专家指出，武汉本次出台的相关政策，与目前已有限购政策无异，只是将“无形房票”有形化。
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新京报记者 徐美慧 编辑 张磊 校对 张彦君
“武汉需凭房票买房”一时间成为房地产领域关注热点。
近日，武汉市住房保障和房屋管理局（以下简称武汉市房管局）发布通知称，为进一步加强购房资格管理工作，拟出台购房前需“申请资格”制度。
有人戏称，武汉将率先进入“凭房票买房”的时代。
对此，广东省房地产研究会执行会长韩世同认为，将此称为进入“凭房票买房”的“计划经济时代”，有哗众取宠之嫌。他指出，武汉本次出台的相关政策，与目前已有限购政策无异，只是将“无形房票”有形化。
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专家称新政无实质“大动作”，只是强化了购房流程
武汉房管局发布的《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》称，在限购区域购买住房的意向购房人，需申请购房资格。
购房资格60天内有效。购房登记完成后，购房资格认定结果即时锁定，锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
意见稿指出，将严肃查处违法违规行为。房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产从业人员违反相关规定的，将记入信用档案、罚款、列入行业“黑名单”；购房人违反相关规定的，将取消其家庭本次购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
对此，有人解读称，“武汉需凭房票买房”，将为楼市带来“大降温”。
韩世同认为，武汉市房管局在本次意见稿中发布的相关政策，并无太大实质“大动作”。
“实际上，政策中提到的‘需申请购房资格’，也就是被很多人戏称的‘凭房票购房’，在本质上，与此前的限购限贷政策别无二致。”韩世同说。
目前，限购政策在国内多个城市实施十年有余，多地要求每个家庭限购2套住房。
韩世同指出，限购政策实施后，无形的“房票”已经存在，而武汉本次政策的发布，“只能算是强化了整个购房流程，并不能说这一政策要求比其他地方更加严格或者更加宽松。”
“倘若一个购房者没有购房资格，也就是没有所谓的‘房票’，那他照样还是买不了房。”韩世同说。
也就是说，该政策中所提到的“需申请购房资格”，与此前的购房资格无异。
至于为何设置“60天有效期”，以及“一次只能登记一个楼盘”等要求，韩世同推测，主要目的是限制购房者的机动性，让其更加“珍惜”手中的购房指标。
韩世同指出，本次武汉相关政策的发布，是将一个“无形的”东西变得“有形化”。
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武汉“房票”新规对房地产市场影响大吗？
有人指出，武汉出台“房票”新规，将降低楼市虚热假象，甚至会给楼市大幅度降温。那么，这一新规对房地产市场影响大吗？
对此，韩世同持否定态度。
他指出，寄希望于此举给房地产市场降温，收效甚微，“因为这一政策的本质与此前限购要求无异。”
实际上，类似的政策在其他一些城市早有施行。
今年7月，南京发布楼市新政，针对部分关注度较高的商品住房项目，将采取集中供应的方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。
去年7月，杭州发布政策规定，一户家庭只能同时摇一家楼盘，从而避免资金实力雄厚的投资客挤占普通买房人的购房机会。
有观点指出，类似的政策将对购房者起到明显的分流作用。武汉利用一张“房票”一次只能登记一个楼盘等方式，锁定的周期将更长，起到的分流作用将更大。
韩世同指出，武汉出台新政“凭房票买房”，与计划经济时代的“票据”有着本质的区别。
“计划经济时代的‘票据’是因为商品极为匮乏，跟不上需求。这跟现在的房地产市场并不相同，并不是没有房子可买，而是没有指标可买房子。”韩世同表示，将武汉出台的相关政策直接与计划经济时代“票据”画等号，实际上有哗众取宠之嫌。
值班编辑 康嘻嘻 花木南
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