网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

别家忙着调价,它这时候来了,昆明经开区房价还能守住吗?

0
分享至

因价格吸引关注,是否又会被价格抛弃?

产业入驻、基础配套建设、引进学校、开发商抢地,一系列操作才让昆明经开区摆脱“洼地”标签,在今年房价均价实现破万。然而作为主城最后一个房价破万的区域,最近又绷不住了,跟随调价的大潮,经开区多个楼盘也响起了一片“降”声。

今年下半年昆明楼市情况不妙已是必然,一波“特价房”传导至经开区,甚至有楼盘喊6900元/㎡起。六字开头的楼盘虽是个例,但有楼盘打出七八千的特价,比之前降了两三千,一套房优惠了近20万。虽说只是部分特价房源,不是真正意义上的降价。但确实是一个信号,经开区还能守住“万元”房价吗?


图来源于网络

经开区经过数年发展,引进了十余家开发商,火力十足的建设中。新建楼盘集中于黄土坡片区、羊甫片区和清水片区,房价在8000-10000元/㎡左右。随着今年经开区西邑村城改、郭家小村羊甫陈旗营广卫新村片区三旧连片开发等城改项目的启动,无疑又增加了一波存量房。

一家从贵州兴义来的开发商富康城,最近又新开了一个楼盘。有意思的是,就在周边的一片“降”声中,这个楼盘对外吹风价12000-13000元/㎡。似乎显得不合时宜,它究竟有什么底气?最终开盘价又会是多少?

这家来自贵州兴义的开发商为何偏爱经开区?是片区价值的引力,还是习惯使然?


从2019年接手烂尾楼“舒铂广场”,这家贵州开发商已经在经开区连下三子。“舒铂广场”变身“富康城昆明经开中心”,包括购物中心、写字楼、五星级酒店等业态,已经实现开业。住宅项目继紫悦台之后,在7月份,第三个项目紫悦府入市。


我们到访时,可以看到整个地块正处于建设中,部分已经建出地面。周边环境复杂,既有住宅小区,又有待改造的老厂房,有大型建材城,还临近高速公路。但好像并不妨碍购房者的热情。


具体位置来看,紫悦府位于经开区顺通大道,在自贸区范围内。占地面积145亩,规划打造20万方的住宅,容积率2.5,11栋住宅。建面约97-144㎡的户型,2梯4户、2梯5户的板式设计。据悉首开将主推1、2、12栋。


“硬核”的部分在于规划了2所幼儿园和1所小学,目前还未确定引进的学校。

从项目参数来看,低容积率,板式设计,开发商富康城对这个项目的规划是“府”系高端项目。

再来看周边配套,片区内公共交通不算方便,出行需依靠自驾或地铁4号线,不过距离地铁站还有一段距离。商业有羊甫商业中心和富康城购物中心。总体来说,生活氛围还需依赖新建楼盘的配套。


目前这个片区新建楼盘除了紫悦府,还有俊发未来城、阳光城文澜东方。紫悦府入市的时机不算好,虽然最终开盘价会低于吹风价,但赶上昆明房价下调的阶段,它第三个项目会等来什么命运很快揭开答案。

房价从千元时代迈向万元梯队,但到过经开区的人都会有这样的感觉“还是一个大工地”。

人们选择到经开区买房,是用来生活的,换个说法就是需要安居乐业。这就涉及到城市发展问题,有人口流入,就需要产业入驻带来就业机会,引进教育、医疗、商业等配套,满足人们的就学、就医和生活需求。

虽然经开区城市配套正在补齐,多个产业项目相继推进中,从荒无人烟到高楼林立的阶段并不容易。对于通勤较远的人来说目前还不算方便,随着多个楼盘进入交付节奏,片区建设还要“快一点”,真正逆袭还有一段路……

昆明经开区到底能不能买?

这个问题,如果奔着百万以内上车,在昆明拥有自己的家,那可能是你唯一可选区域。

如果奔着升值,只能说为时尚早。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
全球绝没料到,塔利班升“国旗”当天,“美国分裂”响彻全球

