网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

深圳交易内幕!不用摇号,捡漏“网红盘”?

0
分享至


无需积分、无需摇号,就能买到曾经“日光”的深圳“网红盘”?


“网红盘”保留单位

近日,报哥的一位粉丝就收到了乐有家中介给她推荐的房源:118m²的天健悦桂府房源,一共只有十几套,总价在1500-1600万之间。


与中介的微信聊天截图

天健悦桂府——今年前海炙手可热的新房项目,早在1月26日开盘,当日427套房源耗时3小时全部选完。

时间过去半年,天健再没有输出悦桂府房源的消息,为什么这些宣称已经卖完的一手房会流落到中介手上呢?

该中介解释到,这批房源是他们独家在卖的开发商保留单位,选房时间紧迫,过时不候。

随后,该中介给这位粉丝发了一张买房流程图:


中介提供的买房流程

具体是把20万的诚意金打到乐有家公帐上(中介称随时可退),然后提交相关资料,开发商/中介会审核客户的资质,最后交钱签约。

不过,正当这位粉丝打算到现场订购房源之时,该中介却说项目已被封。

这样的一手房源并不是个案。

报哥通过各种渠道(业内、社群、自媒体等)了解到,现在有这种偷偷在卖新房的楼盘还有:

恒**城

翡**岸

天**骄

中**邸

尚***里

德****府

合***汇

(市场消息仅供参考,以上楼盘是否有“保留单位”在售暂未核实)

这其中有不少热点楼盘,在开盘当天已宣告“日光”。

一位业内人士告诉报哥,现在很多所谓的“保留单位”,并不是开发商在售卖时有意留下的,而是客户摇号签约后,银行贷款没有通过等个人原因,被迫退回了这些房源。


市场“喝茶费”风声再起

究竟中介手上是否真的有这样的一手房源?我们很难断定真伪。

(也可能是中介为骗取客户信任,而谎称自己有内部渠道)

但可以确定的是,这位粉丝所述的天健悦桂府房源与其备案价存在一定的差价。

118m²的天健悦桂府房源,如果按照1500-1600万总价折算,该批房源单价大约在12.7-13.6万/m²,但该项目的备案价区间却在9-12.2万/㎡。

这么算下来,中间至少有大约60万的价差。

对此,该中介声称,这个价格要和周边17万+/m²的二手房市场价去比较,至于银行贷款就要按照这套房源实际的备案价去贷

实际售价要比备案价高,明眼人不难发现,一笔“喝茶费”就藏在这个多出来的价格里。

这大几十万去向如何,我们不得而知。

关于“喝茶费”,深圳楼市情报近日还收到另一位粉丝的爆料:


深圳楼市情报粉丝供图

该名粉丝找到了一位中介,该中介称能帮这位粉丝买到兴围华府的内定房源,但要支付43万的额外费用。

43万,其中40万是开发商和村委的“喝茶费”,3万是佣金

同时,也有购房者在论坛发帖吐槽了兴围华府的“喝茶费”:


购房论坛截图

该贴称,近期依旧收到中介人员推兴围华府,“喝茶费”价格在45-75万。

事实上,兴围华府在开盘当天已经宣告售罄了。

5月18日,兴围华府开盘1小时卖光168套房源,当时入围最低积分为60.2分,共有413批客户完成意向登记保证金冻结。

但不久之后,市场上又流传兴围华府还有房源在售,但要收取“喝茶费”。

6月4日,兴围华府就在其公众号上否认存在“喝茶费”:


图片来源:兴围华府公众号

讽刺的是,这份声明发布一个多月后,兴围华府的“喝茶费”又开始在江湖流传。

《中国房地产报》核实了“喝茶费”的真实性。据其报道:兴围华府确有房源在售,这批房源是在村委名下

“村委知道新房的价格低于市场价单价2万多元,把这些房子放在自己手上,然后再拿出来卖。

因为备案价和周边二手房价格单价相差2万元,收45万元是为了补差价。”

(摘自《中国房地产报》)


监管在路上,但道阻且长

深圳对于这种市场乱象的打压从未止息。

7月23日,宝安住建局召开房地产经纪机构座谈会,其中就有提到要整治违规收取“喝茶费”、提供“特殊”房源途径等问题。

除了官方,一些有社会责任的开发商也在尽量避免这种问题的发生。

比如今日开盘的万科大都会也是在其楼盘《销售方案》中提到了对这些“保留单位”新的解决方法——递补选房


截图自:深圳万科官方微信

其中提到:如果有购房者因为自身原因(比如银行房贷批不下)无法继续履行签约手续,房源被开发商收回,那这批房源会按照购房者的公证摇号顺序依次逐个递补选房。

尽管如此,监管还是有难度。

第一,房源数据没有彻底公开。

虽然深圳住建局没有公开每一套房源的备案情况,但房子在开盘时卖了多少、有没有卖出去,这些数据基本掌握在开发商手里。

就算房子没有显示备案,开发商依然可以用客户没有走完购房流程为托辞。


兴围华府的备案情况,图片截取自:深圳房地产信息平台

第二,交易私密,难以取证。

一方面是官方的监管在打压,另一方面是楼盘的去化不透明,内定房源势必会以逃避监管为由,交易私密,甚至真出了问题之后,你取证都难。

第三,涉及太多人的利益蛋糕。

现在的深圳楼市,已经走到了一个非常时期:

开发商——新房被限价,就连装修费也都被“指导”,利润空间受限;

中介——“208政策”下来,整个二手房市场降到冰点,此后小产权房买卖又受到打压,这种热点楼盘一手房“喝茶费”是现在为数不多可以赚快钱的路子;

购房者——二手房实际的市场价还是高,打新优质盘很多要拼积分,尤其对于那些被现行政策误伤的置换客,还不如补一笔“喝茶费”,算下来可能还要比二手房价格低。

而这多方的利益蛋糕,大概也就是此种市场乱象最大的痛点了。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
狗血!为留住40多岁新欢,上海七旬爷叔对20多年“老相好”痛下杀手

狗血!为留住40多岁新欢,上海七旬爷叔对20多年“老相好”痛下杀手

新闻坊
2021-09-23 21:37:44
莱温斯基挑逗克林顿,沦为他的白宫情妇,25年后真实剧情搬上屏幕

莱温斯基挑逗克林顿,沦为他的白宫情妇,25年后真实剧情搬上屏幕

推她
2021-09-19 17:43:49
丰田章男炮轰:请各位问问自己的良心,碳中和的敌人是内燃机吗!

