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打脸!徐州这些热门二手房涨价失败

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近年来,徐州一批房主对二手房房价心理预期攀高,时不时就想涨价一波,试试水。

那么这些房主涨价成功了吗?经过整理,我发现:

曾经膨胀挂高价的房主,有的降价成交,有的现在还没卖出去。其中,泉山区万悦城有二手房降价112万成交,令人大跌眼镜!



1、惊呆!泉山区万悦城一套二手房,降价112万成交!

近期,不少中介表示:二手房市场太难了,无论是成交价还是成交量都有下滑,身边不少同行都转卖新房了。

而今天,我就在贝壳找房上看到,泉山区万悦城有一套房子,降价112万成交!



房主原本挂牌650万元,但是最终直降112万元成交,成交总价538万元,单价18833元/㎡。

据贝壳找房显示,目前万悦城的二手房挂牌均价为20778元/㎡。相比较之下,这套房子的成交单价低于小区均价1945元/㎡。



不过, 也有业主比较膨胀,把房价甚至都挂到了3万多/㎡。



据贝壳找房上显示,目前该小区近期成交的房源,成交单价普遍在1.8万/㎡左右,低于小区均价,且大部分都是降价成交。



万悦城位于江苏省徐州市泉山区三环南路,距离云龙湖非常近,且距离地铁1号线杏山子站直线距离约1.5公里,周边的生活配套相对较成熟。



2、被打脸!徐州一批二手房涨价失败!降价成交!

除了泉山区的万悦城小区,新城区、铜山区、经济开发区等区域也有多位房主惨遭打脸,成交价格远低于当初的挂牌价。

1、鼓楼区锦绣滨湖的一套房子,降价20万成交!

锦绣滨湖位于响山路,旁边就是白云山小学、白云山公园等,配套成熟。该小区有一套房子,在近期降价20万成交。



这套房子建筑面积约120㎡,房主原本报价210万元,后来又直降20万元,总价190万成交,成交周期634天。

我在贝壳找房上看到,该小区的二手房成交价普遍在1.5万多元/㎡,相差不大。



不过,目前该小区也有不少房子挂牌到1.9万/㎡,但是据贝壳找房显示,关注度为0人。



2、徐州碧桂园有一套房子,降价18万元成交!

新城区的房子一直是比较抢手的,但是近期新城区的二手房也不是很乐观。

我在贝壳找房上看到,徐州碧桂园有一套房子,建筑面积约119㎡,原本房主报价207万元,后来直接降价18万元,总价189万元成交。



据贝壳找房显示,目前徐州碧桂园的二手房均价为18076元/㎡,相比较之下,这套房子的成交单价比小区均价低了2201元/㎡。



3、天山绿洲二期的一套房子,降价22万元成交!

泉山区天山绿洲二期,位于金鹰二店板块,小区旁边就是高价盘颐和源璟,地理位置非常优越。

据贝壳找房显示,该小区有一套房子在近期成交,这套房子建筑面积约141㎡,房主原本报价298万元,但是却直降22万元成交,成交总价276万元!



除此之外,还有一批热门小区近期成交的一些二手房也都是降价成交,幅度也都不小。譬如,铜山区的御苑小区,前几天有一套房子,降价25万成交!



3、刚刚徐州二手房市场3大真相曝光!

为什么现在有的二手房会降价成交,我也咨询了相关中介。

首先是挂牌量多,目前仅链家一家二手房挂牌量就有27470套,挂牌量持续高位。值得注意的是,这个数字并不包括其他网站平台和线下门店数据。



另外,值得注意的是,目前进入改善市场,大多数买房人是卖房置换。但目前部分银行对二手房停贷,据不完全统计,7月份徐州至少有5家银行二手房停贷了。

二手房成交周期大大增加,对市场打击很大。



再加上纯新盘陆续上市,不少新房的价格优势明显,在这种情况下,除非着急入住,大多数买房人都会选择去购买性价比更高的新房。

你对当下徐州的二手房市场有什么看法?欢迎留言互动。

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