广州楼市：买房的思路该换一换了，但是你不能乱买！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：你好广叔！子弹500以内，想在广州买一手房投资兼考虑学位。大概面积想买100方以内的，便于以后出手。单价想考虑30000-60000之间的房源。之前主要考虑黄埔科学城，看过合生中央城，现在想要不要再去南沙看一下。请问广叔怎么看这两个区域，有没什么楼盘可推荐。

回答：你好。中央城盘大了点，周边环境配套一般；南沙需要中长期考虑；500可看下：科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：【新人提问】广叔您好，首次提问，感谢赐教。本人刚毕业落户广州，首房首贷，父母支持在广州置业的计划，通过置换家乡一套房产，大约有120w首付。珠江新城上班，月收入+公积金，大约1.6w，父母可以稍微支持一部分月供，因此总价可以看400w左右的房子。之前秉持”首套房要买大户型“的想法，看了番禺广场尚东尚筑、雅居乐很多80方左右的房。但最近想法改变，考虑到短期内还是想在珠江新城公司附近步行可达处租房，步行上班，且长期（5年左右）不一定还会在广州发展，因此有了如下两个想法：400w左右，购入珠江新城附近楼龄次新小两房（65平左右），这样投资自住均可：若放租，租金可抵珠江新城房租；若自住，通勤也不远

因此想请问您：

1. 以上方案，对于刚毕业的年轻人，是否可行？还是说尽可能买番禺大两房或小三房？

2. 现在看下来，滨江东珠光高派华庭、客村 银业国际公寓、晓港雅筑都还不错，烦请广叔点评一下这三个盘，也想请问是否还有更好的楼盘选择。

3. 滨江东板块是否还有升值空间？

谢谢！

回答：你好。

1、番禺可以考虑的，但位置上建议重点考虑万博板块，其次才是番禺广场。

2、高派华庭，还挺新的，小区小；银业国际公寓、晓港雅筑都是单体楼，产品一般，建议是买带有花园的。这里首选高派华庭

3、滨江东当然有潜力。

400可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔：您好，第一次提问！我是今年外地调入广州花都的公务员，请问花都越秀臻悦府怎么样？别的楼盘有推荐的吗？预算300到400万。谢谢！

回答：你好。越秀臻悦府，离实地公园近，环境还可以，总体可以考虑的。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新手二次提问，无限感激！投资兼学位，番禺和黄埔萝岗，哪个区域更合适。如果是黄埔萝岗的话，大壮，保利罗兰，龙翔天汇，先后怎么排列？如果是番禺，有没推荐关注楼盘？

回答：你好。不知道预算总价多少，番禺、黄埔都可以考虑；首选保利罗兰，次选大壮、龙翔天汇。番禺可看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人第三次提问，麻烦广叔指教一下，好急，目前有一套新港西路166号的小三房，这大院子没有什么活动空间，也没有什么物业，距离大马路很近，但是不吵，视野也很开阔，距离鹭江地铁站就一两百米，距离江边也很近，步行十来分钟就到；另外一套是华怡花园的二房，是正经小区，小区绿化和健身活动空间都还可以，距离赤岗地铁站八九百米，这套房的面积和楼层都跟新港西一样，但是华怡房子的视野没有新港西那么开阔，也比新港西少了个卧室；请教广叔，哪套更合适一点呀？

回答：你好。投资当然是买正经小区华怡花园，赤岗这个位置未来还有潜力的。自住根据个人喜好选。

提问：广叔帮帮忙回复一下，急，急，急，非常急，塘厦星河璟悦公馆本月28号交首付当天不签购房合同，要过一段时间签合同正常吗？另外问一下东莞现在好多银行不认可外省流水，认可外省流水的好像只有一家银行，这种靠谱吗？现在塘厦限价27000左右，塘厦星河景悦31000左右这个还要投资价格值吗？帮忙回复一下，非常感谢。

回答：15天内都正常，只要不会拖太久；新盘经销商有合作银行的，找他们协助办理；塘厦星河景悦可以考虑。

提问：您好广叔，购房资格遇到了麻烦没办法网签，拿不定主意。4月份在祖庙同济府订的高层3房94平，单价2万9的样子。后面时间分期交了定金和首付款一共30多万。开始办T卡，一直延迟到现在T卡没有办下来。现在有两个选择:一是省外考试继续办卡办取得资格，估计又要这个月时间。(考虑到毕竟是用亲戚名买的，中间所遇到各种麻烦事，还有后期未知的问题)。二是平价转名额给其他人只期望收回成本。这两月据说已经涨了2千，实际情况不知道。我想听听您的看法，我该怎么选择最优？

回答：你好。建立同步进行，1是联系两家渠道同步办理，确保有一家可以下证；2物色多几个中介尽最大可能找接手名额；3是与业主进行友好协商，延长合同时间，将“购房名额无法达成则合同自动解除”列入合同，或电话、面谈等做好录音；4不知合同是否有约定名额方面问题，如没有则可寻找律师做最后打算。

提问：广叔好！下定了广佛保利城，明年年底收房，纯投资，但下定后看到各种不利好的消息，说现在不是投资时机，房价会降，那我要不要退房呢？退房损失定金三万（还没交首付），不退房怕站岗多年出不来。

回答：你好。短期内肯定涨的不会太多了。中长期看是可以入的。不能忍受短期站岗那还是不要买。买就要做好站岗准备。

提问：广叔您好！纯投资，想在广州或沈阳投资一套首付百万以内的房产，广州无房票，广州远郊新塘地铁房的单价略高于沈阳中心区域的地铁房，想持有五年左右，这两个地方哪里增值能高一些？如果下半年在新塘买一手房，建议几月份入手价格会低一些？

回答：你好。新塘和沈阳中心，一个郊区一个中心，宁做鸡头不做凤尾，沈阳中心可能会更好一些，流动性、确定性方面。首付100，可以考虑买佛山。一手房下半年可以入，几月份这个不好说，走一步看一步了。

提问：广叔您好，想麻烦您帮忙参考一下如果购房，目前条件如下：

1、现金350万，广州一套房自住，非学位房。工作重心在佛山。

2、想在广州增城方向买第二套投资，或佛山买两套单价控制在2万左右投资，2-5年持有时间。或买一套单价控制在3万左右的楼盘

3，月供控制在1.5万左右吧。

麻烦推荐有上升空间的楼盘，谢谢！

回答：你好。建议考虑佛山，可买2套；可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。