网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

从2万直降到1.2万!闽侯这个板块为何一跌再跌?

0
分享至

最近,中铁城江督府降价引起买房人的关注,从朋友圈我们看到这些促销信息:





甚至,我们也收到它推送的短信:



但是我们如果打电话咨询,对方会说:所谓1.2万/平的房源是工抵房,而且数量的少,位置主要以2楼、3楼等低楼层。这种低价套路吸引买房人,在难卖的板块,我们也屡见不鲜了。

据说,这个项目正常在售的商品房(非工抵房)均价1.4-1.45万/平,其中一线瞰江售价为1.5-1.6万/平。



这个项目价格大跳水,让我们想起三江口青富片区的中海锦江城,都是长期去化不佳,最后以工抵房面目降价。

查询土拍记录,2013年11月27日,中铁二局地产分竞得闽侯南通镇宗地2013挂16号(A)地块、2013挂17号(B地块)南通镇洲头住宅用地,楼面价分别为4561元/㎡、4970元/㎡。对比地价,当前售价还是有利润。

目前南通多个项目去化都不佳,江督府二期(江上)并不是个例,除了库存大,还有就是闽侯其他片区分流厉害,可谓价格无优势,配套无利好。

南通板块为什么这几年跌跌不休,市场行情这么差:

我们认为,归纳起来,前期开发商冲太猛,后续利好断尾,最终供大于求的结果。

南通板块在2018年最高峰时候达到2万,开发商拿地积极,甚至有一些本地地王,我们看到比如中铁1万楼面地价,导致售价也水涨船高。

但是,南通的配套却还是不如高新区,随着上街和南屿持续推盘,分流大部分福州外溢刚需和本地买房人,偏偏南通库存有很大,久而久之,就是我们现在看到情形:供大于求!库存山大,价格暴跌,供求理论始终是影响楼市走向基本。

但是,这几年南通最大的规划,地铁却没有声音了。在去年规划版本里,南通还有地铁,但是今年连续两个版本,南通都没有地铁规划,这也意味着它缺席第三轮地铁路线,基本这十年内是没有地铁的。

此外本板块在2014-2015年有很多投资和投机客买入,但在2018年趁高点套现,导致后续购买力不足。

从2018年达到顶峰,再到2019年灵光一现,南通楼市从2020年开始,市场库存是越来越严重,是闽侯九大区域中,库存最大的!

如今地铁遥遥无期,如同雪上加霜,开发商只得大幅度降价卖房。

首先,经过三年的下跌,南通板块的优劣势,买房人也看得很清楚,也不会盲目买房。有了之前的惨痛经验教训,对于后来购房者有积极借鉴作用。

其次,从价格上看,目前板块均价在1.4万左右,个别项目下探到1.2万,对比前几年,下跌幅度很大。但是,恰恰说明这个风险值有一定下降,对于买房人是一件好事,毕竟虚高价格被挤出一些。

对于刚需来说,如果是本地需求,且匹配自己需要,现在一些楼盘目前的价格是可以入手的。

此外,还有一个策略,就是等现房,一些库存大的楼盘有可能到交付,依然卖不完。所以,买房人可以买此类现房,好处所见即所得,不仅省一些利息费,甚至可以交房即办产权证,减少许多隐患。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
单位,领导提拔下属的顺序是这样的…

