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6.4折,直降363万,福州市中心一办公楼甩价变卖,价格创新低!

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近日,某拍卖网显示成交了一套办公房源(含车位):


据显示,拍卖标的物位于福州市鼓楼区湖滨路西湖新庄B1#楼第七层不动产及地下03、05、11、12车位,其中不动产建面747.23㎡,车位建面196.61㎡,其评估价为1010万,7.29日起拍,成交价为646.40万。按照成交价计算,该标的物以6.4折成交,价格直降363.6万。不过,这646.4万的成交价打包了车位的价格,据悉,保利天悦车位的备案价在35-51万之间,若西湖新庄B1楼的附属车位价格以40万/个来算,那么4个车位就是160万,扣除车位的价格,747.23㎡的不动产成交价仅约486万,单价低至6509元/㎡,据公告,因拍品位于7楼,部分可见西湖湖景,也是个办公湖景房,且又位于市中心,但价格如此之低令人惊叹。去年,同样位于鼓楼的佳盛广场一套220.45㎡的办公楼进行拍卖,当时拍卖起始单价1.1万/㎡,对比之下,西湖新庄B1#楼这套办公楼再创新低,市区甚至郊区没有唯二,这个价格与新房3万相比,腰斩、膝斩、暴跌都不足以形容。虽然,法拍房卖出低价大家都有心理预期,但是这么低的价格估计还是需要时间来消化和适应吧。



西湖新庄对面就是西湖公园,市中心范畴,交通非常便利,配套齐全,鼓一小、福三中等众多名校环绕,附近设有地铁1号线屏山站,在这个位置办公无论乘车、用餐等都极为方便,配套并不比那些高大上的CBD差,那么为什么其成交价会如此之低呢?

据公告,西湖新庄B1#始建于1994年,地上总层数7层,为钢混结构,第7层为办公性质,这套办公楼建筑年代久远,已有27年房龄,为旧办公楼;另外该标的物没有产权证原件,也没有钥匙,目前还在租赁,为法院查封房。老旧加上被法院查封确实无形中带来诸多风险,所以难免出现无人参拍的情况。


据悉,公告拍卖轮次一栏为变卖性质。也就是该标的物已经流拍两次,所以说天上没有掉下的馅饼,没人敢拍,而进入变卖环节去拍靠的是勇气,所以价格低点也合理,据说变卖是要一次性付款的。

关于一拍二拍变卖,网上找了一些资料,大家可以一起学习一下,毕竟法拍房也是捡漏的一种方式:


我们知道,当前法院对固定资产处置的流程,总体上是分为查封、评估、拍卖(一拍)、拍卖(二拍)、变卖、以物抵债等环节。第一次拍卖按评估价拍卖,或按评估价的80%拍卖。第二次拍卖,允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖。只能流拍两次,第三次就是变卖,拍卖不出的,按第二次拍卖的保留价变卖。

所以,变卖的价格就会很低。不过通过此次对办公楼的法拍,有个现象值得关注。若办公楼增值性较强,很受欢迎,那这次的一拍或早已成功。可事实是沦为变卖,说明办公楼吸引力在减弱,市中心也不能避免,未来办公楼,特别是老旧办公楼增值保值前景堪忧!

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