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未来三年,昆山房价何去何从,30000元时代即将到来

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我们通常在看一个城市的房产是否具备持续的活力,大多是从人口、产业出发,有了产业基础,自然会吸引到人,有了人,一切的消费都成了必需品,包括大宗类型的房子。

2020年昆山GDP4276.8亿,还是那个中华第一县;2021年第七次人口普查,昆山常住人口209.25万,十年内增长了近45万人,增长率27.21%;在产业升级调整的过程中,昆山依然是制造业的集中营,具备强劲的人力吸附能力;昆山地缘优势明显,东抵上海嘉定、青浦,西靠苏州园区,上海11号线始发站就是从昆山花桥开始的。


2020年4月,昆山房价维持在19000元的水平,隐隐还有种阴跌的感觉;到2021年的4月,昆山均价已经破2,稳定在21000元左右;张浦、千灯、周庄、锦溪、巴城五个乡镇是拉低均价的主力区域,玉山、花桥是拉伸均价的重点板块,淀山湖、周市、陆家基本上稳定在均价上下浮动。

哪些人在昆山买房,买在哪里:1,上海工作却没有房票的年轻人,大多选择在花桥置业,过渡或者是安家;2,上海人投资养老的,大多选择淀山湖、花桥;3,改善、择校的本地人,大多选择玉山城西和市中心;4,外来务工的大多考虑资金和就近两个原则,玉山城东、陆家、千灯等;5,在苏州园区或甪直工作的,由于预算有限,更多选择了距离较近的张浦镇。我只是讲了一个普遍性,没办法统计的面面俱到,哪里的需求旺盛,哪里的产业人口活力强,未来哪里的房子就更好转手。

昆山现在售的新房项目并不多了,除个别乡镇(张浦+千灯),很多区域新房项目都是一房难求。今年昆山的土拍计划并不多,计划也只有9宗纯住宅用地入市。政府限制土地供应,无外乎两个结果,其一,现有新房的快速去库存化,其二,二手房交易慢慢活跃起来。从昆山三四月份的成交量来看,效果近乎完美。紧接着,六七月份,银行接连两个月提高贷款利率(全国首屈一指,首房首贷:6.5%),延迟放款速度,给快速运行的房产市场踩个刹车,需要稳一下,消化掉之前积压的网签和贷款。通俗来说,不是不让你(客户)买,不是不让你(房东、开发商)涨,喘口气、喝口水,接着跑呗。

环沪区县中,有人说嘉善、有人炒太仓,甚至有人看好常熟、启东等等;不可否认,每个区县的规划,对上海外溢资源的承接都有自己的打算;但是,昆山,从来不会让你失望,2023年S1号线穿城而过,无缝对接上海11号线;信息产业、生物医药、高新技术也在有条不紊的进驻昆山。昆山究竟能买哪里,仁者见仁,智者见智,投资客我不做置评,但你若刚需,且买且珍惜,昆山30000元时代或许真的不远了。

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