大家好，今天是周六，帮主并不想在宅在家，所以梭出来了。
这一梭不要紧，居然发现了2个全新盘：一个，是帮主目前见过最不像售楼部的售楼部；一个隔条路就是省级学校了，各有千秋，接下来，就和帮主一起来扒一扒↓↓
时代全球创客小镇
分六期开发 首推产品吹风价3字头
逛过那么多售楼部，哪一家最令你记忆深刻？
在帮主的心目中，时代全球创客小镇可以上榜了。
*销售中心实景图
帮主一度以为我是来到了大学时候的图书馆或者是咱们建筑学院的教学楼了，就这售楼部的气质，就已经把男女老少全年龄段的客户拿捏得死死的。
*销售中心实景图
项目位于桂和璐旁，往南5分钟就是桂城，往北也不用5分钟即可到达广佛智城，地理位置肯定不用多说了。
据介绍，项目总占地22万㎡，总建面超130万㎡，总户数约5000户，分六期开发。
*沙盘实景图
作为一个产、城、人、文一体的项目，时代全球创客小镇不仅规划有住宅，同时，还规划有：
a、4所学校：2所为18班的幼儿园、1所30班小学、1所24班初中（全部按省级标准打造）
b、每200米一公园：配备2km环形生态绿道、自带三大主题公园
c、产业商业：共48万㎡产业商业（产业已于昨天启动招商，拟引入超1000家企业，引进3万名高端产业以及国际化创意人才）
值得一提的是，上个月宝龙超39亿拿下的隔壁地块，也规划有1所幼儿园、1所小学以及1个不低于7.5万㎡的商业购物中心。
写到这里，不知道大家有没有感觉，这还是一个楼盘吗？简直像一个小型城市了，有木有？
据了解，项目将首推云来组团，该组团共10栋楼，首发产品为96、100、119、143、165、172㎡的三四房，涵盖2梯3户、2梯4户、2梯6户，预计8月份开卖。
至于大家最关心的价格，帮主还了解到，和隔离招商金地时代天璞相比，时代全球创客小镇的交付标准会更高，所以吹风价在3字头（要知道去年天璞最后一批产品卖的时候也不过2.3万/㎡左右），一年不到，涨幅7千，堪称火箭了。
今天现场还开放了4个样板间，参观样板间的过程中，帮主遇到了前来参观的蛇龙村村民。
*96㎡样板间实景
*119㎡样板间实景
*143㎡样板间实景
“是啊，我们是附近的村民，这块地就是我们村的嘛。”
“几十岁啦，肯定想住下靓楼的。”
“这里比隔离那个楼盘要好，房间看起来都大好多，又有学校。”
最后，值得一提的是，在现场，帮主还体验了一番智能选房，该系统是时代花重金去打造，按照规划1:1去打造的，客户看到的基本上就是以后的实景了。
还有时间模拟系统，一天当中每个时间段的居住感受、太阳光照等等，这也是华南地区首次引入了城市规划数字模型，把“眼见为实”体现得淋漓尽致的。
方直学府天成
首推2座小高层 预计8月中开盘
三水新城又一个纯新盘，项目也是方直在佛山的第三盘，具体位于云东海街道博文路（三水中学东侧约50米）是方直于去年12月以89700万元斩获，折合楼面价约5034元/㎡。
时隔半年多时间，项目终于在本周六开放示范区。
*实拍图
项目总建面约24.7万㎡，住宅采用现代Artdeco风格，将建20栋楼，楼高17-29层高，共计1748户。
据了解，项目首推2座，涵盖建面85-105㎡三四房，17层高，2梯4户，带装修发售，物业管理费2.28元/㎡/月。
*沙盘实景图
至于大家最关心的价格问题，销售说，“可能在1.1-1.15万/㎡，首批肯定有优惠的。”
而今天认筹冻结2万享额外98折优惠，预计最快8月中旬开盘，在这也悄悄告诉大家，双外客户首付可做三成。
开放三个板房 使用率超9成
同时，今天开放了三个样板间，分别为85㎡、95㎡三房以及105㎡四房，据说，使用率超9成，交标带厨房三件套（抽油烟机、消毒柜、灶台）带凉霸、吊柜等。
85㎡三房两厅两卫
该户型为传统竖厅设计，三开间朝南，南向面宽达9.6米。
入户带步入式鞋柜，U型厨房设计，动线合理，洗手盆上方有明亮的窗户，烹饪时可看窗外园林美景。
*85㎡三房板房实景图
95㎡三房两厅
95方整体布局方正，餐客厅一体，3.6米开间，餐厅大飘窗，可做到南北对流，房间都带飘窗，主卧带独立卫浴和衣帽间。
入户右侧为厨房，L型厨房，预留了约1.1米双门冰箱位置，卫浴干湿分离。
*95㎡三房板房实景图
105㎡四房两厅两卫
105㎡也可以做到南北对流四房，亮点是阳台朝南，连通次卧，6米长阔景大阳台。
*105㎡四房板房实景图
在板房，看到很多一家大小一起来看，也发现有桂城大妈组团过来，交谈中，他们说现在桂城、大沥都3-5万/㎡，这边价格低，就跟朋友就过来看看。
博文小学对面 周边教育配套丰富
地理位置看，项目周边环绕了多所学校，一路之隔即是博文小学（今年9月开始招生），西侧为三水中学、三水附属中学，另外，还有三水实验中学、三水新城幼儿园、西南十一小学、西南第四中学等多所学校环绕周边。
*实拍图
*实拍图
而周边的大型商圈，距地块约2.5公里范围内，有三水广场、三水万达广场等大型购物中心。
此外，片区还将建嵘浩商业广场，是龙潭村与企业合作开发的“三旧”改造项目，已于去年8月交付土地。
片区竞争相对激烈
从项目周边配套来看，综合素质还是不错的，但目前三水新城在售的楼盘多达十几个，如金融街金悦郡、融创壹号半岛等，均价9500-15500元/㎡，在竞争相对激烈。
但相对于其他项目，方直学府天成主打低密度小高层，容积率2.4低密度也其亮点，而有园林专家的方直，在本项目也是大手笔打造一轴一环八园，约6.8万方园林，产品户型也相对实用，能否脱颖而出，我们将拭目以待。
今天这两个新盘你觉得怎样呢？欢迎评论留言
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