单位,领导提拔下属的顺序是这样的…

琉璃繁缕
2021-09-26 11:13:57
一吨卖到14000元高价,澳大利亚铁矿石跌破100美元后,又迎新支柱

一吨卖到14000元高价,澳大利亚铁矿石跌破100美元后,又迎新支柱

头脑微风暴
2021-09-25 17:01:30
没等来裁员,部分新东方教师陷入调岗降薪的被动境地

没等来裁员,部分新东方教师陷入调岗降薪的被动境地

第一财经资讯
2021-09-26 20:37:15
50岁公公出轨,婆婆带全家9口人捉奸,破门后见到“小三”我懵了

50岁公公出轨,婆婆带全家9口人捉奸,破门后见到“小三”我懵了

小寇讲故事
2021-09-25 16:37:54
谭德塞得逞了!坚持成立新小组二次调查中国,谄媚欧美有望连任

谭德塞得逞了!坚持成立新小组二次调查中国,谄媚欧美有望连任

海峡军武
2021-09-26 19:18:00
不容忍!北京环球度假区偷拍游客员工已辞退!坚决防止类似事件发生

不容忍!北京环球度假区偷拍游客员工已辞退!坚决防止类似事件发生

民声天下
2021-09-26 12:40:45
老师因劝阻报名“5+2”延迟服务,引家长愤怒,学校:已开除

老师因劝阻报名“5+2”延迟服务,引家长愤怒,学校:已开除

樱吹雪糕
2021-09-26 13:05:44
杜新枝再撕郭威,许敏护儿心切,发文女子本弱,为母则刚

杜新枝再撕郭威,许敏护儿心切,发文女子本弱,为母则刚

樱吹雪糕
2021-09-26 13:44:45
小了,小米这波格局确实小了

小了,小米这波格局确实小了

资讯沸点
2021-09-26 15:39:05
美国难挡通货膨胀,超市售价暴涨,供应链危机初现却想祸水东引

美国难挡通货膨胀,超市售价暴涨,供应链危机初现却想祸水东引

铁血观世界
2021-09-26 15:29:28
《扫黑风暴》幕后大佬终曝光,王政根不算什么,何勇直呼竟是你

《扫黑风暴》幕后大佬终曝光,王政根不算什么,何勇直呼竟是你

剧有意思
2021-09-26 21:09:18
哈佛高材生就这水平?姚安娜欢迎姐姐回国文案:70个字3个错别字

哈佛高材生就这水平?姚安娜欢迎姐姐回国文案:70个字3个错别字

长老的说
2021-09-26 10:20:58
黑格尔:中国只有朝代的轮回,而无真正的历史,他此话何意

黑格尔:中国只有朝代的轮回,而无真正的历史,他此话何意

阿拉故事会社
2021-09-26 09:13:56
12个视频圈粉88万,靠身材走红的郑女士,摘下口罩颜值没让人失望

12个视频圈粉88万,靠身材走红的郑女士,摘下口罩颜值没让人失望

资讯沸点
2021-09-26 17:56:26
被“玩坏”的车标,一个比一个厉害,比亚迪尬问:洞在哪儿?

被“玩坏”的车标,一个比一个厉害,比亚迪尬问:洞在哪儿?

车行易
2021-09-26 07:38:54
玖富、恒昌等网贷平台开始对借款人批量起诉,一招可让它乖乖撤诉

玖富、恒昌等网贷平台开始对借款人批量起诉,一招可让它乖乖撤诉

小冰姐说生活
2021-09-27 02:18:21
千万不要和深圳人约饭,哈哈哈哈哈哈哈

千万不要和深圳人约饭,哈哈哈哈哈哈哈

深圳微时光
2021-09-24 22:12:12
我想问问大家,你们分手以后,做过最疯狂的事情是什么呢?

我想问问大家,你们分手以后,做过最疯狂的事情是什么呢?

资讯沸点
2021-09-26 05:11:40
比特币再次去中国化:火币、币核等13家机构宣布退出大陆

比特币再次去中国化:火币、币核等13家机构宣布退出大陆

科创板日报
2021-09-26 19:33:10
献礼片《1921》开启网播,张姓艺人遭“AI换脸”,远景镜头也不留

献礼片《1921》开启网播,张姓艺人遭“AI换脸”,远景镜头也不留

娱乐圈里跳舞的猹
2021-09-25 23:13:15
2021-09-27 07:28:49
福州地产信息
福州地产信息
福州地产信息
92文章数 428关注度
往期回顾 全部

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

头条要闻

女孩假扮"名媛"蹭吃蹭喝21天:"偷吃"宜家面包怕有风险

体育要闻

巴萨新10号!重伤323天后轰入世界波

娱乐要闻

《人民的名义》这部剧为何难得?

财经要闻

科技要闻

我国首颗太阳探测卫星在珠海航展亮相

汽车要闻

大5座的TA干啥都在行 新大指挥官e好开不贵

态度原创

本地
游戏
房产
家居
军事航空

本地新闻

豌豆射手原是100多年前的一种特殊职业!

《NBA 2K22》IGN评分:7分 氪金依旧

房产要闻

直击广州集中土拍2.0 48宗地能否如愿“出嫁”?

家居要闻

昆明235㎡别墅带300平花园 客厅全是紫檀木家具

军事要闻

彩虹-6无人机亮相珠海:体型超大