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盯紧!8月苏州预开盘推荐榜出炉,都是热门板块!

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7月是苏州楼市下半年开启的月份,楼市整体趋于平稳,各大楼盘推新动作放缓,市场热度较上半年有所下降,如今7月已至尾声,8月即将开始,苏州楼市又将有哪些新楼盘会面市?

克而瑞苏州房产测评对8月苏州市区即将开盘(含加推)的数十个楼盘进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评,评选出综合排名前10的优先推荐楼盘,10个楼盘中有3个是首开的纯新盘,供意向购房者置业参考。

01

星河胥江新著

预开盘信息:预计8月加推四期200套洋房,建面约105-143㎡。

综合评分:4.80


项目位于新区狮山新中心,东临古运河、南接胥江,周边有横山、上方山、石湖等自然景观资源,项目北侧约250米就是轨交3号线横塘站,西侧是苏福快速路,快速上中环和内环,多维立体路网畅达全城。新区的核心商业配套泉屋、美罗、绿宝、金鹰、龙湖天街都在3.5公里范围内。

星河胥江新著打造了27栋7-10F精装洋房产品,容积率只有1.5,居住舒适度较高。

项目的户型建筑面积段约为105-143㎡,起步面积就做到了105㎡三房,其他三个户型都是四房设计,全装修交付,含三大件:地暖、中央空调、新风系统,是个真正意义上的纯改善社区

预计8月加推四期200套洋房,建面约105-143㎡,据了解本批次加推的房源备案均价可能低于3.2万元/㎡,值得关注一波。

02

天健清枫和苑

预开盘信息:预计8月初首次开盘,全低密瞰景小高层,建面约99-113㎡高装标精工品质三房

综合评分:4.78


清枫和苑位于吴江太湖新城冬梅街西侧、规七路北侧、秋枫街东侧、鲈乡河南侧。2019年11月14日,天健以总价8.72亿元竞得该地块,成交楼面价15507元/m²,溢价率12.37%。

项目规划打造10栋住宅,由层高11-18F的小高层组成。户型产品丰富,面积约99㎡、约113㎡、约123㎡、约138㎡,清一色做成了宽景双阳台、多面宽的格局,涵盖了刚改、二改的置业需求。

项目即将首开,目前价格待定。

03

金科印象平江

预开盘信息:预计8月初加推二期新品房源

综合评分:4.75


项目位于姑苏区平江新城平润路以北,江昊路以东,印象平江在平江新城众多楼盘中位置最优,地块距离高架、高速较远

项目距离轨交4号线平陇路西站约800米、8号线虎丘湿地公园站(规划中)距离也不远。

印象平江由金科与金新城联合开发,项目共打造11栋7-25F住宅,其中包括5栋7-8F洋房和6栋24-25F高层产品。是金科在苏州打造的首个博翠系产品。

高层有建面约99㎡3室2厅2卫(中间户)、117㎡3室2厅2卫(边户),洋房有134㎡4室2厅2卫,均为全装修交付,配备中央空调、新风、地暖。

产品方面亮点很多,77%的窗墙比️,相较一般楼盘30-40%窗墙比,具有一定的舒适度,采光效果被大大放大,视野也开阔了很多。

04

大悦澜庭

预开盘信息:预计8月下旬加推二期,预约登记已启动

综合评分:4.70


大悦澜庭位于高新区科技城锦峰路东、科业路南,由苏高新集团、大悦城控股、招商蛇口、旭辉集团四大品牌联合开发。

项目与苏州高新区实验初中(锦峰路校区)、苏州科技城实验小学、锦峰实验幼儿园均一路之隔。距离在建的商业中心星悦里仅400米,步行即可。项目南侧是诺贝尔湖公园,生态环境良好。

此次加推房源,户型共6种:约105㎡/129㎡/132㎡/137㎡/143㎡/165㎡,比上一个批次增加了137-143和165三个大面积的产品,大平层,舒适感很强,适合想要改善的群体。105㎡是大悦澜庭的最小户型,上期领证均价大约在3万元/㎡左右,总价大约315万元,是项目的最低上车门槛。本次加推均价在2.85万元/㎡左右

商业是目前板块的一个痛点,板块内部缺乏大型的商业综合体,但是后期都会不断的完善。

浅悦静庭的商业星悦里,预计明年能交付。西南面还有绿地瞰湖生活广场,预计今年开业。再往南,还有高新区问题中心和时尚水岸等。

交通方面,项目700米左右是有轨电车2号线白龙桥站,可直接抵达苏州新区站,换乘地铁三号线。自驾的话,附近有太湖大道,往东可以上中环西线。

05

雅居乐新乐府

预开盘信息:预计8月上旬加推16#、19#五期叠墅,建面约147-272㎡,总价454万起步。

综合评分:4.60


雅居乐新乐府,位于澄云路与蠡塘河路交汇处,盘踞相城大道东板块核心,门口就是春申湖快速路,通达园区;毗邻在建的7号线蠡塘河路站、9号线(规划中)。

雅居乐·新乐府自带约2500㎡幼儿园,而且与苏大第二实验小学仅一路之隔,根据其交付房源的学区划分,雅居乐·新乐府属于苏州大学第二实验学校(小学+初中)的施教范围。

