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法拍房降价2万/㎡,文锦苑仅2轮出价,杭州法拍房继续“降温”

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作为杭州名校学区房的风向标,文鼎苑几乎每一次司法拍卖都备受关注。

近日,一套学军本部学区房中大文锦苑,2轮出价准时结束争夺引起热议。

被拍卖的是文锦苑20幢3单元601室,建筑面积143.47㎡,起拍价1125万,市场评估价1500万,折合起拍单价与市场评估单价,分别为78523元/㎡、104551元/㎡。

注意,该价格并非由专业评估机构评估,而是拍卖当事人议价确定。

早在今年1月17日,该小区曾网签了一套高楼层的145㎡(总高11层),总价1500万,折合单价103171元/㎡。

与今天拍卖的这套评估价接近,起拍价接近市场价的75折。最终仅比起拍价贵了1万成交,折合成交单价77655元/㎡。


“这套房子房东曾挂牌卖过,后来又不卖了。”跟中介老胡聊起这套房子能拍到什么价时,老胡直言:现在这行情没法判断,这小区好几个月没成交了。

由于学区政策波动频繁,像中大文锦苑这样面积偏大、又带优质学区的老商品房小区,已经3个月零成交。

不光是中大文锦苑,本月初(7月6日),隶属学军小学紫金港校区的知名学区房中大文鼎苑,一套一楼的126㎡,17次出价便迅速成交,比市场评估价便宜了169万。

文鼎苑素来被视为杭州名校学区房的风向标,结果一出,全城哗然。

3个月前,同样是文鼎苑,一套高楼层的180㎡,出价次数多达367次,最终以高于市场价135万成交的光辉时刻,还近在眼前。

据不完全统计,6月初至今(截至7月26日),杭州一共拍卖了267套房源,其中,高于市场评估价的,仅有41套,占比15.4%;流拍+低于市场评估价的,足有208套,占比高达78%。

造成这一结果的原因有很多:比如房源优劣,同一时期高话题度房源频繁被拍卖,拍出高溢价率的可能性更高。

今天结束拍卖的房源中,就有两套市中心的老房子。一套位于景芳四区,7月2日一拍流拍,二拍56折起拍;另一套位于萧山北干二苑,二拍起拍价比一拍便宜了44.8万。

这俩小区在拍卖市场上,热度虽不如网红次新房,但前两年一拍便能顺利拍出,不像现在,落得个降价二拍。

比如周期性波动,相比二手房,法拍房周期性变化更快。尤其是今年3月,杭州法拍房被纳入限购后,一大波没房票的人被拦在门外。

但更深层次的,还是金融端收紧。

据来拍法服数据,杭州参拍法拍房的竞买人,有6成需按揭贷款。如今,各银行贷款额度本就十分紧张,法拍房又不是任一银行都能按揭。此前就有消息称,杭州已有银行暂停法拍房贷款。

再加上法拍房按揭,多数都有付清尾款的期限。来拍法服区域经理张建芳在接受媒体采访时表示,根据各法院要求,不少要求竞买人拍下的20-30天内,要走完银行的按揭流程。

现在的情况是,别说一个月,4-5个月才能放款的,比比皆是,竞买人需做好付清全款的准备。

多重因素作用下,杭州热门法拍房拍不出高价,也就不足为奇了。

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