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在信阳,比楼盘“烂尾”还可怕的事情

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翻阅领导留言板,刷到网友留言:“我是17年6月份在羊山新区京都国际售楼部交了五十多万首付买了间门脸房,合同三年交房,现已过期,那里还没拆迁,售楼部也没人,望讨回公道。谢谢!”

悟空实地考察了解,网友所提的京都国际原名为“京都国际广场”,售楼部位于羊山新区新十六街,目前售楼部处于关闭状态。(悟空)


关于这个问题,若该项目还未完成拆迁,即意味着项目所占地块并未进入土拍流程,即使拆迁完成,未来地块的归属也是未知的。而利用未拆迁的地块,打着房地产开发的名义,并开设售楼部,对外卖房,至于是否合法,由于未做深入调查,本文不便多做结论。

棚改项目进入房地产开发,并对外售房,需要历经“拆迁——土地平整——土地竞拍——土地确权(确定一家房企对土地的开发权)——办理国有土地使用证——建设用地规划许可证——建筑工程规划许可证——建筑工程施工许可证——商品房预售许可证(有了此证,才可合法对外售卖)”。而政策多变,棚改项目地块的开发权未来并不一定会归属于这家房企,更何况建设过程中还有较高开发风险,能否顺利竣工验收也是未知数!


若“诈骗团伙”投资个十几万,然后做个简易售楼部,对外卖房,不知道会有多少人会被骗?当然这样的售楼部,是很难公开的,尤其在羊山新区新十六街这样的人流密集区域,工商、城管这两关就很难过得去。

2017年、2018年在信阳市打着棚改的幌子,直接设立临时售楼部,并对外卖房,仅悟空所知不止一个项目。在非主干道上设立售楼部,偷偷对外售卖。由于没有土地证,也就无法建设,至于从那售楼部买房的,也只有一两位网友在领导留言板留言投诉。或许从售楼部设立,营销开始到关闭,只有1-2人买了那房子吧。

犹记得,高新区一个“项目”以低于周边市场2000元/㎡价格对外偷偷卖房,至于是否拥有土地证,或许“傻白甜”并不关心,也只会望价兴叹,兴奋之余,大喊一声:“我要10套!”

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