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广州楼市动态:增城产业集群崛起,成大湾区“投资热土”

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我是广州楼姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体,遮遮掩掩地让你摸不清头脑!楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:楼姐您好,我名下有两套房产了,现在考虑要不要再买一套。打算是买在广州的增城,不自住考虑,作为投资用途,因为呢我看增城也是有很多的产业的,而且是不限购的区域。


回答:据统计,2016 年以来,增城区引进各类产业项目490个,计划投资额约3222亿元,预计达产年产值约5650亿元。其中,制造业项目138个,计划投资额约1012 亿元,预计达产年产值约1352亿元;服务业项目314个,计划投资额约2011亿元,预计达产年营收约4279亿元。

目前,增城已集聚了150多家从事发动机系统、车身系统、底盘配套和电气配套等零部件生产企业,并带动形成了一条覆盖汽车销售、汽车租赁、汽车展示平台、物流配送、研发中心等多种业态的完整的汽车产业链。

区位重要优越、产业聚集、利好频频。

在大湾区崛起的背景下,增城的未来,将越来越重要,越来越光彩夺目。正因此,目前越来越多的品牌房企纷纷进驻增城,填补当地高档社区的空白。

提问:楼姐你好,打算在广州办落户,大概三个月后可以办理好。

我是87年的,北方人,想在广州买房投资,年入300万-500万,以前一直是把钱拿去理财。

我在老家有一套房子有贷款,有五套房子全款。在广州买房,能帮忙推荐一下有投资价值的板块、新房楼盘吗?

回答:推荐的板块:华南新城、亚运城、万顷沙、同和、海珠创新湾、黄阁。
推荐的新房楼盘:珠江铂世湾、亚运城天逸、湾璟壹号、
越秀星汇云城、中海观澜府、佳兆业凤鸣山。

以上推荐的板块及新房楼盘,具有很好的投资价值,房价升值空间乐观,可供选择。

提问:楼姐,我小孩在广州读大学,户口已迁入广州,预算300~350万元,想买商品房,求推荐。

另外,增城永和板块的居住环境如何?谢谢!

回答:根据你的情况,推荐的新房楼盘:品秀星图、融创文旅城,这两个楼盘均价是29000元/平,投资价值处于中等偏上水平,符合你的购房需求,可供选择。
增城永和板块的居住环境一般,适合250万预算的购房群体买入,你的预算可以买到拥有更好居住环境的房子。

提问:楼姐您好,我是厦门人,在翔安买房怎么样?未来发展如何?


回答:在人口方面,从2016-2020年,翔安人口增长40.6万,增长率高达118%。在远期规划中,翔安人口将达230万人,是厦门规划人口最多的区域!

交通上,翔安隧道、第二东通道、地铁3号线,快速衔接岛内繁华,人口、财富、资源在此快速汇聚。

翔安国际机场、厦门东站,地铁4号线串联下,形成辐射海西的交通枢纽,不断强化虹吸效应。

目前,区域内聚合着三条千亿级产业链,冠捷显示、天马微电子、ABB工业中心等龙头项目先后落地投产。

随着一系列重磅配套的落地,包括马巷新城在内的翔安各大功能组团,将享受厦门最汹涌的人口红利和财富升浪。

马巷新城作为厦门少有的醇熟洼地,也将接收“厦门新中心”的辐射。从马巷新城出发,无论出国、跨省、参展、看比赛、高端消费,都无需入岛,在翔安就能享受国际都会级醇熟生活!

2字头的价格+强劲板块实力,马巷的价值前景超乎想象。

虽然价格处于洼地,但马巷新城的价值空间、未来红利都摆在台面上。

它背后依托的,不仅是整个翔安火箭式发展的磅礴之力,而且本身也具备自成一体的醇熟配套,更有千亿产业加持!

提问:楼姐,总说老广排外,但广州人口大涨,却是不争的事实。

广州的房子供不应求,那么广州的房子都被哪些人买走了呢?

回答:在最新的全国人口普查结果显示,广州10年间新增了597.58万人,增长率达47.05%,

至此,广州常住人口达到1867.66万,总人数雄踞湾区9城第一!

急剧的人口增量背后,暗藏着货真价实的购房需求。

广州现有房屋总量765万套,租赁住房510万套,可满足约1100万人住房需求。

可以看到,尽管租赁住房供需基本平衡,但从人口总数来看,商品房的供应还远远不足,有房人数的占比太低了,这也给广州楼市未来向上生长埋下基础。

从楼姐整理的表格可以得知,广州异地原籍购房占比前三名,依次为梅州、湛江、揭阳,分别占比 4.46%、4.41%、4.29%。

而作为老广,除了本土置业,最喜欢的就是跑到隔壁佛山去买房子,在佛山购房客群中除本城市户籍居民外,广州人占比最高,为5.76%。

这主要是因为随着广佛一体化的推进,尤其是地铁轨道交通拉近了广佛之间的时空距离。

提问:楼姐你好,我在广州工作,很好奇未来大湾区升值空间最大的城市是哪个呢?

回答:毫无疑问,一定是深圳。

在粤港澳大湾区的城市群里面,在内地,深圳市拥有世界500强最多的城市,也是拥有顶尖人次最多的城市,深圳掌握着非常丰富的社会资源。从房价上来看,深圳的深圳湾一号,现在最高已经达到了40万一平。深圳湾一号对标的是香港的浅水湾,香港浅水湾现在驱动120万一平。

深圳未来的房价一定会超过香港,因为香港十年前房价就没有涨了,十年前香港是700万人口,十年之后香港还是700万人口。深圳每年最高的人口流入高达60万人,这些因素都会逐渐把深圳推向房价大佬的位置。

本文来源:广州楼姐

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