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淄博新房均价8500元/㎡,高新区楼市分化加剧,价格之战一触即发

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在七月月初,淄博楼市动作频频,月尾却渐渐平静了下来,各个区域的房价也有了或多或少的变化,如今市场上整体显示供大于求的状态,主城区内各个板块发展也并不平衡。

根据安居客数据显示,目前淄博新房均价8477元/m² ,环比上月增长0.4%,其中张店区新房均价11337元/㎡,环比上月增长1.57%;高新区新房均价8276元/㎡,环比上月下降0.98%;经开区均价8112元/㎡,环比上月下降1.27%。下面我们来详细看下各区域的楼盘价格。


01

张店西区


近些年,新区一直是购房者的置业首选区域,淄博新区也成为了淄博楼市的主战场。但即使是在新区,各个楼盘占据的配套资源也不尽相同,因此价格也会存在或多或少的差距。如今新区很多项目的起步价格就在11000元/㎡左右,戳到了很多普通购房者的痛点,但是目前有楼盘地处限价11000元/㎡和限价12000元/㎡的区域,如黄金城和金鼎·盛湖壹号,性价比很高。


02

张店东城


目前,东城区的楼盘项目主要针对刚需刚改客群,价格多在8000元/㎡,主力供应项目也比较少。天鸿·万象是多数想在东城置业的购房者必须了解的项目,不光因为它较合理的价格区间,还因为是低密住区,居住舒适度较高。


03

大学城园区


大学城园区拥有环境、产品类型、价格等多种优势,缺乏了政策方面的加持,但是不妨碍很多生活和工作范围在大学城园区的购房者在此置业。


04

中心城区



05

经开区


自去年四月份经开区南移后,南部经开区掀起了一股购房热潮,在今年上半年,新盘的去化量都比较高,但今年的几个项目在地理位置上并没有很大的差异,而且建面区间都差不多,客群也都相似,多为刚需刚改群体。当然,区域内也有比较适合纯改善人群的项目,如陶溪谷的商业别墅和碧桂园·凤凰星著建面210㎡的大平层。


06

高新区


在去年,高新区的主力供应项目不到10个,而在今年有近20个之多,因为地理位置不尽相同,所以价格差异也比较大,然而均价基本都不超过10000元/㎡。柳泉路沿线的楼盘项目更是竞争激烈,在价格上也是有高有低。

如今,茂业·雍翠华府、新东升·佑园和众成·和悦府还未开盘,目前雍翠华府在认筹阶段,价格区间在8500-9400元/㎡左右;众成·和悦府在去年拿地时,楼面价约3485元/㎡,远高于周边项目的楼面价,如兔八哥·珑悦(2231元/㎡)、新东升·佑园(2333元/㎡)……珑悦目前均价在9200元/㎡左右,七月初佑园拿到了15座楼的预售,预售参考价已然达到了18000元/㎡,直触高新区的价格天花板,因此众成·和悦府在高楼面价的情况下,销售价格必然不会降低。

高新区也有价格相对较低的楼盘,这说明区域内分化也比较严重,各个楼盘想要引流,定价上不免要仔细考虑一下,那么高新区引发价格战也是情有可原。


目前各个区域内房源充足,购房者可选择的楼盘比较多,但价格方面有高有低,区域发展不甚平衡,部分楼盘有涨价趋势,购房者在买房时要慎重考虑,尽量货比三家,毕竟买房是人生的一件大事。

本文编辑:杨非凡

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