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2021年杭州买房逻辑,买到比喜欢更重要!

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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号叔说房”的粉丝精选提问:

提问杭叔,你好,我跟女朋友分别在树兰医院和杭州市滨江医院工作,我俩都没有房,首付在100万以内,您可以帮忙推荐一些可以买的新盘吗?

杭叔:你好,首付100万大概能承受300万的总价。由于工作地一南一北,相距较远,所以可能需要折中考虑。如果要靠近树兰医院一些,可以考虑桃源、华丰、丁桥等板块中靠近地铁或快速路的新盘,如果要靠近滨江,可以考虑南站新城和萧山科技城,宁围和南部新城离另一方就比较远了,具体买房选筹,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,老家在徐州,杭州无房,未婚30岁,有购房资格,当前预算400万以内,想在主城区投资一套近地铁的房子,纯投资不考虑自住,请问还有没有投资价值高一些的可选区域?

杭叔:你好,总价400万的预算,主城区可选的房源非常有限,一些红盘也很难抢到,建议改变阵地,转向艮北新城,买房会更容易一点。三墩北、未来科技城和勾庄都可以关注,尤其是未来科技城,倒挂比较厉害,比较适合入手。除此之外,还可以考虑一下大江东的叠排,虽然总价比较高,但相对摇号也更容易。杭州买房建议,详见内部分享。

提问:杭叔你好,本人家庭名下无房产,今年想在杭州买套刚需房,家里有老人小孩,考虑到家人通行便利度的问题,想一下老师买房时如何选择楼层呢?

杭叔:你好,买房时对楼层的选择也是不可忽视的,下面总结了不同楼层的优劣势,以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类,一般来说1-3层建筑为低层,4-6层为多层建筑,8-11为小高层,12层以上为高层,建筑超过100米的为超高层。第二、要了解选择楼层应该考虑的因素,家庭成员构成,像你家有老人小孩的尽量选择低楼层;噪音,低楼层噪音更多;采光,楼间距过窄的小区低层采光会受到影响;视野,高层视野更好,但不建议选顶楼;总层数,一般来说选择总层数的1/3-2/3层次;价格,顶层与低层价格最低,中高层价格较高。总之,如果家里有老人小孩,建议选择较低的楼层,9-13层比较不错,尽量避开底层与顶楼,高层住宅13-23层楼层选择最佳。

提问:杭叔,你好,坐标上海,手上有200万首付,在上海估计只能挑选一些偏远地区,不知道杭州和上海哪个区域更好一些?

杭叔:你好,首付200万,在杭州大概能够入手350万左右的房子,宁围、丰收湖、华丰等板块都还算符合要求,也靠近市中心,生活通勤也都比较便利,可以看一看。尤其是宁围,基本上就是陆家嘴紧邻的下游板块,距离上海并不算太远。总体上,相同的价位能够在杭州买到一些地段相对比较好的房子,舒适度也比较高,但是投资利益的话可能还是上海会好一些。

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