项目紧邻占地约5万方的市政公园澄园,此外还毗邻徐图港景观带,南侧还有300米蠡塘河环河景观栈道,人居环境不错。

雅居乐·新乐府外立面60%以上选用干挂石材,整个社区绿化率超37%项目内部还配备了全龄健身区、豪华会所空间,该项目还有一大亮点就是:其是实实在在的准现房。

据了解,雅居乐·新乐府此次加推的叠墅产品五期叠墅,建面约147-272㎡,454万起,房源有限。

06

中信泰富玖著云庭

预开盘信息:预计8月首次开盘,主推高层产品,建面约112-190㎡

综合评分:4.58


玖著云庭,位于吴中区太湖新城东太湖路南侧、塔韵路西侧,是2020年4月1日,中信泰富以底价201567万元竞得,成交楼面价8355元/㎡。

玖著云庭项目由3个地块组成,分为A区、B区、C区,其中,A区和B区为住宅+商业部分,C区为纯商业部分,且未来将建设为超高层项目。

根据规划,项目住宅拟建10栋住宅,其中,A区5栋24-31F高层,B区5栋23-31F高层。

目前项目已经正式公开了售楼处和样板间,预计最快8月就开盘!据爆料,项目首次开盘会推出B区房源,也就是南面小地块的房源。

周边界面来看,东面是规划中的湾东小学,南面是规划商业办公用地,东面是规划的商业用地(地下空间),北面同样是商业办公用地。

从曝光的户型图上来看,项目首推户型分为三种,分别是建筑面积约112㎡、143㎡和190㎡。

07

万科玉玲珑

预开盘信息:预计8月加推二期,建面约103-165㎡,加推房源均价在2.8万元/㎡左右。

综合评分:4.51


万科玉玲珑是万科和苏州恒泰、安泰三家房企联合开发,项目共打造16幢16-26层的小高层与高层产品,总计1305户。项目位于相城区元和板块黄蠡路南、御窑路东,根据规划,项目共拟建16幢16-26F高层,产品主力户型建面约103、128、143、165㎡。

玉玲珑,是万科继玲珑湾、玲珑东区、湖西玲珑之后的作品,承袭“玲珑系”的精神内涵,整体来说,玉玲珑的户型偏向改善

项目西北侧就是大悦春风里,未来可满足社区居民商业需求。不远处落地了一所国际学校山峰国际双语学校,十二年制国际学校,投资5亿元,预计2021年9月1日竣工。

在交通配套方面,轨交4号线龙道浜站就在不远处,此外,项目距离中环北线以及春申湖快速路也不远,整体来说交通比较便利。

08

鹿溪雅园

预开盘信息:预计8月首次开盘,建面约136-143㎡

综合评分:4.44


鹿溪雅园位于苏州相城区永青路266号,2020年6月1日,上海复地以总价20.18亿,楼面价11052元/㎡,溢价率2.44%。

鹿溪雅园整体是商住地块,由3宗小地块组成,a地块和b地块为住宅,c地块为商业及商务建筑,其中住宅部分拟建造14栋17-27F高层c地块的1栋3F商业中心+2栋2-9F商务办公楼

根据规划要求,需要引进10家“中华老字号品牌”&不少于两家独角兽企业进驻。尤其是鹿溪雅园的商业,填补了板块内商业的不足。

鹿溪雅园共4个户型,面积约104㎡、115㎡、136㎡、143㎡,装修交付,配置了中央空调+新风+地暖三大件。

09

旭辉吴门里

预开盘信息:预计8月初加推新品房源,建面约86-122㎡

综合评分:4.38


旭辉吴门里位于吴江技术开发区东太湖大道北侧运河中路东侧,距离轨交4号线庞金路站约为1公里。

旭辉吴门里距离在建的上海世外教育附属吴江云龙实验学校和北大新世纪外国语学校都比较近

旭辉吴门里打造了17幢11F洋房、6幢16-18F小高层、3幢23-27F高层。户型产品由建面约75㎡、89㎡、94㎡三种高层户型,86㎡、100㎡、122㎡洋房户型。

项目全装修交付,整体用的是复合地板,交付时候带墙纸,厨房配备老板的抽油烟机、灶具,摩恩的水槽和龙头,西门子开关,卫生间配备摩恩的水盆、龙头和淋浴花洒、科勒马桶、欧普暖风机。

10

上坤望湖四季

预开盘信息:预计8月1日加推三期新品房源,建面约86-118㎡

综合评分:4.30


2020年5月8日,信创以4.6亿底价竞得该地块,楼面价仅5020元/㎡。

根据规划,望湖四季花园,拟建5幢8F洋房、11幢14-17F高层,总户数987户,三个户型约79/86/118m²。

建面约118㎡户型是接下来加推的主力户型,拥有约6.9米景观大阳台,约3.9米开间朝南客厅,3+1灵动空间,南北通透。

该项目位于吴江平望镇平梅支路南侧、平西路东侧。附近有有平望镇中心小学、平望汽车客运站、吴江区第二人民医院、江城大道、G524等。

项目距京杭大运河约50米、距草荡湖约200米,约100米运河景观带也将与项目同期交付。与此同时,社区内1.8低密容积率、30%绿化率、约45米的楼间距,更是让住在这里的每个人都体会到真正的宜居生活。

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