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730会议再次敲打楼市,住建部对房价上涨过快要求问责后约谈5城

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这个周末到来之前,楼市重磅消息一个接着一个。国办、住建部、银保监会通过会议或文件的方式再次敲打楼市。国办印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》,以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障顶层设计,同时从土地、金融等方面提出了6项支持政策。住建部在提出对房价过高的城市要问责之后,再次实施约谈调控这根大棒。银保监会则在会议上再次强调要严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求,防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

总之,对于楼市来说,就一个字“紧”。以此给予房地产行业一个明确的预期。

不过,在众多的楼市信息中,我们建议这两则信息,作为买房人要重点了解。


一、730会议对楼市的定调。

在730会议上,高层时隔三个月再次点名敲打房地产,从新闻通稿的内容来看,具体表述为:

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房,落实用地、税收等支持政策。


从具体内容来看,730会议对房地产的表述,没有想象中的严厉。但是强调了新的重点,即租赁住房。本次会议延续了4月份中央政治局会议中“房住不炒”的提法,而调控重点从聚焦学区房问题的需求端,转向“加快发展租赁住房”的供给端。

有人会问,租赁房同商品房有没有竞争关系?租赁房加快了,商品房价格会不会下降?

其实,回答这个问题很简单。站在炒房的角度,或都站在住房投资的角度,你会发现,房屋租金降下来了,房东无法以租养贷,实际上就提高了房子的持有成本。如果再计入银行利息、物管费及折旧。投资房子不再是一笔划算的买卖。房屋的金融属性也就逐渐退去,从而回归居住的本质。

二、住建部问责声音再起。

住建部市场监管司司长张其光在前几天接受央视采访时表示:对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。随后不到一周的时间,住建部的约谈大棒再次高高地抡起来了。

住房和城乡建设部副部长倪虹7月29日对银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市进行约谈。要求切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。同时明确把这5个城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

这实际上是今年一季度住建部约谈西安、成都 、广州、杭州、上海等13个城市之后,再一次抡起的约谈大棒。而在此次约谈之前,也早有迹象。住房和城乡建设部副部长倪虹在落实加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议精神时强调,增强工作的积极性、主动性、创造性,确保完成稳地价、稳房价、稳预期的目标。


三、对楼市释放的三个信号。

1、释放调控定力的决心,楼市调控不动摇,不靠房地产刺激经济。

2、虽然预估下半年经济稳增长压力再次显现,但是,政策重心转向稳增长,再提“宏观政策跨周期调节”。这一次讲究的是平稳健康,楼市不能过热,但也不至于一棒子打闷。

3、以前的楼市让购房者心里很慌,越慌越没底。买房了担心房价跌,没有买房又害怕房价涨。这一次保障性租赁住房推进加快,有房没房都安心了。所以,以后的重点就是大力发展租赁住房,并去推租售同权。不过度打压商品房,积极发展租赁住房。

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