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落花已随风,流水正当时,再谈湾头

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百泉洲、蒹葭洲、鹤鸣洲、婉丘洲,艽野洲,博源洲、皇涧洲、顿丘洲、葛覃洲。看到这些地名,是否有些似曾相识,但又不知何处。《诗经·秦风》“蒹葭苍苍,白露为霜。所谓伊人,在水一方”,《诗经·小雅》“鹤鸣于九皋,声闻于天”,《小雅·小明》“我征徂西,至于艽野”,《诗经·国风》送子涉淇,至于顿丘……。

想起来了么,每一个地名都来自《诗经》,优雅的如同大家闺秀般。这就是12年江北湾头“九岛一心”休闲商务区的规划。

10年,弹指一挥,豁然回首,如今的湾头已基本成型。万象城、星湖、上海世外托管小学等利好也已兑现,现在的湾头所见即所得。三面环水,相对独立,作为宁波为数不多有富人区潜质的区域,作为看着湾头一步步建设起来的江北人,今天,很想来评一评湾头的三失三得。

湾头第一失,沿江公园连片开发严重滞后,岛头公园荒废至今,使得湾头的沿江优势至今仍未被发挥。江是湾头的天然优势,但在湾头开发过程中,沿江公园建设没有一步到位,而是由房地产商等进行分段建设,各段公园之间没有通道联通,各自为政,进而导致缺乏整体性和体验感。

湾头第二失,地块缺乏重量级或有追求的开发商,住宅填充商业、办公,导致湾头缺乏商业集聚能力。湾头休闲商务区规划时,是以商业、办公为主,住宅为辅,但现在的湾头住宅密集,商业、办公较少。可能成为湾头的地标(新三江口船帆造型的建筑)成了公寓住宅,失去了写字楼开放式特点,也就失去了成为地标的可能性。参与湾头开发的大多是中小开发商,没有做标杆、做样板工程的心气,也就导致湾头缺乏高品质、重量级的办公地标和住宅地标,进一步削弱了湾头的影响力。

湾头第三失,交通组织模糊不顺。规划湾头三桥两通道,是连接庄桥、甬江、镇海一带的重要交通枢纽。但开发中,姚江两桥至今未建,湾头大桥南向北上桥十字路口隔离栏拦截至今,导致湾头沿大闸路人为分成两个区块,三水湾的人流很难步行到达花园坊等商业体,车流需绕道很远才能到达,体验感集聚力不强。湾头核心区至今无公交车通行,仅有微9等临时线路,出行不便,成为交通末端。

湾头第一得,三水一湖,清澈的姚江,秀美的星湖,在宁波市区范围内,再也找不到自然环境如此天赋异禀的区域。作为住宅区,湾头相对隔离,不受车流人流影响。整体开发,无老旧小区影响,非常有潜力成为江北或者宁波的富人区。

湾头第二得,高教园的发展和文创港的开发。其实,很多人很难将高教园、文创港的开发和湾头联系起来,甚至认为彼此间存在竞争。印象中,高教园的几所大学的教职工在庄市就近购房。但事实上,几所大学实力派教授成为湾头购房的主力。湾头的万象府、西岸1872等几个小区里,主任、教授一大堆。而近几年文创港的开发,无形中又进一步凸显了湾头的居住品质,未来很有可能形成工作在文创港、居住在湾头的模式。这是湾头建设过程中始料未及的。

湾头第三得,塞翁失马,焉知非福。湾头失去了规划中休闲商务区的定位,失去了办公商务人流。但湾头却得到了一批高质量、高素质的居住人口。湾头核心区的几个住宅小区,如万象府一期、公园1872、西岸1872几个楼盘的亮灯率远远高于鄞州、海曙等同期交付的其他楼盘,业主以处于事业上升期的中青年为主,投资客较少。整体价值品质平稳,不会随着行情大起大落。随着这个群体事业的发展,未来10年,湾头有很大的可能成为优质人口的聚居地。

有人的地方才有未来,有人才的地方更有未来。10年磨一剑,湾头从一开始的商业金融区、旅游休闲核心区、现代购物中心的定位,成了如今的全宁波生态环境最佳、建筑高度最低、最具休闲品质的居住区域。从一个未来的商业精英华丽转身为相夫教子的大家闺秀。生活就是这么有趣,只要你天赋异禀、资源雄厚,你随意折腾,别人再怎么努力也永远达不到你的高度。湾头就是这样……

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本文源自微信公众号:房产老司机

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