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惠州楼市动态:惠州迎来弯道超车的机会,又一王牌区崛起

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐,我是深圳的,本来想在南沙买房,但现在南沙收紧人才购房,并且价格也上去了,看了一圈,感觉惠州这个位置挺好,未来交通如何?


回答:2021年十四五规划开局之年,广东省和深圳市已多次强调要加速推进深圳都市圈建设。

在都市圈的巨大风口下,惠州主动与深圳对接,全面兑现临深价值。

“近水楼台先得月”,惠州又迎来了弯道超车的机会。

在惠州市十四五规划中,明确提出:惠州将启动实施“丰”字交通主框架,加快建设大湾区东部枢纽门户,加强交通网络建设。

除此之外,还将推动对接广州、东莞、深圳和香港的“三横”交通轴线。

未来实现惠州1小时内通达广深港特等大城市。

并进一步建设惠州干线机场,发挥深圳第二机场功能。这些交通规划都将进一步深化惠州作为大湾区交通枢纽中心的城市功能。

不仅如此,深圳地铁14号线将东延至惠阳白云新城,深惠融城将再上一个台阶。

可以试想,休闲娱乐、工作上班只需一首歌的时间即可抵达深圳。

惠州作为不限购的临深片区,溢出的购买力已经足够惠州大吃一顿。

提问:楼姐你好,在佛山买房,可以用广州公积金贷款吗?

回答:如果本人或配偶为佛山户籍,即可申请使用广州公积金贷款买房,否则不可以。买房之后可以提取,但无法享受公积金利率优惠。

提问:请问500万预算,在关注荔湾保利西悦湾的88方三房,和白云湖越秀天悦云湖的102方4房,自住选择哪个楼盘?白云湖附近的交通、商业发展会改善吗?

回答:根据你表达的两个楼盘,保利西悦湾是优先选择,更适合自住需求。
保利西悦湾,靠近广钢新城,距离地铁存在一定距离,此楼盘的所处地段开发已经完善多年,适合自住。
越秀天悦云湖,位于白云湖板块的西部区域,最大的两个优势是靠近地铁口、湖景房。
根据越秀天悦云湖附近的城市面貌分析,四周无高楼建筑,通风、视野都是比较不错的;由于这个地方刚刚开始开发的原因,附近存在比较多的工厂和村落。

提问:楼姐,我是外地人,刚来广州不久。请问琶洲地区的发展怎么样呢?


回答:我们都知道牛奶厂房价贵,那为什么天河牛奶厂板块为什么贵?我们不妨来看看。

其一,与珠江新城、广州国际金融城隔江相望,构成“黄金三角”,打造三中心鼎立的城市格局,形成巨无霸级CBD,发展前景可期。
珠江新城发展总部经济,金融城承担金融服务体系的重任,而琶洲聚焦科创与会展经济而肩负城市中心发展引擎的作用。

2020年,琶洲的腾讯、阿里等30个总部大楼将陆续建成。
从2015年至今,短短几年时间里,琶洲就已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米、TCL等25家总部企业巨头落户。可想而知,互联网产业巨头的进入,将给琶洲、海珠,甚至整个广州带来多大的经济效益。
龙头企业扎堆之下,琶洲作为最具前景的新晋CBD之一,其爆发力甚至有望超越珠江新城。

提问:楼姐,上一个月的广州各区楼市成交情况怎么样?

回答:广州楼市调控主要针对市场中的非理性行为,而合理的购房需求并未受到很大影响,因此5月广州楼市表现平稳,五一节点各项目表现积极,带动全月成交量维持万套水平。

5月广州新建商品住宅成交10705套,同比上升63.69%,比2019年同期上升49.49%,成交面积113.93万平方米,同比上升60.6%,与2019年同期相比上升50.38%,需求端受到政策和房贷收紧影响有限,成交仍保持活力。

5月广州新建商品住房批准预售小幅回落,批准预售套数9489套,环比下降14.35%,批准预售面积93.91万平方米,环比下降17.61%。

主力供货区域依然是增城区,34.24万平方米的新批预售面积占全市的三分之一以上,尽显“东大仓”本色,其次是南沙区和黄埔区,新批供应面积都在10万平方米以上。

经历了两个月的短缺后,5月黄埔区新批预售货量回归正常水平。此外,越秀、海珠区本月新批供应挂零,而天河区广氮板块迎来新盘。

提问:您好,楼姐。我今年想买一套房子,目的是刚需自住的情况,最近跟家人一起看房子,禅城奇槎这个地方怎么样?感觉近几年涨幅也有,适合自住吗?

回答:作为广佛双城中心,奇槎地理位置可谓天生丽质,不仅是禅南顺的“金三角”,上接千灯湖,下连顺德北部,背靠季华路商务带,还是佛山的东大门。

15分钟车程到达广州南站;30分钟到达白云机场;30分钟进入珠江新城;45分钟到达南沙自贸区。附近规划有佛山地铁2号线湾华站和佛山地铁6号线奇槎站,就在区域内经过,未来都可与广州地铁接驳互通。

奇槎目前的商业配套比较欠缺,在泰丰附近的商业体--鄱阳城,还在招商。板块未来还有多块商业用地待出让。

教育配套方面,奇槎片区规划有150亩教育街区。目前已有周星拱小学、奇槎小学、奇槎幼儿园、佛山华英学校、环湖小学东校区等;英国LEH国际学校

奇槎总结:2016年奇槎价格在1.35万-1.5万元/㎡,而如今新盘价格普遍在2.7W以上,部分楼盘直奔3W,三年涨幅100%,单论涨幅都超过了千灯湖。

这里价格为什么一下子这么高,是因为很多楼盘拿地价较高,加上打造“富人生活区”的定位,稀缺的滨水资源配套,投资不建议追,自住可以买。

提问:楼姐您好,想买一套自住的,狮山的房价怎么样,可以入手吗,听说规划有有轨电车项目。

回答:狮山交通+产业集中发力。

3月30日,狮山村级工业园区升级改造暨城市更新大会上,发布并签约了70个城市更新项目及16个新基建等项目。

其中,最为瞩目的是签约空铁试验段项目,规划有轨电车线路5条,总规模77公里。

片区共规划5条有轨列车,设站74个,基本覆盖博爱湖、大浩湖、官窑等多个重点片区。

城际方面,佛山西站、狮山站等城轨站已开通;地铁方面,3号线正在建设,4号线已申报至国家发改委。

未来,狮山将结合高铁、城际、地铁、有轨列车等不同交通系统特点,构建“四网合一”交通体系,快速融入湾区。


本文来源:广州楼姐

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