,三亚是世界知名的旅游胜地。三线中,中线禁止商品房的开发,作为原始生态保护区,相当于秦岭北麗。西线,主要做工业发展,同时海景资源为内海,洋流运动较弱,海景资源较差,结合当地的民风,较为彪悍,所以主要以普通住宅和小开发商为主,最大卖点就是价格便宜。东线,紧邻南海,海水清澈,主要作为旅游资源发展,所以以一线开发商和高端楼盘为主。而融创作为顶级豪宅开发商,对于选择土地的要求也是十分苛刻的,所以我们的项目主要也是分布于东线

从土地稀缺上来说,海南是个省,但是他的土地使用面积只有3.5万平方公里,只相当于延安市那么大。同时结合海南的三线发展状况,优质的土地资源十分有限。而海南四面临海,导致土地有上限,可用土地已经不多,同时它不可能像西安这样发展,西安土地不够了,把咸阳并进来,再不够,渭南也可以并进来,土地可以无限的扩充,很大程度上也是限制了房价。而国家提出来的城市集群的概念,也是为了解决一线城市土地不够用的问题,多个城市承担一个共同的使命,也就相当于将这些城市土地扩大了,最终限制了房价,也就是说这些城市一定是有房价天花板的。反观海南,海南的土地总有用完的时候,那时候,你买了房子就有,你没买就没有了。以后毫不夸张地说,你在海南有一套房子,就是身份的象征。随后再有钱,也许都买不到房子,没地了。这就所谓的稀缺,它不可能再往外扩。全国没有可以参照的城市,没有价格的天花板,它的溢价率是不可预期的。

海南省政府回收了3.1万亩存量的 住宅用地,这些用地被回收或转型,变成其他产业用地。3.1万亩相当于2018年,海南全省新供应住宅用地总量的23倍,也就是说这些土地可以供应整个海南商品房住宅用地开发20年。这些土地规划将调整为生态保护以及产业发展转型说白了这些地将用于海南的产业发展,这些回收的商品住宅用地不再适用于商品住宅用地的开发。也就是说,在海南住宅用地的数量,大大减少了许多。


海南政府发文,要求严控增量,消化存量。各市县商品住房建设要严控增量,消化存量,要先消化存量,再进行新建。尚未取得规划许可证的商品住房项目,暂缓办理规划许可手续,已取得规划许可证但尚未取得施工许可证的商品住房项目,严格管理。

中央政府又发文件明确指出大城市取消或者放松落户限制,放开户限制,人口的流入会一定程度加大,随之而来的就是需求的上涨,目前海南房产的存量并不多,在增量又跟不上的情况下,海南的房价必然会上涨。

从国家能源发展的角度讲,海南也是一定要发展起来的。海南是领土面积最大的省份,是因为包含了领海——南海。而南海又是中国能源的必争之地。南海争端,为什么美国要要跟中国争南海?为什么要涉足南海?是因为中国在南海存在大量的可燃冰,就是天然气的结晶,它燃烧后所产生的能量比石油燃烧后的能量高。而且它燃烧之后只产生二氧化碳和水,非常绿色环保。同时目前中国已经研究出了开采的技术,将可燃冰商业化,就只需解决两点问题,降低开采成本,降低运输成本。如果这一步实现了,会改变全球能源的格局。而中国的经济,将至此腾飞。所以国家是一定会将海南发展起来,为以后做铺垫。

不管从土地的稀缺性角度来讲,对红利政策角度来讲,还有能源的角度来讲,海南都是一个兵家必争之地。

所以您在海南有一套房子,以后就身份的象征,而现在就是历史性的购房时机。


04

海口获得中国康养城市排行榜第一名

“2020年海南打造世界上最大的自由贸易港,康养产业成为海南产业结构重要部分,推动了海口和三亚两个城市排名的上升,其中海口首次获得中国康养城市排行榜第一名。”

海南有好空气,海南人似乎还没有意识到这也是一笔巨大的财富。

因为拥有,所以忽视。但偶尔离开海南,再重新回来的时候,这才让人们感觉到了空气清新的舒坦。

空气污染,让人们明白了什么是“雾霾”。近几年,海南“好空气”游,使得本来火爆的海南旅游再起高潮,让每一个到海南来的人都不由自主地深呼吸。

有网友计算,说北京的雾霾天气的粉尘量,相当于每人每年吸进去三块砖头。就在人们无奈感叹自己成了人肉吸尘器的时候,海南俨然成了世外桃源。


05

海南为什么会这么好?

