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应声下降130万!苏州二手价格也绷不住!

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继前天报道一手要钱不要房之后(要钱不要房!直降25万/套!相城、吴江多盘割肉套现!点击查看原文!),楼市君发现二手也有点慌!

高新区有房源降130万,吴中区降50万...

抄底时机到了?

最高总价降130万

工业园区 高新区降得最猛

“诚心卖 价钱可谈”、“诚意出售”...

楼市君在贝壳上看到,这类字眼出现的频率越来越高,相伴而生的是,价格也走低。


截图来源:贝壳

近期更是出现不少调价房源,最高降幅达130万

楼市君整理发现,这些房源主要有两大特点:

首先,降价最猛的,是高新区工业园区姑苏区等核心地段的房源。

这些房源大都属于早期挂牌价超市场均价,近期业主急于出售,而降至正常市价。

位于狮山的禧悦,一套168.58平单位,挂牌至今由880万降到750万,直降了130万。


截图来源:贝壳

楼市君在贝壳上看到,禧悦5月份成交一套同样面积的户型,总价在758万。

可以看到,这套168.58平户型已降至市场价之下,透过屏幕都能感受到业主的焦急。


与贝壳中介聊天截图

位于湖东的枫情水岸,一套242.87平顶复,6月27日挂牌价1328万,如今已降至1280万。

据贝壳中介介绍,由于去年一套242.87平顶复以1380万高价成交,后来不着急卖的业主都贴着1300万左右挂牌。

而此类房源正常价位在1200-1300万,意味着6月27日挂牌的这套房源回到市场价。



与贝壳中介聊天截图

其次,吴江、相城大部分房源降价幅度在5-8万以内,属正常“诚意”调整。


降价并未换来看房人数上升

有房源房客比骤降23.2%

挂牌价下滑同时,看房人数并未回温。

楼市君在贝壳上看到,有不少房源降价后仍只有零星带看次数。


如独墅湖高教区的建屋海德公园,房客比对比上周骤减23.2%


截图来源:贝壳

狮山的和乐家园,房客比下跌趋势更明显。

不到一个月时间,人气经历了由天上到地下的大转变。


截图来源:贝壳

调控收紧降低业主上涨预期

新房降价分流意向买家

早在7月初时,楼市君报道过苏州上半年二手市场回暖(二手回暖、高地价新盘陆续上市!下半年买房看准三大信号!点击查看原文!)。

从整体数据来看,上半年六区二手房成交均价稳步回升,成交套数同比上涨。

只不过,二手市场的热度主要在金三银四,进入5月和6月,二手成交量便明显呈下滑趋势。


这其中,不乏受利率因素的影响。

楼市君之前报道过,5月苏州房贷利率全线上调(刚需不哭!首套最高5.7%!苏州房贷利率全线上调!点击查看原文!)。

进入6月,部分银行直接停贷二手房(房贷利率创新高!四大行齐破“6”!有银行直接停贷!点击查看原文!),给二手市场泼了一盘冷水。

到了7月,楼市调控力度进一步加大,更降低了业主涨价的预期。

尤其是近期,住建部以及全国热门城市频繁发布调控政策,旨在稳房价、稳地价、稳市场预期。

长三角的上海、绍兴、无锡等,相继发布二手住房成交参考价格机制。


图源:无锡住建局

这种情形之下,早前不急卖的业主,心态也发生转变,降价成了政治正确。

与此同时,近期一手促销也增添了二手降价的压力(要钱不要房!直降25万/套!相城、吴江多盘割肉套现!点击查看原文!)。

新房售价比购房者心理预期低,二手房自然就不“香”了。

你对二手房降价怎么看?

来留言区和楼市君切磋吧~

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