网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

5年后,房子是“财富”还是“负担”?央媒发文定调,答案明确了

0
分享至

根据统计数据显示,目前的房价是越来越高了,人们买房子也是越来越困难了。目前像北京、上海、广州和深圳这4个一线城市,平均房价都已经超过7万元一平方米,主城区房价更是已经高达十几万元一平方米。对于生活在一线城市的人们来说,就算购买一套60平方米的两居室的房子,平均总价也需要420万元,30%首付也需要126万元,按照目前的房贷利率,就算贷款30年,每个月也需要还17863元的房贷。

除了一线城市之外,全国其他热点城市的房价也已经涨得非常高了。就好比很多热点的省会城市,城区房价基本上也都在2~5万元一平方米之间。就是全国平均房价也已经突破了万元大关。根据国家统计局的统计数据显示,截至2021年6月末,全国的平均房价已经涨至10720元/平方米。因此可以看出,就算是按照目前的平均房价来计算,一套100平方米的三居室房子,总价也需要107.2万元,这对于大部分普通家庭来说,买房子也是非常困难的。

如果按照30%的首付贷款30年计算,不仅要32万元的首付,同时每个月的月供也需要4557元。不管是32万元的首付还是4557元的月供,对大部分家庭都是非常大的压力,这主要是因为这已经远远超出了人们的可支配收入。根据国家统计局公布的数据显示,2020年全国人均可支配收入是32189元,而人均消费支出是21210元,计算得出人均净收入为10979元。就算一个家庭有3个人工作,一年的净收入为3297元,平均每个月为2774元,远远不够每个月4557元的月供。更重要的是攒够首付,需要一个家庭努力工作10年。因此,不管是从房价方面还是从人们的收入方面都可以说明,目前人们买房都已经非常困难了。

那么,为什么房价能够上涨这么多呢?主要有3个原因,首先是因为人们对房子的需求,房子非常重要,不仅能用来居住,同时还和人们的婚姻、爱情、孩子教育和社会福利待遇挂钩。在过去20多年,随着城镇化的建设,大量农村人口不断流入城市,对住房形成了巨大的需求,在这种情况下,人们对房子的需求不断支撑着房价上涨;然后是土地、人力和建筑材料成本的不断上涨,房子的建筑成本不断上涨,房价自然会出现上涨;最后是因为房子的金融属性,这也是最近几年房价不断上涨的主要原因。目前我们国家的住房资源已经过剩,大部分家庭也都有了房子,本身房价不可能继续大涨了,但是由于投资客大量投资囤积房产,导致市场中流动的房源非常少,住房依然供不应求。因此,目前房价继续上涨,炒房客起到了很大的作用。

随着房价的不断上涨,房子已经成为了财富的象征,并且我们国家的大部分家庭的主要财富都集中在房产之中。根据国家统计数据显示,居民财富有超过七成集中在房产类固定资产之中。更重要的是,由于通胀的影响,人们为了保护自己的财富不贬值,很多人只要一有钱就用来投资房产。根据过去20多年的经验,只要投资房产就会让财富增值,房子就代表着财富。但是目前我们国家的房价不仅已经严重偏高了,就是住房资源也已经严重过剩,在这种情况下,国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策。而在最近两年,随着楼市调控政策的不断收紧,特别是金融调控政策的不断收紧,不仅已经遏制了房价上涨势头,不少城市和一些城市的部分区域房价已经出现下跌的情况。

房价上涨能够给人们带来财富的增值,而房价下跌或者滞涨,都会让人们的财富出现贬值。持有房产也是有成本的,比如物业费、折旧、房贷利息、资金成本和房贷利息等等。所以,就算房价只出现滞涨的情况,房子就会慢慢成为人们的负担。更重要的是,房产税大概率会在5年内出台,未来持有房产的成本将越来越高。

也就是说,只有房价继续保持比较大的涨幅,房子才算是人们的财富,如果房价出现下跌或者滞涨的情况,随着持有房产的成本越来越高,房子不仅不再是财富,甚至将成为人们的负担。那么,未来5年,房子到底是人们的财富还是负担呢?对于这个问题,其实就是说未来房价是继续上涨还是会转而下跌。根据目前的楼市来看,目前我们国家的总体房价还是在缓慢上涨,但是楼市调控政策却在不断收紧,这让很多人都在担心房价会出现大跌的情况。就比如现在由于金融调控政策收紧的原因,很多开发商为了回笼资金缓解资金链压力,同时降低负债率,都选择了降价促销。另外,对于一些资金链特别紧张的房企,他们都选择了力度比较大的降价促销活动。因此,人们担心房价下跌并不是没有道理的。那么,房价会出现大跌的情况吗?对此,央媒最近给出信号。

01、央媒发文定调,答案明确了

在7月26日,央媒新华社发表了一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的时评文章,文中明确指出:

住房问题关系民生福祉,但当下仍然有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现,以满足高收入群体、提供高标准住房为荣,忽视低收入人群的住房问题,这种观念与高质量发展的要求相悖。事实上,保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系,是一个城市的竞争力所在。