1、海南独特的地理环境

海南四面环海,大海对空气的净化作用非常强。

海洋性气候,风从海上来,再到海上去,吹来了湿润,带走了燥热。所以,人们到海南买房子,随房附赠的还有海南的空气。

一些在海南过冬的“候鸟一族”,奔温暖来,也奔清新来,一些有呼吸系统疾病的人,在海南住些日子,居然药不吃了,病也好了。经验之谈,海南的空气能治病。

2、益于海南茂密的生态植被

海南岛的森林覆盖率全国最高,达到61%,全国第一。没人踩的地方都长树、长草了。

深山老林里,还保持着原始生态;田边地头,没有一寸空地。就是荒坡,过些日子就被绿草覆盖,绿树重重,形成了天然的大氧吧。

难怪有人出招,建议海南的空气打包卖。良好的生态文明,让海南的空气很值钱。

3、海南人对环境的一贯维护

海南要发展,但海南不能不顾环保的盲目发展。如何找准开发与环保的最佳平衡点,这考验决策者的智慧,也检验海南人的心态。

在海南,谁要是破坏环境,谁要是毁坏海防林,谁就会在海南遭遇群情激奋。

我们吃祖宗的饭,不能砸子孙的碗,海南敏感的环保意识,让海南的空气有活力。


06

海南各区域发展简析

海口

概况:是全省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。

优点:城市基础配套成熟,衣食住行便捷,物价相较三亚较低,适合养老生活。

国际性综合交通枢纽城市,国家“一带一路”战略支点城市,是海南政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽,肩负打造海南自贸港核心重任,是展现自贸港落地成效的展示窗口和名片。

三亚

概况:国际知名旅游城市,稀缺资源。

优点:配套齐全、交通方便、未来发展规划亮眼。

世界级滨海旅游城市,在自贸港政策利好的扶持下,着力打造国际旅游消费中心核心区。围绕“一中心、一城、一区、三重点”以及打造海南经济第二增长极的目标,实现高质量发展,同时发挥在“大三亚”旅游经济圈中的领头羊作用,打造更具国际影响力和市场竞争力的特殊经济功能区。

澄迈

概况:世界长寿之乡,富硒瓜果、蔬菜、福山咖啡、福橙、火山岩温泉全国知名。澄迈离海口近,没城市的喧嚣但能享受城市的便利。

优点:距离海口较近,适宜养老。

以产业小镇和特色品牌农业为支撑,优化省级旅游景区(点),推进重大旅游项目建设,开发精品旅游线路,打造沿线景观,把澄迈打造成琼北最佳休闲养生度假胜地、海南西部对接“琼北旅游圈”的先导区。

定安

概况:距离海口近,海口后花园,新城规划较为便利。

优点:消费水平低,适合养老。

围绕打造全国知名休闲康体养生胜地和海南特色生态产业强县的目标,整合旅游资源,融合旅游要素,实施差异化发展战略。大力发展特色产业,建设生态城市和风情小镇,把定安建设成为海南著名的休闲疗养基地、原生态乡村休闲旅游度假基地、海南中部地区的旅游门户。

儋 州

概况:定位属工业城市,人口较多。

优点:交通便利,值得投资,度假旅游。

围绕建设海南西部中心城市的总体定位,全面整合资源,促进产业融合,融汇旅游要素,努力将儋州建设为海南旅游发展的“新增长极”、北部湾旅游合作区重要节点城市、国家级生态旅游示范区、海南西部区域旅游龙头。

陵水

概况:毗邻三亚。

优点:风景优美,气候相近。

以热带滨海旅游为核心,以民族民俗文化为特色,推进旅游改革创新,积极主动先行先试,联动“大三亚”,建设国际一流的热带滨海休闲度假胜地。

琼海

概况:田园风情城市,因博鳌论坛而知名。

优点:城市规划好,适合养老度假。

紧紧围绕建设“世界知名休闲旅游目的地”和“对外交流合作示范区”的总体要求,坚持“打造田园城市,构建幸福琼海”的发展战略,大力推进以乡村旅游为主导的全域旅游模式,将琼海打造成为中外知名的商务旅游度假目的地、对外经济文化合作交流基地、国家热带现代农业基地。

文昌

概况:自然风景优美,文化底蕴深厚,是海南重点旅游城市。

优点:环境空气好。

通过整合开发旅游资源,全面实施“旅游兴市”的发展战略,优化旅游产品总体结构,开发新品,打造精品,积极推进航天观光、滨海度假、乡村休闲和商务娱乐等旅游产品开发建设,将文昌打造成集航天、椰林、侨乡等特色为一体的国际滨海旅游城市。

万宁

概况:有自己独特城市印记,兴隆咖啡等。

优点:气候宜人,有自己城市特点。

围绕“滨海花园城市、清新度假胜地”的发展目标,突出“重振兴隆”和“东山再起”两个重点,形成“一带二区三组团”发展布局,推进“六个万宁”和“一区四市”建设,将万宁打造为风情海岸观光地和特色养生度假旅游目的地,成为海南支撑型旅游地、特色旅游基地和海南品牌旅游地之一。

