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武汉“凭票买房”,会有什么“大动作”吗?

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专家指出,武汉本次出台的相关政策,与目前已有限购政策无异,只是将“无形房票”有形化。

文1572字,阅读约需3分钟

新京报记者 徐美慧 编辑 张磊 校对 张彦君

“武汉需凭房票买房”一时间成为房地产领域关注热点。

近日,武汉市住房保障和房屋管理局(以下简称武汉市房管局)发布通知称,为进一步加强购房资格管理工作,拟出台购房前需“申请资格”制度。

有人戏称,武汉将率先进入“凭房票买房”的时代。

对此,广东省房地产研究会执行会长韩世同认为,将此称为进入“凭房票买房”的“计划经济时代”,有哗众取宠之嫌。他指出,武汉本次出台的相关政策,与目前已有限购政策无异,只是将“无形房票”有形化。

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专家称新政无实质“大动作”,只是强化了购房流程

武汉房管局发布的《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》称,在限购区域购买住房的意向购房人,需申请购房资格。

购房资格60天内有效。购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

意见稿指出,将严肃查处违法违规行为。房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产从业人员违反相关规定的,将记入信用档案、罚款、列入行业“黑名单”;购房人违反相关规定的,将取消其家庭本次购房资格,并列入房屋交易不诚信人员黑名单,一年内不予受理其家庭购房资格申请。

对此,有人解读称,“武汉需凭房票买房”,将为楼市带来“大降温”。

韩世同认为,武汉市房管局在本次意见稿中发布的相关政策,并无太大实质“大动作”。

“实际上,政策中提到的‘需申请购房资格’,也就是被很多人戏称的‘凭房票购房’,在本质上,与此前的限购限贷政策别无二致。”韩世同说。

目前,限购政策在国内多个城市实施十年有余,多地要求每个家庭限购2套住房。

韩世同指出,限购政策实施后,无形的“房票”已经存在,而武汉本次政策的发布,“只能算是强化了整个购房流程,并不能说这一政策要求比其他地方更加严格或者更加宽松。”

“倘若一个购房者没有购房资格,也就是没有所谓的‘房票’,那他照样还是买不了房。”韩世同说。

也就是说,该政策中所提到的“需申请购房资格”,与此前的购房资格无异。

至于为何设置“60天有效期”,以及“一次只能登记一个楼盘”等要求,韩世同推测,主要目的是限制购房者的机动性,让其更加“珍惜”手中的购房指标。

韩世同指出,本次武汉相关政策的发布,是将一个“无形的”东西变得“有形化”。

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武汉“房票”新规对房地产市场影响大吗?

有人指出,武汉出台“房票”新规,将降低楼市虚热假象,甚至会给楼市大幅度降温。那么,这一新规对房地产市场影响大吗?

对此,韩世同持否定态度。

他指出,寄希望于此举给房地产市场降温,收效甚微,“因为这一政策的本质与此前限购要求无异。”

实际上,类似的政策在其他一些城市早有施行。

今年7月,南京发布楼市新政,针对部分关注度较高的商品住房项目,将采取集中供应的方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名。

去年7月,杭州发布政策规定,一户家庭只能同时摇一家楼盘,从而避免资金实力雄厚的投资客挤占普通买房人的购房机会。

有观点指出,类似的政策将对购房者起到明显的分流作用。武汉利用一张“房票”一次只能登记一个楼盘等方式,锁定的周期将更长,起到的分流作用将更大。

韩世同指出,武汉出台新政“凭房票买房”,与计划经济时代的“票据”有着本质的区别。

“计划经济时代的‘票据’是因为商品极为匮乏,跟不上需求。这跟现在的房地产市场并不相同,并不是没有房子可买,而是没有指标可买房子。”韩世同表示,将武汉出台的相关政策直接与计划经济时代“票据”画等号,实际上有哗众取宠之嫌。

值班编辑 康嘻嘻 花木南

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