通过以上可以看出,国家已经在打击高房价,高房价并不是一些城市的繁荣体现。另外,在文章中还指出,未来政府要着力去解决低收入人群的住房问题。不仅要加快发展保障性租赁住房,同时也要保持城市房价的合理。

另外,在7月27日,央媒中国经济网也发表了题为《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》评论文章,文章中重点指出:

房地产市场平稳健康发展,需要全面落实房地产长效机制,最关键的就是不管“风吹浪打”,必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,突出住房的民生属性,避免将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以看出,目前国家对楼市调控的目的就是维持楼市的稳定,也是维持房价走势的稳定。在楼市稳定的大环境下,坚持房子是用来住的,不是用来炒的基本定位。只要维持房价的稳定,就可以打击楼市炒作现象,从而让楼市慢慢冷下来、慢下来。


通过央媒新华社和中国经济网这次的发声定调显示,未来5年楼市就是以稳为主,房价走势也是以稳为主。当然,这里的稳并不是代表房价不涨不跌,而是房价会在一定范围内稳定波动,根据真实的供需关系上涨或者下跌。对于人口不断流入的热点城市,随着人口的流入和收入水平的上涨,房价也会慢慢继续保持上涨。而对于人口不断流失的三四线城市,房价也会因为供大于求的市场需求而慢慢回归合理水平,可能会出现滞涨情况,也可能会出现下跌的情况。所以,未来5年房子是财富还是负担,这需要因城而异。人们买房也是如此,也需要因城而异,房价只涨不跌的时代已经过去,随着房价在城市和品质之间出现分化,人们买房的观念也要跟着变化。

合理房价是一个城市的竞争力所在,合理的房价就是和人们的收入挂钩!

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
小米汽车的三个杀手锏

小米汽车的三个杀手锏

袁国庆
2024-03-28 23:27:54
万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

万科:2023年全年净利润121.6亿元人民币 同比下降46%

财联社
2024-03-28 20:07:10
浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

浙商创投创始合伙人华晔宇被情人举报后续:情人一审被判敲诈勒索获刑3年

经济观察报
2024-03-28 16:01:14
穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

穆帅要复出了?无缘执教拜仁和巴萨,下家或在英超:2强队2选1

体育知多少
2024-03-28 10:23:24
分红大户宣布:拟10派240元!

分红大户宣布:拟10派240元!

证券时报e公司
2024-03-28 20:55:07
德国罢工结束,达成35小时工作制协议

德国罢工结束,达成35小时工作制协议

环球时报国际
2024-03-28 07:30:32
戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

戴尔要跑路了!一万多人被裁,中国区被曝裁员非常多

爆角追踪
2024-03-28 16:46:09
猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

猪队友!大S律师被张兰投诉,盛怒下说露嘴,汪小菲所说竟是真的

花花lo先森
2024-03-28 16:11:37
不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

不装了!高德地图打响收费第一枪,收费是否合理,引起广泛争议!

杂谈哥闲谈
2024-03-27 09:07:21
江同志的秘密花园

江同志的秘密花园

我是娱有理
2024-03-28 07:21:55
3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

3月26日,Angelababy,还真被网友说中了!

元气少女侃娱乐
2024-03-26 12:55:16
突发:波兰抓获北约史上最高职位俄罗斯间谍

突发:波兰抓获北约史上最高职位俄罗斯间谍

西楼饮月
2024-03-28 21:08:34
已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

已亏1100亿元!恒大汽车:资金足够再撑1年,将继续研发新车型!天津工厂停产,部分人员放假,“救命钱”可能要“黄”

每日经济新闻
2024-03-28 15:07:14
南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

南通市市监局回应“禁止制销冥币纸钱通告是否会修改”:具体要问民政部门

潇湘晨报
2024-03-28 20:11:11
这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

这下好了,胡萝卜也出来骗人了!这样带泥土的胡萝卜,你敢吃吗?

王大健美食日常
2024-03-28 14:09:11
7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

7分钟大定破2万!小米汽车21.59万元起售,能打穿哪些同行?

澎湃新闻
2024-03-28 22:44:36
国内首款近视药开售!定价为298元一盒

国内首款近视药开售!定价为298元一盒

人民日报健康客户端
2024-03-28 13:48:04
广东电动自行车“大整治”来了

广东电动自行车“大整治”来了

金羊网
2024-03-28 20:32:21
突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

突发!联合:拟禁止维修中国芯片设备!

半导体圈
2024-03-28 14:37:34
突发!韩国首尔97.6%公交车将停运,政府出手:提供免费班车……

突发!韩国首尔97.6%公交车将停运,政府出手:提供免费班车……

每日经济新闻
2024-03-28 10:31:25
2024-03-29 00:28:49
房产新谈
房产新谈
房产专栏作家,专注房地产研究
2232文章数 30960关注度
往期回顾 全部

房产要闻

炸裂!新政出台,这里安居房货量近100万㎡,均价最低到6000+!

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

手机
本地
艺术
时尚
公开课

手机要闻

华为新机突然通过3C认证:疑似麒麟芯片加持,定位并不高!

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

外套+阔腿裤=稳赢忽冷忽热的春天!

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版