五指山

概况:位于海南岛中南部五指山腹地。

优点:空气质量超好,海岛内负氧离子最高的城市。

充分发挥生态优势和旅游资源富集优势,加快热带雨林养生度假旅游城市建设,建设以养生度假、文化体验和游览观光为主要功能的国际养生度假旅游目的地、中国生态文化度假胜地和海南中部旅游龙头。

东方

概况:西部中心城市之一。

优点:未来有发展前景,交通便利。

围绕“从传统旅游谋划现代旅游,从景点旅游谋划全域旅游”的思路,大力发展休闲商贸游、原生态户外运动游、生态文化特色鲜明的主题度假游,打造以感恩福地,花梨之乡”为品牌的“热带休闲娱乐之都,国际商贸旅游之城”。

屯昌

概况:安宁清净的小城。

优点:城市小,房价低。

围绕县域“五区一带”美丽乡村旅游格局,以民间传统武术为特色,依托“海南五行桩”发展民俗文体旅游产业。通过美丽乡村、风情小镇建设,主题化、多元化发展乡村旅游及风情小镇产品。

临高

概况:渔业较为发达的市县。

优点:适合养老度假。

深入推进蓝色海洋旅游、红色旅游、绿色生态旅游和特色文化旅游等多类型旅游产业共同发展,打造集商务旅游、体育健身、海洋文化和农业观光为一体的海南西部休闲度假旅游重要节点城市、海南西部一流的休闲度假旅游目的地。

昌江

概况:离海不远的山城。

优点:渔业较为发达,有自己的旅游特色,棋子湾、木棉等。

依托山、海、湿地、温泉、木棉、黎乡文化等资源,打造“一线一带一中心”的旅游发展格局,强化旅游基础设施建设,发展“旅游+”,实现旅游产业的全景化、全覆盖,打造全国知名休闲旅游度假区,建设“山海黎乡、纯美昌江”山海互动旅游目的地。

乐东

概况:是海南省少数民族自治县中人口最多、土地面积最大、文化较为发达的县份。

优点:气候与三亚相仿、消费低。

对接“大三亚”旅游经济圈,建设海南生态休闲之都,琼州黎族文化之城,打造国际一流的海洋生态度假旅游胜地、国家级生态旅游示范区、海南乡村旅游示范基地和观摩基地。

白沙

概况:不靠海的山城。

优点:空气质量好。

以康体养生、露营天堂为核心产品,利用陨石坑、南九石壁等优势资源,打造富有特色的旅游产品,推动旅游产业向深度和广度空间拓展,树立旅游业战略性支柱产业的形象,将白沙建成知名的生态养生度假目的地。

保亭

概况:富有民族特色的小城。

优点:空气质量好、风景宜人。

围绕建设国际热带山地旅游城、雨林温泉胜地、国际养生家园、黎族苗族文化展示体验基地、热带特色农业示范基地的总体要求,将保亭打造成融“雨林温泉养生、风情小镇体验、户外运动探险、热带山乡度假、特色节庆活动”于一体的国际热带雨林休闲度假胜地。

琼中

概况:同属环山围抱的山城。

优点:空气质量好。

发挥琼中“三江之源、森林王国、绿橙之乡、黎苗家园”的独特优势,围绕景区旅游和乡村旅游两大核心,将琼中打造为海南黎族苗族文化的旅游胜地、海南中部区域民族文化旅游重要支点。

三沙

坚持生态环境保护优先,充分利用独特的海洋景观、生态原貌等优势资源,将三沙市打造成为中国海洋旅游示范基地、南海国际旅游经济合作区以及世界著名的热带海洋旅游目的地。


07

买房要趁早这句话永远不过时

房产增值了,你得到了财富,以小搏大,清水换鸡汤。

没涨价,只当储蓄,钱留住了,还能保值增值,抵御风险。

房子是靠得住的硬通货,如果有机会你又没买成房子,万一生意失败,你拿什么东山再起?

若干年后回过神来,你依然是打工的,连这辈子做房奴的资格都失去了。

不买房=养房东,养房东还是养套房,你自己好好想想呗。

也许现在你对未来的生活踌躇满志,充满信心。

也许你对将来的生活失望透顶,一片茫然。

记住,失败但不要绝望,因为还有一个机会:

那就是现在就去买房,这可能是你改变社会阶层和人生轨迹的一班车!

房子俨然已经成为我们家庭财富最核心的资产,有房的人气定神闲,无房的人焦灼不安。

买房,钱不是靠攒的!逼自己一把,你会发现:钱挣着,房住着,钱涨着!最怕的是:你还犹豫着!

图文版权归原作者所有,如有侵权请联系我们删除

2021年

海南自由贸易港

盛装起航!

海南欢迎您!

扩散出去

让更多的朋友看到!

本文来自#海岛快讯

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