全球绝没料到,塔利班升“国旗”当天,“美国分裂”响彻全球

海峡快讯
2021-09-18 12:34:43
谢大脚换人第一场开拍!替补人能力不输于月仙

谢大脚换人第一场开拍!替补人能力不输于月仙

超级乐部
2021-09-17 21:39:16
奥运会闭幕式上,让无数网友疯狂寻找的“口罩小仙女”回成都了

奥运会闭幕式上,让无数网友疯狂寻找的“口罩小仙女”回成都了

爱看头条
2021-09-18 10:10:47
如果收到这条短信,请务必重视 或影响您的银行卡使用

如果收到这条短信,请务必重视 或影响您的银行卡使用

要闻每日关注
2021-09-18 15:06:10
中国有座名字难念的机场:十人能有九人念错,当地还有人提议改名

中国有座名字难念的机场:十人能有九人念错,当地还有人提议改名

资讯沸点
2021-09-18 23:46:56
50岁黎姿身家暴涨3亿后,发文宣布告别公司,预告将迎接新挑战

50岁黎姿身家暴涨3亿后,发文宣布告别公司,预告将迎接新挑战

娱乐E君
2021-09-18 21:37:44
绝不让普京孤立无援!中国解俄罗斯的燃眉之急,拜登最担心事发生

绝不让普京孤立无援!中国解俄罗斯的燃眉之急,拜登最担心事发生

前沿时刻
2021-09-17 14:38:19
恒大的工资

恒大的工资

要闻每日关注
2021-09-18 20:14:08
陕西一女子服毒自杀,儿子将和母亲有暧昧关系男子杀死,投案自首

陕西一女子服毒自杀,儿子将和母亲有暧昧关系男子杀死,投案自首

爱心说法
2021-09-17 22:29:23
这个32D的“奶茶妹妹”,甜到你了没?

这个32D的“奶茶妹妹”,甜到你了没?

健身网
2021-09-18 12:08:53
错换人生即将迎来大结局,杜新枝:一直受网暴,靠安眠药入睡

错换人生即将迎来大结局,杜新枝:一直受网暴,靠安眠药入睡

流苏背包
2021-09-18 09:58:21
6天之内感染确诊261人!赴闽专家:福建疫情形势十分严峻

6天之内感染确诊261人!赴闽专家:福建疫情形势十分严峻

中国经济周刊
2021-09-18 17:34:47
一个月了,阿富汗人的生活变了

一个月了,阿富汗人的生活变了

环球时报评论
2021-09-18 13:39:31
吉国主张上合组织成员国支持相关国家在相互贸易中使用本币结算

吉国主张上合组织成员国支持相关国家在相互贸易中使用本币结算

资讯沸点
2021-09-18 19:29:58
巴基斯坦外长敦促英国必须与塔利班接触,立即无条件对阿提供援助

巴基斯坦外长敦促英国必须与塔利班接触,立即无条件对阿提供援助

环球时报国际
2021-09-15 14:27:49
老人们说:“八月十五下雨有预兆”,看看谚语怎么说

老人们说:“八月十五下雨有预兆”,看看谚语怎么说

要闻每日关注
2021-09-18 10:50:59
总局发声:坚决抵制!影视圈大地震,爱优腾赔惨了!

总局发声:坚决抵制!影视圈大地震,爱优腾赔惨了!

电商报
2021-09-18 10:43:55
伴侣出没出轨,看看他的下面就知道?

伴侣出没出轨,看看他的下面就知道?

第十一诊室
2021-03-17 19:00:02
连上7年春晚却飘了起来,谎言被戳穿后遭抛弃,真是自讨苦吃

连上7年春晚却飘了起来,谎言被戳穿后遭抛弃,真是自讨苦吃

韩师傅聊装修
2021-09-18 16:08:48
澳大利亚刚宣布建造核潜艇,莫里森就向中国喊话,我大使馆表态

澳大利亚刚宣布建造核潜艇,莫里森就向中国喊话,我大使馆表态

袁周院长
2021-09-16 21:08:11
2021-09-19 05:22:44
小资家常美食
小资家常美食
最简单的家常菜了
477文章数 21603关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海口限购升级:人才买房、离婚买房通道被封堵!

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

头条要闻

哈尔滨强奸4岁女童罪犯被执行死刑 女童父亲:满意判决

体育要闻

英超-马内萨拉赫建功 利物浦3-0

娱乐要闻

景甜在酒店地上垫毛巾引起热议

财经要闻

科技要闻

第一步!微信能打开淘宝抖音外链,却不方便

汽车要闻

开始量产准备 蔚来ET7全工艺生产线试制车下线

态度原创

房产
本地
艺术
健康
公开课

房产要闻

海口限购升级:人才买房、离婚买房通道被封堵!

本地新闻

遵义美景醉世界,正安吉他奏华章

艺术要闻

邱笑秋笔下的彩墨,太美了!

疾控中心:建议旅行归来自我观察14天

公开课

外国硬汉挑战小学生体测:我及格了吗?