丰田章男炮轰:请各位问问自己的良心,碳中和的敌人是内燃机吗!

资讯沸点
2021-09-24 06:53:50
永久封禁!央媒怒批!

永久封禁!央媒怒批!

环球网资讯
2021-09-24 08:45:17
云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

云南三姐弟上学途中意外身故,13年后父母仍在寻找“真相”

极目新闻
2021-09-23 23:35:34
邓超孙俪的瓜,整个娱乐圈都挡不住......

邓超孙俪的瓜,整个娱乐圈都挡不住......

生活新青年
2021-09-23 21:33:35
印第安人眼中的白人:愚蠢好笑!白人竟然拿玻璃球和我换珍珠

印第安人眼中的白人:愚蠢好笑!白人竟然拿玻璃球和我换珍珠

夏虫欲饮冰
2021-09-24 07:30:02
复旦大学被曝三名男生校外嫖娼遭开除学籍,校方:进一步了解中

复旦大学被曝三名男生校外嫖娼遭开除学籍,校方:进一步了解中

和讯网
2021-09-24 11:49:24
诚心礼佛还是欲壑难填?“佛媛”遭央媒痛批,抖音、小红书出手了!

诚心礼佛还是欲壑难填?“佛媛”遭央媒痛批,抖音、小红书出手了!

每日经济新闻
2021-09-24 08:34:23
2-3!四强出炉:樊振东爆冷丢1冠无缘3金,林高远3线全部大热倒灶

2-3!四强出炉:樊振东爆冷丢1冠无缘3金,林高远3线全部大热倒灶

黑色柳丁
2021-09-24 11:48:10
64岁男相亲让女方戒掉嗜好被拒绝:戒不了,戒烟相当于见不到太阳

64岁男相亲让女方戒掉嗜好被拒绝:戒不了,戒烟相当于见不到太阳

眉尾旋
2021-09-23 22:17:45
霍尊现女友施冰岚首发声:知晓你真正模样,公开秀恩爱动态力挺他

霍尊现女友施冰岚首发声:知晓你真正模样,公开秀恩爱动态力挺他

我娱乐有约
2021-09-24 10:28:47
美国人为什么愿意花上万美元买一个中国制造的丑娃娃?

美国人为什么愿意花上万美元买一个中国制造的丑娃娃?

邻读
2021-09-23 20:21:15
尼克松说:美国原子弹可以毁灭地球十次,周总理的回答让其语塞

尼克松说:美国原子弹可以毁灭地球十次,周总理的回答让其语塞

资讯沸点
2021-09-24 06:08:38
中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频后出名,她会回国吗?

中国女留学生刘玥,与白人黑人拍摄成人视频后出名,她会回国吗?

木匠路易斯
2021-09-24 10:48:05
又要挑事?美商务部长:美国政府必要时将对华为采取进一步行动

又要挑事?美商务部长:美国政府必要时将对华为采取进一步行动

环球时报评论
2021-09-24 11:23:42
美团外卖推iPhone 13现货一小时送达,支持117城498家授权专营店

美团外卖推iPhone 13现货一小时送达,支持117城498家授权专营店

AI财经社
2021-09-24 09:15:05
“地球之妻”被发现,一年385天,有山水与天地,疑似有生物居住

“地球之妻”被发现,一年385天,有山水与天地,疑似有生物居住

探索日记
2021-09-23 23:57:11
北京硫酸案:6岁儿子被害凶手拒绝赔偿,女子将硫酸泼向仇家女儿

北京硫酸案:6岁儿子被害凶手拒绝赔偿,女子将硫酸泼向仇家女儿

史说万家J
2021-09-23 19:04:53
0.001秒错失第二金!苏炳添被坑惨了,慢镜头发现队友3次回头望月

0.001秒错失第二金!苏炳添被坑惨了,慢镜头发现队友3次回头望月

凌晨4点洛杉矶
2021-09-24 03:09:57
2021-09-24 12:54:44
娱乐福尔摩斯
娱乐福尔摩斯
给大家带来不一样的惊喜
193文章数 23158关注度
往期回顾 全部

房产要闻

多城二轮供地“未拍先凉”,逾百宗地终止出让

头条要闻

女海归支教10年引质疑 名下公司推支教活动5天5000元

头条要闻

女海归支教10年引质疑 名下公司推支教活动5天5000元

体育要闻

强到没朋友!辽篮让对手挠头:真没辙

娱乐要闻

亡夫走了10年 刘雪华首曝独居生活

财经要闻

科技要闻

华为败给苹果十三香 栽在了这颗小芯片上

汽车要闻

我还是从前那个少年 国产全新思域今晚上市

态度原创

数码
教育
手机
本地
公开课

数码要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

教育要闻

教育部:学科类校外培训政府指导价将于年底前明确

手机要闻

iPad 9初体验:容量翻倍芯片升级,性价比更出彩

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

公开课

为何不选女婿接班?曹德旺:曹晖是我长子