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武汉楼市:即将进入横盘时期,购房者要谨慎

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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号 进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问:房姐:你好!我把昆山的学区房卖了、有420W、我47岁名下有房无贷、老公50岁名下无房无贷、杭州、武汉、重庆、成都、怎么买?买哪里、请睿智的房姐帮我规划一下!谢谢

回答:你好,感谢1000元超大额赞赏!

大单优先子弹420,最应该去的城市是北京,其次是南京和杭州,这些城市买完才考虑武汉 重庆 成都。

长三角这轮普涨,南京的行情滞后,新盘限价,二手也没怎么涨。

最近又赶上疫情,首选倒挂盘打新,其次是等待年底淘笋特价房。

杭州也是同理,知识星球内推荐热门板块的倒挂盘都可以试试。

武汉这一轮大涨已经过去了,接下来会横盘一段时间,投资回报率最大的楼盘,详见知识星球内部分享。

成都关注天府新区,不过已经涨过了,没必要追高。

重庆投资回报率最大的板块,详见知识星球内部分享。

提问:睿智的房姐你好,加入圈子很幸运。 家人现选择自住学区房遇到分歧,请帮忙指点指点: 1、子弹300个,年入100个。买房主要考虑小孩明年上小学,现住招商公园,对口墨水湖小学一般,想换到江岸区学区更好的,因工作在汉口,看中万科御玺滨江,有现房12月交付,单价41800,总价915w。 2、现纠结于家人觉得二七滨江价格普遍偏高,倾向汉阳江边的江御或者远洋,上钟家村小学、三初也不错。 3、本人在武昌生活三十年搬来汉阳,虽然招商环境好,感觉适合养老不适合年轻人奋斗,有说法宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳,我不想一步落后步步落后。 4、武昌老房子快三十年,已挂中介在售。买万科房子需要还清招商贷款,父母jlh,武昌房子父亲名字,那么过户给父亲,母亲名额留着投资光谷东。

回答:你好,“宁买汉口不买武昌宁买武昌不买汉阳”,这是武汉一直存在的买房地域鄙视链,投资角度我们可以参考土著的意见,但是不可作为选筹标准。 事实上武汉old money在汉口,new money在武昌。 板块涨幅轮动规律跟着产业轮动,一个光谷让土著们改变三观。 四新板块发展相对较晚,没有产业,所以天花板相对较低,不过环境不错,属于四新标杆盘,可以继续持有。 工作在汉口,可以买汉口,高档买天地 万科的顶豪,中档买滨江苑,低档买育才老破小。 考虑到流动建议入手总价最好不要超过700万。也可以适当分仓到一线城市。 此外还可以考虑泛海国际和万科汉口传奇等。

提问:姐姐,急!我上车黄埔缺点资金,有中介跟我说可以做GPGD,这个方法可靠吗?另外,我还不具有购买黄埔的资格,中介也说可以跟业主谈,等有资格的时候再去办理过户,这个做法对买家来说是否具有很大的风险?本来黄埔现在在涨了,如果一没资格二没足够资金,是否很容易被卖家恶意毁约?如果可以提前入手,文冲的丰逸尚居用来做短期投资3-5年是否具有投资价值?如果不建议这样上车的话,现在可以入手新塘的二手盘吗?(目前比较中意白江地铁站的新都盛世名门和东方名都,单价都在2.3/2.5万左右)感谢!

回答:你好,感谢付费!

gpgd怎么操作?

1.直接拉高评估价,靠人工和评估渠道关系。 评估的拉高有限,目前大概10%内,溢价太高的楼盘本身评估只有8成,拉到9成就不现实。

2.真正的gpgd,来自选筹。 选择优质房源,低价房源,评估价和售价接近,甚至售价比评估价更低的房源,自然就达到了高贷的结果。

3.gpgd对贷款资质和流水有更高要求。

4.有风险 跟业主谈交易周期的事情,如果房票最后没有办妥,也需要把风险在合同上规避掉,把合同条款都修改成利好你方,万一没有达成三方无条件解约。

丰逸属于黄埔的后涨房,因为黄埔花园那几个好盘涨得快了,次级盘会陆陆续续跟上来,你买也无妨 新塘还是算了

提问:新人首问,房产如何置换 ,使得资金升值更快,更加面向未来。 武汉一套商铺小区靠马路底商,建议卖不? 武汉西北湖一套14年的160平米房子无贷款 ,建议换到哪里? 广州珠江新城东1000w 房子一套自住 尚有200w贷款,珠江新城中一套350w小房子无贷款出租,建议广州如何置换更佳?想换一套更大自住,第二套如何更好的撬动资金投资?

回答:你好,底商要看社区入住率、社区内底商还是街边外底商、门面面宽、周边未来竞品小区底商、社区人流动线、五公里内大型商超、综合体规划等等情况。一般来说,租售比5%以上可以保留。 西北湖如果不自住,建议置换到关山大道和光谷东这2个板块。 广州自住如果预算到了1000万,直接珠江新城、天河公园、琶洲

1、总价约束:任何一个城市都有总价约束的规律,200-300万就要买番禺或者新黄埔的远郊,2000万只能珠江新城或者保利天悦,所以总价约束很重要很重要

2、地段+产品力:在确定了总价约束之后,那么就要在区域板块之内,寻找合乎你喜欢的小区和房源,就属于中观、微观层面,比如东方新世界的楼龄跟海滨城市花园的地头,到底哪个更重要

3、通勤+教育:通勤重要,但也不重要,在通勤和教育当中,我认为教育更加的重要,所以要从长远来看,教育是投资,所以要重视。至于说满足了教育通勤的问题就解决不了,那也不是这样说,可以寻找其他的方法,比如再买一套,或者变换交通方式

融资方案: 1.加按揭 2.截断+抵押

提问:新人首问,为了提问加入圈子,劳烦回复了非常感谢。本人在北京2017年卖掉自购房一套后投了一套300平米的写字楼(崇文门新世界),单价3.6万,全款后抵押贷300万,利率7.08,每个月还款3万,利息每个月减74元,目前每月还贷款2.9万,写字楼已出租每个月收益6万。后来本人生孩子在家全职,现又因疫情写字楼出租可能受影响。老公单位效益下降,所以现在家里没有现金,都考写字楼的租金,去年老家装修房子从私人借款了100万,每个月有利息。现在不知道怎么办,是变卖这个套写字楼还是再想办法出租?我想了解未来北京的写字楼走势,如果不能正常出租的情况下升值空间还有吗?还是应该择机出手呢?

回答:你好,写字楼的涨幅很悲剧,就是图个租金高 要不要换住宅,取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了,也就是说这些租金对你来说是否非常重要?要是你收入高,我觉得完全可以换成住宅,要是指着这些租金过活,那只能留着了,租售比5%以上,也不算亏。 好多写字楼的价格还停留在2010年前后,现在也不太好出手,能租就尽量先租吧。 另外你的抵押利率太高了,其实可以换个低利率的抵押产品。

以上为“武汉房姐” 微信公众号粉丝提问精选

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